首先理清下概念，CBD (Central Business District)是中央商务区，和CCR （Core Central Region）市区核心区不是一个概念。
黄色部分是CCR，像Holland Village， Bukit Timah，River Valley，这都是很受欢迎的地点。市场上广泛流传的市中心不好卖，其实指的是绿色CBD那一块：Raffles Place, Marina Bay, Shenton Way，以及部分Tanjong Pagar。 本地人不喜欢CBD，三个核心原因： 1. 国际声誉的额外溢价
CBD作为新加坡最国际化的对外交流的窗口，高房价更多来自“地段标签”。同价位的豪宅，在River Valley, Bukit Timah等地点，居住舒适度和生活氛围都更好。
而且本地交通便利，市区外围到CBD的公共交通通勤时间在30分钟以内，住在公司旁边，没有那么必要。
2. 与家庭结构不适配
CBD以写字楼、金融机构、跨国公司总部为主，白天人很多，晚上和周末明显冷清，住宅比例低，生活机能不完整，基本上一公里内都没有小学，对家庭并不友好。
很多本地家庭日常工作就在CBD，相对于钢筋丛林带来的压迫感，大家更喜欢住在更宽敞，更亲近自然更放松的环境中。
政府目前在推行CBD的功能转型，从纯办公向混合用途转变。
3. 转售市场有风险
CBD的转售市场对外国买家的依赖度很高，像Marina One，51.8%的屋主是公民，14.9%是PR，29.9%是外国人，还有3.4%是公司。
对比Parc Clematis这种郊区大众公寓，78.5%的屋主是公民，17.6%是PR，3.9%是外国人，0.1%是公司。
这种买家构成意味着受经济形势和房产政策的影响很大，没有大众住宅市场稳定可期。
目前CBD的市场价格的确已经很有吸引力，但最大的投资性在于赌政府什么时候降低外国人ABSD。
