戴玉祥产业咨询公司8月16日发布了2023年上半年豪宅报告，报告中的豪宅特指位于新加坡核心中央区(CCR)，且售价至少在1000万新元的豪宅。
在有地豪宅方面，交易量激增30%，从2022年下半年售出40个单位激增至2023年上半年售出52个单位，值得一提的是，今年上半年出售最多的是独立式洋房。就价格而言，售价在至少5000万新元的有地豪宅，今年上半年的销量，在总销量中所占的份额为12%，是去年下半年所占份额(5%)的两倍多。
戴玉祥产业咨询公司在豪宅报告中指出，豪宅在新加坡的供应紧张，而市场需求仍然活跃，因此戴玉祥产业咨询公司对有地豪宅市场抱持乐观态度。不过，戴玉祥产业咨询公司也表示，4月份降温措施规定新加坡公民在购买第二套或更多套房产时需要多缴付3-5%的额外买方印花税，预料会给市场带来一定的影响(膝跳反应)。
非有地豪宅交易量跌两成
大面积豪宅越来越受欢迎
而在非有地豪宅方面，交易量下跌23.8%，从2022年下半年售出42个单位下滑至2023年上半年的32个单位，正因如此，2023年上半年的销售额也下降了16.5%，达到5.4亿新元。
尽管如此，由于高净值人士的需求持续旺盛，售价在1,500万新元及以上的非有地豪宅，在总销量中所占的比例从2022年下半年的19%翻倍至2023年上半年的38%。面积更大的非有地豪宅，2023年上半年销量继续增加，其中面积在3,000平方英尺及以上的非有地豪宅，在总销量中所占的比例连续增加至75%，高于2022年下半年的60%和2022年上半年的52%。
戴玉祥产业咨询公司预计，由于新加坡的高净值人士数量不断增加，对非有地豪宅的需求将持续旺盛，因为新加坡被这些高净值人士视为经济稳定的国家和投资的避风港。
中国大陆买家
购买非有地豪宅最多
外界普遍关注外籍买家在市场中的表现。值得一提的是，2023年上半年，购买非有地豪宅的外籍人士中，中国大陆买家最多，他们已经连续两年成为人数最多的外籍私宅买家。同时，在豪宅市场，中国大陆买家依然是重要的需求来源，连续两次位居榜首。
4月降温措施出台确实给市场带来了一定的影响，戴玉祥产业咨询公司在报告中指出，2023年6月至7月成交的非有地豪宅单位仅有四个，而且购买者均已成为新加坡永久居民。
戴玉祥产业咨询公司预计，受额外买方印花税(ABSD)上调的冲击(外籍买家须支付的额外买方印花税翻倍至60%)，2023年下半年，外籍买家在非有地豪宅市场中的购买份额占比将有所下降。
前三名外籍非落地买家(包括永久居民)
