沉寂16年终于迎来新盘！Thomson Road将建776套大型公寓
新加坡黄金第11区Thomson Lane与Thomson Road一带，已经超过16年没有新的私人公寓项目推出。如今，这一新盘“空窗期”即将结束。
由房地产商Sustained Land牵头的财团，以5.78亿新元购入位于8 Thomson Lane、面积约203,073平方英尺的地块，计划在这里兴建一个拥有776套住宅的大型私人公寓项目。
项目预计楼高超过36层，并有可能突破40层。
由于地块本身位于较高地势，加上周边建筑普遍较低，未来高楼层单位有机会享有朝向MacRitchie Reservoir以及市区天际线的景观。
5.78亿买地，实际土地成本或突破10亿新元
与Sustained Land有关联的投资公司SL Capital (9) Pte Ltd，已于2026年8月11日正式行使购买选择权，以5.78亿新元购入该地块。
不过，5.78亿并不是发展商最终需要承担的全部土地成本。
按照2026年3月1日起生效的费率计算，项目预计还需要支付约4.36亿新元土地增值费（Land Betterment Charge，LBC）。
将这笔费用计算在内后，整个项目的实际土地成本可能超过：10亿新元。
假设项目能够取得完整的10%额外总楼面面积（Bonus GFA），最高潜在总楼面面积可达到约781,830平方英尺。
以此计算，土地成本约为：S$1,297 psf ppr。
值得注意的是，这次交易并非直接买下永久地契。
财团将从卖方Chequers Properties手中取得该地块105年的租赁权益，而Chequers Properties仍将继续持有土地底层的永久地契产权。
上一个Thomson Road新盘，已经是2010年的事
为什么这个项目值得关注？
其中一个非常重要的原因，就是这一带的新盘供应已经中断超过16年。
Thomson Road住宅区上一个推出的全新私人公寓，是City Developments Ltd（CDL）发展的368 Thomson。
这个拥有157套住宅的永久地契项目，于2010年7月推出。
项目首批推出120套单位，其中80%迅速售出，当时平均成交尺价约为：S$1,350 psf。
368 Thomson楼高36层，并于2014年建成。
Cube 8当年首周末售出85%
在368 Thomson推出前约半年，CDL还于2010年1月推出附近另一个永久地契项目Cube 8。
Cube 8位于376 Thomson Road，共有177套住宅，同样楼高36层。
项目开盘首个周末就售出85%的单位，当时平均售价仅约S$1,250 psf。
项目最终于2013年完工。
如果把时间拉到今天，就可以看到这一带住宅价格已经发生明显变化。
Cube 8最新一笔二手成交，是一套位于27楼、面积1,421平方英尺的三卧房单位。
根据2026年7月提交的买卖契约，该单位以：S$3.088 million成交，相当于S$2,173 psf。
The Orie提供最新的新盘价格参考
如果要寻找目前附近比较新的大型项目作为价格参考，则可以看看邻近第12区Lorong 1 Toa Payoh的The Orie。
拥有777套住宅的The Orie于2025年1月推出。
项目开盘首个周末就售出86%的单位。当时平均成交尺价约为S$2,706 psf。
截至目前，这个99年地契项目已经售出95.5%，平均成交尺价约为S$2,701 psf。
The Orie与未来8 Thomson Lane项目在地契、具体地段和产品定位上并不完全相同，但其近期销售表现，无疑为这一带的大型新盘需求提供了一个值得关注的市场参考。
而未来776套的8 Thomson Lane项目，无论从规模还是地段而言，都将成为发展商接下来一个相当重要的项目。
8 Thomson Lane并非公开招标出售
8 Thomson Lane这次出售方式也比较特别。该地块通过仅限受邀买家参与的私人协议方式（by-invitation-only private treaty）出售。
原本规划为酒店，现在获准改成住宅
8 Thomson Lane的土地规划用途其实是酒店，容积率为2.1；不过，目前已经取得URA的原则性批准，可以将土地用途改为住宅，同时将容积率提高至3.5。
这也是未来能够在地块上兴建776套大型住宅项目的重要基础。
Thomson-Mount Pleasant-Toa Payoh正在迎来大规模转型
如果只看8 Thomson Lane本身，776套住宅已经是一个相当大型的项目。
但如果把视野扩大到整个区域，就会发现未来几年Thomson、Mount Pleasant以及Toa Payoh一带都将迎来明显变化。
其中一个重要基础设施，就是North-South Corridor（南北交通廊道），目前目标是在：
2029年完成。
此外，Thomson-East Coast Line未来的Mount Pleasant MRT Station预计将配合周边住宅项目发展而开放。这些新的交通基础设施，都将进一步改变这一带未来的连接性。
沉寂16年之后，Thomson Road的新盘市场终于准备重新启动，而8 Thomson Lane很可能成为这一轮区域转型中最值得关注的大型私人住宅项目之一。
