首先理清下概念，CBD (Central Business District)是中央商務區，和CCR （Core Central Region）市區核心區不是一個概念。
黃色部分是CCR，像Holland Village， Bukit Timah，River Valley，這都是很受歡迎的地點。市場上廣泛流傳的市中心不好賣，其實指的是綠色CBD那一塊：Raffles Place, Marina Bay, Shenton Way，以及部分Tanjong Pagar。 本地人不喜歡CBD，三個核心原因： 1. 國際聲譽的額外溢價
CBD作為新加坡最國際化的對外交流的窗口，高房價更多來自「地段標籤」。同價位的豪宅，在River Valley, Bukit Timah等地點，居住舒適度和生活氛圍都更好。
而且本地交通便利，市區外圍到CBD的公共運輸通勤時間在30分鐘以內，住在公司旁邊，沒有那麼必要。
2. 與家庭結構不適配
CBD以寫字樓、金融機構、跨國公司總部為主，白天人很多，晚上和周末明顯冷清，住宅比例低，生活機能不完整，基本上一公里內都沒有小學，對家庭並不友好。
很多本地家庭日常工作就在CBD，相對於鋼筋叢林帶來的壓迫感，大家更喜歡住在更寬敞，更親近自然更放鬆的環境中。
政府目前在推行CBD的功能轉型，從純辦公向混合用途轉變。
3. 轉售市場有風險
CBD的轉售市場對外國買家的依賴度很高，像Marina One，51.8%的屋主是公民，14.9%是PR，29.9%是外國人，還有3.4%是公司。
對比Parc Clematis這種郊區大眾公寓，78.5%的屋主是公民，17.6%是PR，3.9%是外國人，0.1%是公司。
這種買家構成意味著受經濟形勢和房產政策的影響很大，沒有大眾住宅市場穩定可期。
目前CBD的市場價格的確已經很有吸引力，但最大的投資性在於賭政府什麼時候降低外國人ABSD。
