戴玉祥產業諮詢公司8月16日發布了2023年上半年豪宅報告，報告中的豪宅特指位於新加坡核心中央區(CCR)，且售價至少在1000萬新元的豪宅。
在有地豪宅方面，交易量激增30%，從2022年下半年售出40個單位激增至2023年上半年售出52個單位，值得一提的是，今年上半年出售最多的是獨立式洋房。就價格而言，售價在至少5000萬新元的有地豪宅，今年上半年的銷量，在總銷量中所占的份額為12%，是去年下半年所占份額(5%)的兩倍多。
戴玉祥產業諮詢公司在豪宅報告中指出，豪宅在新加坡的供應緊張，而市場需求仍然活躍，因此戴玉祥產業諮詢公司對有地豪宅市場抱持樂觀態度。不過，戴玉祥產業諮詢公司也表示，4月份降溫措施規定新加坡公民在購買第二套或更多套房產時需要多繳付3-5%的額外買方印花稅，預料會給市場帶來一定的影響(膝跳反應)。
非有地豪宅交易量跌兩成
大面積豪宅越來越受歡迎
而在非有地豪宅方面，交易量下跌23.8%，從2022年下半年售出42個單位下滑至2023年上半年的32個單位，正因如此，2023年上半年的銷售額也下降了16.5%，達到5.4億新元。
儘管如此，由於高凈值人士的需求持續旺盛，售價在1,500萬新元及以上的非有地豪宅，在總銷量中所占的比例從2022年下半年的19%翻倍至2023年上半年的38%。面積更大的非有地豪宅，2023年上半年銷量繼續增加，其中面積在3,000平方英尺及以上的非有地豪宅，在總銷量中所占的比例連續增加至75%，高於2022年下半年的60%和2022年上半年的52%。
戴玉祥產業諮詢公司預計，由於新加坡的高凈值人士數量不斷增加，對非有地豪宅的需求將持續旺盛，因為新加坡被這些高凈值人士視為經濟穩定的國家和投資的避風港。
中國大陸買家
購買非有地豪宅最多
外界普遍關注外籍買家在市場中的表現。值得一提的是，2023年上半年，購買非有地豪宅的外籍人士中，中國大陸買家最多，他們已經連續兩年成為人數最多的外籍私宅買家。同時，在豪宅市場，中國大陸買家依然是重要的需求來源，連續兩次位居榜首。
4月降溫措施出台確實給市場帶來了一定的影響，戴玉祥產業諮詢公司在報告中指出，2023年6月至7月成交的非有地豪宅單位僅有四個，而且購買者均已成為新加坡永久居民。
戴玉祥產業諮詢公司預計，受額外買方印花稅(ABSD)上調的衝擊(外籍買家須支付的額外買方印花稅翻倍至60%)，2023年下半年，外籍買家在非有地豪宅市場中的購買份額占比將有所下降。
前三名外籍非落地買家(包括永久居民)
