房屋贷款利率料持续上升 屋主和购屋者该如何应对？
美国联邦储备局日前宣布加息50个基点，上调后的联邦基金利率介于4.25%到4.5%，是自2007年以来的新高。
这是美国中央银行今年第七次加息，虽然符合市场预期，但对本地现有屋主或将在明年购置第一间屋子的人来说，可能会面对联储局加息导致抵押货款利率持续上升的影响。
根据预测，明年美国的联邦基金利率将比预期来得更高，达到5.1%。
如何影响抵押贷款利率？
新传媒英文新闻网站CNA引述本地房地产销售平台PropertyGuru财经副总裁Paul Wee说，5.1%的预测与市场对2023年利率将达到5%的预期 “没有太大区别”。
他表示，根据目前的情况，三个月的新元隔夜利率（Singapore Overnight Rate Average，简称SORA），预计将在2023年第一季度达到3.3%至3.5%。
截至星期四（15日），三个月的SORA为3.0910，年初为0.1949。
在我国，浮动房屋贷款利率通常与SORA挂钩。在整个贷款期，利率会根据经济和市场状况作出调整。
房贷咨询公司Mortgagewise.sg执行董事吴尚宇（Darren Goh）补充说：“现在，利率已处于过去15年来不曾出现的水平。是的，它仍然会走高，但可能不会像以前那么多。”
他说，这是因为涉及SORA问题时，会有一个“阻力位”。从过去的历史看，联储局利率攀升至超过5%时，不意味SORA也会跟着上升。
Singcapital的执行长Alfred Chia指出，无论如何，本地的抵押贷款利率与美国的利率同步上升是 “无可逃避的”。
现有和未来屋主应期待什么？
PropertyGuru新加坡区经理Tan Tee Khoon博士说，鉴于抵押贷款利率可能上升，首次购屋者可能受到的影响最大，因为这不是美国联储局最后一波加息。
Tan Tee Khoon说：“那些有时间的，对房屋没有迫切需求的人，如果符合条件，可以尝试等待预购组屋（BTO）。”
在9月的房地产降温措施之后，陈博士指出，转售市场的交易量已经出现下滑。然而，在需求和供应不足下，热门地段的价格仍然 “有弹性”。
MortgageWise.sg的吴尚宇指出，利率上升对潜在屋主有影响，他们的贷款能力会因利率上升而“受到限制”；与此同时，如果经济衰退来袭，他们也担心会失去工作。
他说，“这肯定会对需求造成一定的阻力”。他给的忠告是，要谨慎处理，对所签署的房屋贷款配套避免作出过度的承诺，特别是有锁定期的配套，尤其是固定配套。
吴尚宇说，对现有屋主来说，他们应寻找机会重新调整贷款，向现有金融公司要求调低贷款利息，或者换去新的金融公司重新贷款。
住宅租金明年是否会上涨？
第一太平戴维斯（Savills）在针对 2023 年当地房地产市场前景的报告指出，在 “地缘政治紧张和利率上升”的情况下，住宅租金和住宅价格将上升。
报告指出，与 2022 年预计的 25% 相比，在 2023 年，私人非有地住宅租金可能会同比上涨 5% 至 10%，意味着涨幅将去今年慢许多。
第一太平戴维斯预计，市场可能还需要 18 个月的时间才能开始“降温或修正”，因为此时由大流行病（冠病）导致的延迟完工库存将被清完。
