新加坡作為世界上最富有和最現代化的國家之一，擁有良好的商業環境、穩定的政治和優質的教育資源。因此，越來越多的投資者正在將目光投向這個亞洲金融中心，以尋求高投資回報率的機會。
影響投資回報率的三大因素
01 地理位置
位置的選擇是投資房地產產業的重點考慮因素，要知道，房屋的價值，包括租金收益，很大程度上取決於房地產的位置，好的地段租賃需求量也較高。此外，若項目又毗鄰捷運站，也將帶來更具優勢的租金回報率。
02 房間數量
相比房產的面積，新加坡公寓的房間數量對租金的影響要大很多。地點和房屋情況相似、房間數量相同的兩個單位，即便面積相差10平方米，租金方面卻不會有明顯差別。而房屋面積相近的兩房單位和三房單位(相同地點和房屋情況)，3房單位的租金則會明顯高於2房。因此房間數量較多對於項目的租金回報率有較顯著影響。
03 周邊教育資源
靠近學校是新加坡高收益租賃物業的另一個共同特徵，因為一般情況下住址離學校2公里的學生享有優先入取權。但同時也應注意，租金收益率只是投資回報總額的一部分。在投資房地產時，關注資本增長潛力同樣重要。一般認為，購買價格越低，潛在上漲的可能性越大，租金收益率可能會有利的可能性也就越高。
而新加坡作為東南亞最為繁榮的經濟體之一，市面上的優質房產項目更是多達百種甚至千種，其中更有許多值得關注的投資項目。下面小編就幫大家特別整理出，幾個即將交房且投資回報率極高的優質項目，以讓您做出最明智的投資選擇。
01 Cuscaden Reserve
Cuscaden Reserve是一個集合了優越地理位置以及頂級設施服務的高級住宅項目。其坐落在充滿活力的烏節路周邊，在這個宛如世間繁華與世外桃源兼容的安居之所，住戶們除了能體驗精采多姿的都市生活的同時，也能暫時告別城市喧囂，享受著被項目周圍的茂密古樹包圍，靜享安謐的生活。
該項目是由一棟28層高的組合而成，共有192個一至三臥高檔私宅單位。Cuscaden Reserve的用戶不僅能愜意享受任何娛樂設施，還有禮賓服務團隊隨時隨地提供最優質的活動策劃服務，以確保生活在Cuscaden Reserve不僅是對美好生活的認可，更是一種被精心照顧的奢華享受。
項目特色：
● 地理位置優越，坐落於世界上最負盛名的烏節大道旁
● 步行數分鐘可達烏節大道地鐵站(Orchard Boulevard MRT)
● 醫療、生活方式、教育、大使館和著名俱樂部等設施觸手可及，是個不容錯過的房產投資項目
1臥+書房
1臥+書房戶型: 65平方米 / 700平方尺
新幣 S$ 2,358,000 起
2臥
2臥戶型: 75平方米 / 807平方尺
新幣 S$ 2,762,000 起
2臥+書房 (含私人電梯)
2臥+書房戶型: 76平方米 / 818平方尺
新幣 S$ 2,771,000 起
3臥+書房 (含私人電梯)
3臥+書房戶型: 108平方米 / 1,163平方尺
新幣 S$ 4,255,000 起
02 One Pearl Bank
One Pearl Bank(萬寶軒)是位於第3郵區，牛車水附近的市中心地標建築項目，其建築外觀獨特顯眼，以錯開弧形的「馬蹄鐵」造型設計，讓每個單位的視野更加開闊，可360度全方位觀賞令人驚嘆的城市、綠地及海景等美麗景觀。
該項目也是新加坡唯一一座建在山上的獨棟樓盤，其後門直通珍珠山公園，南面即是新加坡南部濱海新城，是新加坡罕有的背山面海，風水絕佳的房產項目。
項目特色：
● 享有令人驚嘆、通暢無阻的城市景觀
● 毗鄰牛車水(Chinatown)、烏節路(Orchard Road)、濱海灣(Marina Bay)、中央商務區(CBD)和未來發展的大南部海濱區(Greater Southern Waterfront)，享有龐大的租賃需求
● 步行可達三條地鐵線交匯的歐南園地鐵站(Outram Park MRT)
2臥
2臥戶型: 65平方米 / 700平方尺
新幣 S$ 2,054,000 起
3臥
3臥戶型: 110平方米 / 1,184平方尺
新幣 S$ 2,988,000 起
4臥
4臥戶型: 130平方米 / 1,399平方尺
新幣 S$ 3,821,000 起
頂層複式
頂層複式戶型: 244平方米 / 2,626平方尺
新幣 S$ 7,967,000 起
03 The Reef at King's Dock
The Reef at King's Dock是由新加坡著名的開發商Keppel Land和Mapletree聯合開發的豪華項目，位於第4郵區的港灣地區，是新加坡第一個擁有海上設施以及私人珊瑚區域的項目，而整體風景如畫的環境為業主提供了無與倫比的奢華高級生活方式，住戶們更可沉浸在唾手可得，數不盡的餐飲，娛樂和購物選擇之中。
該項目擁有10棟樓和429個住宅單元，為居民提供30多種設施，其中包括一個建在浮動平台上的50m泳池，每當潮漲潮退時都能感受到大海的呼吸，而浮動平台又有和馬爾地夫同款的觀珊瑚濾網觀景口，綜合海濱的壯觀和城市的美麗，塑造了海濱生活的最高標準。
項目特色：
● 令人嚮往的海濱生活，且距離港灣地鐵站(Harbourfront MRT)僅一箭之遙
● 周圍享有購物商場-怡豐城(Vivo city)與聖淘沙、聖淘沙名勝世界等大型休閒旅遊勝地
● 新加坡未來重點規劃區，南部瀕水區核心樓盤，未來投資潛力不容小覷
3臥+書房
3臥+書房戶型: 100平方米 / 1,076平方尺
新幣 S$ 2,861,200 起
3臥Premium
3臥Premium戶型: 113平方米 / 1,216平方尺
新幣 S$ 3,229,200 起
3臥Villa
3臥VIlla戶型: 125平方米 / 1,345平方尺
新幣 S$ 3,725,080 起
小結
新加坡房產投資回報率較高的項目，雖然以地點、房數及周邊教育為重要考量，但還是有許多其他因素仍需納入，好比政府的新政、該區域未來規劃等因素皆會影響項目的價值。
故若想找到價格實惠，又適合投資的項目在市場上極為有限，特別是優質項目的數量更少之又少！
