新加坡作为世界上最富有和最现代化的国家之一，拥有良好的商业环境、稳定的政治和优质的教育资源。因此，越来越多的投资者正在将目光投向这个亚洲金融中心，以寻求高投资回报率的机会。
影响投资回报率的三大因素
01 地理位置
位置的选择是投资房地产产业的重点考虑因素，要知道，房屋的价值，包括租金收益，很大程度上取决于房地产的位置，好的地段租赁需求量也较高。此外，若项目又毗邻捷运站，也将带来更具优势的租金回报率。
02 房间数量
相比房产的面积，新加坡公寓的房间数量对租金的影响要大很多。地点和房屋情况相似、房间数量相同的两个单位，即便面积相差10平方米，租金方面却不会有明显差别。而房屋面积相近的两房单位和三房单位(相同地点和房屋情况)，3房单位的租金则会明显高于2房。因此房间数量较多对于项目的租金回报率有较显著影响。
03 周边教育资源
靠近学校是新加坡高收益租赁物业的另一个共同特征，因为一般情况下住址离学校2公里的学生享有优先入取权。但同时也应注意，租金收益率只是投资回报总额的一部分。在投资房地产时，关注资本增长潜力同样重要。一般认为，购买价格越低，潜在上涨的可能性越大，租金收益率可能会有利的可能性也就越高。
而新加坡作为东南亚最为繁荣的经济体之一，市面上的优质房产项目更是多达百种甚至千种，其中更有许多值得关注的投资项目。下面小编就帮大家特别整理出，几个即将交房且投资回报率极高的优质项目，以让您做出最明智的投资选择。
01 Cuscaden Reserve
Cuscaden Reserve是一个集合了优越地理位置以及顶级设施服务的高级住宅项目。其坐落在充满活力的乌节路周边，在这个宛如世间繁华与世外桃源兼容的安居之所，住户们除了能体验精采多姿的都市生活的同时，也能暂时告别城市喧嚣，享受着被项目周围的茂密古树包围，静享安谧的生活。
该项目是由一栋28层高的组合而成，共有192个一至三卧高档私宅单位。Cuscaden Reserve的用户不仅能惬意享受任何娱乐设施，还有礼宾服务团队随时随地提供最优质的活动策划服务，以确保生活在Cuscaden Reserve不仅是对美好生活的认可，更是一种被精心照顾的奢华享受。
项目特色：
● 地理位置优越，坐落于世界上最负盛名的乌节大道旁
● 步行数分钟可达乌节大道地铁站(Orchard Boulevard MRT)
● 医疗、生活方式、教育、大使馆和著名俱乐部等设施触手可及，是个不容错过的房产投资项目
1卧+书房
1卧+书房户型: 65平方米 / 700平方尺
新币 S$ 2,358,000 起
2卧
2卧户型: 75平方米 / 807平方尺
新币 S$ 2,762,000 起
2卧+书房 (含私人电梯)
2卧+书房户型: 76平方米 / 818平方尺
新币 S$ 2,771,000 起
3卧+书房 (含私人电梯)
3卧+书房户型: 108平方米 / 1,163平方尺
新币 S$ 4,255,000 起
02 One Pearl Bank
One Pearl Bank(万宝轩)是位于第3邮区，牛车水附近的市中心地标建筑项目，其建筑外观独特显眼，以错开弧形的“马蹄铁”造型设计，让每个单位的视野更加开阔，可360度全方位观赏令人惊叹的城市、绿地及海景等美丽景观。
该项目也是新加坡唯一一座建在山上的独栋楼盘，其后门直通珍珠山公园，南面即是新加坡南部滨海新城，是新加坡罕有的背山面海，风水绝佳的房产项目。
项目特色：
● 享有令人惊叹、通畅无阻的城市景观
● 毗邻牛车水(Chinatown)、乌节路(Orchard Road)、滨海湾(Marina Bay)、中央商务区(CBD)和未来发展的大南部海滨区(Greater Southern Waterfront)，享有庞大的租赁需求
● 步行可达三条地铁线交汇的欧南园地铁站(Outram Park MRT)
2卧
2卧户型: 65平方米 / 700平方尺
新币 S$ 2,054,000 起
3卧
3卧户型: 110平方米 / 1,184平方尺
新币 S$ 2,988,000 起
4卧
4卧户型: 130平方米 / 1,399平方尺
新币 S$ 3,821,000 起
顶层复式
顶层复式户型: 244平方米 / 2,626平方尺
新币 S$ 7,967,000 起
03 The Reef at King's Dock
The Reef at King's Dock是由新加坡著名的开发商Keppel Land和Mapletree联合开发的豪华项目，位于第4邮区的港湾地区，是新加坡第一个拥有海上设施以及私人珊瑚区域的项目，而整体风景如画的环境为业主提供了无与伦比的奢华高级生活方式，住户们更可沉浸在唾手可得，数不尽的餐饮，娱乐和购物选择之中。
该项目拥有10栋楼和429个住宅单元，为居民提供30多种设施，其中包括一个建在浮动平台上的50m泳池，每当潮涨潮退时都能感受到大海的呼吸，而浮动平台又有和马尔代夫同款的观珊瑚滤网观景口，综合海滨的壮观和城市的美丽，塑造了海滨生活的最高标准。
项目特色：
● 令人向往的海滨生活，且距离港湾地铁站(Harbourfront MRT)仅一箭之遥
● 周围享有购物商场-怡丰城(Vivo city)与圣淘沙、圣淘沙名胜世界等大型休闲旅游胜地
● 新加坡未来重点规划区，南部濒水区核心楼盘，未来投资潜力不容小觑
3卧+书房
3卧+书房户型: 100平方米 / 1,076平方尺
新币 S$ 2,861,200 起
3卧Premium
3卧Premium户型: 113平方米 / 1,216平方尺
新币 S$ 3,229,200 起
3卧Villa
3卧VIlla户型: 125平方米 / 1,345平方尺
新币 S$ 3,725,080 起
小结
新加坡房产投资回报率较高的项目，虽然以地点、房数及周边教育为重要考量，但还是有许多其他因素仍需纳入，好比政府的新政、该区域未来规划等因素皆会影响项目的价值。
故若想找到价格实惠，又适合投资的项目在市场上极为有限，特别是优质项目的数量更少之又少！
