作为2023年4月采取降温措施后核心中央区（CCR）的第一个大型豪华非有地项目，华登嘉苑（Watten House）在2023年11月18日的私人预览期间受到了市场的热烈欢迎。
华登嘉苑（Watten House）售出了180个单位中的102个，平均价格为每平方尺3,230新元。这是十多年来首次在Shelford黄金地段推出。所售单位中有超过30套为大面积单位，备受追捧，但供应量有限。102名买家中96%是新加坡人和永久居民，这凸显了本地买家的流动性。
2023年第四季度豪华非有地住宅成交量较上一季度增长近90%，达到70套。全年豪华非有地住宅市场预计成交量为273笔，比2022年下降23.7%。
根据买卖禁令，豪华非有地住宅的总价值为5.788亿新元，比2023年第三季度的2.958亿新元高出95.7%。2023年，共有总价值23亿新元的豪华非有地住宅交易，比2022年减少24.9%。
2023年最畅销的豪华非有地项目是Les Maisons Nassim、优景苑（Goodwood Residence）、康邻豪庭（Klimt Cairnhill）、Bishopsgate Residences、Nassim Park Residences 和 Skyline @ Orchard Boulevard。根据买卖禁令，所售出的最昂贵的单位是Les Maisons Nassim的一套8,633 平方尺的单位，以4500万新元的价格卖给了美国公民。Les Maisons Nassim再次以一套6,286平方尺的单位，售价为5,727新元每平方尺的最高单价夺得桂冠。
表格1：2023年以数额排名的前10大非有地豪宅销售
由于年末市场低迷，非有地豪宅租赁市场在2023年第四季度的租赁交易减少。合登数据分析的豪华住宅篮子中估计有549套非有地豪宅在2023年第四季度出租，比2023年第二季度减少了21.7%。2023年，房东出租了2,451套非有地豪宅，比2022年减少了9.8%。 合登数据分析的豪华住宅篮子中的非有地豪宅平均租金在2023年第四季度环比下降15.2%。租金下降的原因是三居室单位比例增加，拉低了平均租金。全年非有地豪宅租金上涨16.0%至每月15,395新元。
图表1：2023年非有地豪宅平均月租金
优质洋房（GCB）的交易于2023年第四季度趋于稳定。预计2023年第4季度售出了6套优质洋房，其中包括兴隆创始人拥有的位于Third Avenue 20号的优质洋房。2023年第四季度售出的优质洋房总价值为1.324亿新元，比上一季度增长90.4%。由于经济不确定性和高利率，买家仍保持谨慎态度。
预计2023年将售出20套优质洋房，比2022年减少58.3%。2023年优质洋房的交易价值为7.272亿新元，比2022年下降47.9%。2023年大多数优质洋房交易价格在2000至3,000万新元之间。买家保持谨慎态度，不愿意支付超出最高价格的优质洋房。
图表2：优质洋房地区的交易
下表列出了2023年优质洋房区中按数额计算的最高交易。最高额度的优质洋房交易是位于Nassim Road优质洋房地区中，该项目由新加坡上市棕榈油生产商First Resources背后的Fangiono 家族从Cuscaden Peak Investments手中收购。
表格2：2023年按价格排名的优质洋房区中的前几大交易
由于一些业主对出租给某些国籍的外国人持谨慎态度，优质洋房区中的租赁交易数量下降了55.6%。本季度最高租金为Ridout Park优质洋房区的独立屋，每月112,000新元。
表格3：以数额细分的优质洋房租金
市场展望
人们对新加坡非有地豪宅的兴趣似乎正在上升。
根据最近的买卖禁令，位于新加坡经禧的丽思卡尔顿公寓的两套公寓于2024年1月以每平方尺5,397新元的价格售出。两套公寓均由中国永久居民购买。
2024年1月，中国买家的询盘数量有所增加，其中许多人预约了农历新年期间看房。
由于许多卖家继续坚守要价，2024年的优质洋房市场可能会与2023年保持相似。如果利率下调，2024年下半年兴趣可能会上升。
