沉寂16年終於迎來新盤！Thomson Road將建776套大型公寓
新加坡黃金第11區Thomson Lane與Thomson Road一帶，已經超過16年沒有新的私人公寓項目推出。如今，這一新盤「空窗期」即將結束。
由房地產商Sustained Land牽頭的財團，以5.78億新元購入位於8 Thomson Lane、面積約203,073平方英尺的地塊，計劃在這裡興建一個擁有776套住宅的大型私人公寓項目。
項目預計樓高超過36層，並有可能突破40層。
由於地塊本身位於較高地勢，加上周邊建築普遍較低，未來高樓層單位有機會享有朝向MacRitchie Reservoir以及市區天際線的景觀。
5.78億買地，實際土地成本或突破10億新元
與Sustained Land有關聯的投資公司SL Capital (9) Pte Ltd，已於2026年8月11日正式行使購買選擇權，以5.78億新元購入該地塊。
不過，5.78億並不是發展商最終需要承擔的全部土地成本。
按照2026年3月1日起生效的費率計算，項目預計還需要支付約4.36億新元土地增值費（Land Betterment Charge，LBC）。
將這筆費用計算在內後，整個項目的實際土地成本可能超過：10億新元。
假設項目能夠取得完整的10%額外總樓面面積（Bonus GFA），最高潛在總樓面面積可達到約781,830平方英尺。
以此計算，土地成本約為：S$1,297 psf ppr。
值得注意的是，這次交易並非直接買下永久地契。
財團將從賣方Chequers Properties手中取得該地塊105年的租賃權益，而Chequers Properties仍將繼續持有土地底層的永久地契產權。
上一個Thomson Road新盤，已經是2010年的事
為什麼這個項目值得關注？
其中一個非常重要的原因，就是這一帶的新盤供應已經中斷超過16年。
Thomson Road住宅區上一個推出的全新私人公寓，是City Developments Ltd（CDL）發展的368 Thomson。
這個擁有157套住宅的永久地契項目，於2010年7月推出。
項目首批推出120套單位，其中80%迅速售出，當時平均成交尺價約為：S$1,350 psf。
368 Thomson樓高36層，並於2014年建成。
Cube 8當年首周末售出85%
在368 Thomson推出前約半年，CDL還於2010年1月推出附近另一個永久地契項目Cube 8。
Cube 8位於376 Thomson Road，共有177套住宅，同樣樓高36層。
項目開盤首個周末就售出85%的單位，當時平均售價僅約S$1,250 psf。
項目最終於2013年完工。
如果把時間拉到今天，就可以看到這一帶住宅價格已經發生明顯變化。
Cube 8最新一筆二手成交，是一套位於27樓、面積1,421平方英尺的三臥房單位。
根據2026年7月提交的買賣契約，該單位以：S$3.088 million成交，相當於S$2,173 psf。
The Orie提供最新的新盤價格參考
如果要尋找目前附近比較新的大型項目作為價格參考，則可以看看鄰近第12區Lorong 1 Toa Payoh的The Orie。
擁有777套住宅的The Orie於2025年1月推出。
項目開盤首個周末就售出86%的單位。當時平均成交尺價約為S$2,706 psf。
截至目前，這個99年地契項目已經售出95.5%，平均成交尺價約為S$2,701 psf。
The Orie與未來8 Thomson Lane項目在地契、具體地段和產品定位上並不完全相同，但其近期銷售表現，無疑為這一帶的大型新盤需求提供了一個值得關注的市場參考。
而未來776套的8 Thomson Lane項目，無論從規模還是地段而言，都將成為發展商接下來一個相當重要的項目。
8 Thomson Lane並非公開招標出售
8 Thomson Lane這次出售方式也比較特別。該地塊通過僅限受邀買家參與的私人協議方式（by-invitation-only private treaty）出售。
原本規劃為酒店，現在獲准改成住宅
8 Thomson Lane的土地規劃用途其實是酒店，容積率為2.1；不過，目前已經取得URA的原則性批准，可以將土地用途改為住宅，同時將容積率提高至3.5。
這也是未來能夠在地塊上興建776套大型住宅項目的重要基礎。
Thomson-Mount Pleasant-Toa Payoh正在迎來大規模轉型
如果只看8 Thomson Lane本身，776套住宅已經是一個相當大型的項目。
但如果把視野擴大到整個區域，就會發現未來幾年Thomson、Mount Pleasant以及Toa Payoh一帶都將迎來明顯變化。
其中一個重要基礎設施，就是North-South Corridor（南北交通廊道），目前目標是在：
2029年完成。
此外，Thomson-East Coast Line未來的Mount Pleasant MRT Station預計將配合周邊住宅項目發展而開放。這些新的交通基礎設施，都將進一步改變這一帶未來的連接性。
沉寂16年之後，Thomson Road的新盤市場終於準備重新啟動，而8 Thomson Lane很可能成為這一輪區域轉型中最值得關注的大型私人住宅項目之一。
