房屋貸款利率料持續上升 屋主和購屋者該如何應對？
美國聯邦儲備局日前宣布加息50個基點，上調後的聯邦基金利率介於4.25%到4.5%，是自2007年以來的新高。
這是美國中央銀行今年第七次加息，雖然符合市場預期，但對本地現有屋主或將在明年購置第一間屋子的人來說，可能會面對聯儲局加息導致抵押貨款利率持續上升的影響。
根據預測，明年美國的聯邦基金利率將比預期來得更高，達到5.1%。
如何影響抵押貸款利率？
新傳媒英文新聞網站CNA引述本地房地產銷售平台PropertyGuru財經副總裁Paul Wee說，5.1%的預測與市場對2023年利率將達到5%的預期 「沒有太大區別」。
他表示，根據目前的情況，三個月的新元隔夜利率（Singapore Overnight Rate Average，簡稱SORA），預計將在2023年第一季度達到3.3%至3.5%。
截至星期四（15日），三個月的SORA為3.0910，年初為0.1949。
在我國，浮動房屋貸款利率通常與SORA掛鉤。在整個貸款期，利率會根據經濟和市場狀況作出調整。
房貸諮詢公司Mortgagewise.sg執行董事吳尚宇（Darren Goh）補充說：「現在，利率已處於過去15年來不曾出現的水平。是的，它仍然會走高，但可能不會像以前那麼多。」
他說，這是因為涉及SORA問題時，會有一個「阻力位」。從過去的歷史看，聯儲局利率攀升至超過5%時，不意味SORA也會跟著上升。
Singcapital的執行長Alfred Chia指出，無論如何，本地的抵押貸款利率與美國的利率同步上升是 「無可逃避的」。
現有和未來屋主應期待什麼？
PropertyGuru新加坡區經理Tan Tee Khoon博士說，鑒於抵押貸款利率可能上升，首次購屋者可能受到的影響最大，因為這不是美國聯儲局最後一波加息。
Tan Tee Khoon說：「那些有時間的，對房屋沒有迫切需求的人，如果符合條件，可以嘗試等待預購組屋（BTO）。」
在9月的房地產降溫措施之後，陳博士指出，轉售市場的交易量已經出現下滑。然而，在需求和供應不足下，熱門地段的價格仍然 「有彈性」。
MortgageWise.sg的吳尚宇指出，利率上升對潛在屋主有影響，他們的貸款能力會因利率上升而「受到限制」；與此同時，如果經濟衰退來襲，他們也擔心會失去工作。
他說，「這肯定會對需求造成一定的阻力」。他給的忠告是，要謹慎處理，對所簽署的房屋貸款配套避免作出過度的承諾，特別是有鎖定期的配套，尤其是固定配套。
吳尚宇說，對現有屋主來說，他們應尋找機會重新調整貸款，向現有金融公司要求調低貸款利息，或者換去新的金融公司重新貸款。
住宅租金明年是否會上漲？
第一太平戴維斯（Savills）在針對 2023 年當地房地產市場前景的報告指出，在 「地緣政治緊張和利率上升」的情況下，住宅租金和住宅價格將上升。
報告指出，與 2022 年預計的 25% 相比，在 2023 年，私人非有地住宅租金可能會同比上漲 5% 至 10%，意味著漲幅將去今年慢許多。
第一太平戴維斯預計，市場可能還需要 18 個月的時間才能開始「降溫或修正」，因為此時由大流行病（冠病）導致的延遲完工庫存將被清完。
