作為2023年4月採取降溫措施後核心中央區（CCR）的第一個大型豪華非有地項目，華登嘉苑（Watten House）在2023年11月18日的私人預覽期間受到了市場的熱烈歡迎。
華登嘉苑（Watten House）售出了180個單位中的102個，平均價格為每平方尺3,230新元。這是十多年來首次在Shelford黃金地段推出。所售單位中有超過30套為大面積單位，備受追捧，但供應量有限。102名買家中96%是新加坡人和永久居民，這凸顯了本地買家的流動性。
2023年第四季度豪華非有地住宅成交量較上一季度增長近90%，達到70套。全年豪華非有地住宅市場預計成交量為273筆，比2022年下降23.7%。
根據買賣禁令，豪華非有地住宅的總價值為5.788億新元，比2023年第三季度的2.958億新元高出95.7%。2023年，共有總價值23億新元的豪華非有地住宅交易，比2022年減少24.9%。
2023年最暢銷的豪華非有地項目是Les Maisons Nassim、優景苑（Goodwood Residence）、康鄰豪庭（Klimt Cairnhill）、Bishopsgate Residences、Nassim Park Residences 和 Skyline @ Orchard Boulevard。根據買賣禁令，所售出的最昂貴的單位是Les Maisons Nassim的一套8,633 平方尺的單位，以4500萬新元的價格賣給了美國公民。Les Maisons Nassim再次以一套6,286平方尺的單位，售價為5,727新元每平方尺的最高單價奪得桂冠。
表格1：2023年以數額排名的前10大非有地豪宅銷售
由於年末市場低迷，非有地豪宅租賃市場在2023年第四季度的租賃交易減少。合登數據分析的豪華住宅籃子中估計有549套非有地豪宅在2023年第四季度出租，比2023年第二季度減少了21.7%。2023年，房東出租了2,451套非有地豪宅，比2022年減少了9.8%。 合登數據分析的豪華住宅籃子中的非有地豪宅平均租金在2023年第四季度環比下降15.2%。租金下降的原因是三居室單位比例增加，拉低了平均租金。全年非有地豪宅租金上漲16.0%至每月15,395新元。
圖表1：2023年非有地豪宅平均月租金
優質洋房（GCB）的交易於2023年第四季度趨於穩定。預計2023年第4季度售出了6套優質洋房，其中包括興隆創始人擁有的位於Third Avenue 20號的優質洋房。2023年第四季度售出的優質洋房總價值為1.324億新元，比上一季度增長90.4%。由於經濟不確定性和高利率，買家仍保持謹慎態度。
預計2023年將售出20套優質洋房，比2022年減少58.3%。2023年優質洋房的交易價值為7.272億新元，比2022年下降47.9%。2023年大多數優質洋房交易價格在2000至3,000萬新元之間。買家保持謹慎態度，不願意支付超出最高價格的優質洋房。
圖表2：優質洋房地區的交易
下表列出了2023年優質洋房區中按數額計算的最高交易。最高額度的優質洋房交易是位於Nassim Road優質洋房地區中，該項目由新加坡上市棕櫚油生產商First Resources背後的Fangiono 家族從Cuscaden Peak Investments手中收購。
表格2：2023年按價格排名的優質洋房區中的前幾大交易
由於一些業主對出租給某些國籍的外國人持謹慎態度，優質洋房區中的租賃交易數量下降了55.6%。本季度最高租金為Ridout Park優質洋房區的獨立屋，每月112,000新元。
表格3：以數額細分的優質洋房租金
市場展望
人們對新加坡非有地豪宅的興趣似乎正在上升。
根據最近的買賣禁令，位於新加坡經禧的麗思卡爾頓公寓的兩套公寓於2024年1月以每平方尺5,397新元的價格售出。兩套公寓均由中國永久居民購買。
2024年1月，中國買家的詢盤數量有所增加，其中許多人預約了農曆新年期間看房。
由於許多賣家繼續堅守要價，2024年的優質洋房市場可能會與2023年保持相似。如果利率下調，2024年下半年興趣可能會上升。
