永久地契公寓的长期吸引力
为什么在99年地契市场中仍然受欢迎？
在新加坡房地产市场中，99年地契（Leasehold）公寓占据绝大多数。
但即使如此，永久地契公寓依然持续受到买家的追捧。
从最新市场数据来看，永久地契公寓不仅价格更高，而且在长期价值、资产传承以及集体出售潜力方面，都展现出独特优势。
永久地契公寓价格仍然更高，但差距正在缩小
根据最新市场数据：
2024年新加坡永久地契新公寓平均价格约$2,778 psf，而99年地契新公寓平均价格约$2,595 psf。
虽然永久地契仍然更贵，但两者之间的价格差距正在明显缩小。
2015年价差：$395 psf
2024年价差：$183 psf
这意味着永久地契的相对价格正在变得更“合理”。
换句话说，买家只需要多付约7%左右的溢价，就可以获得永久产权。
转售市场同样如此
在二手市场中，永久地契公寓价格同样更高。
2024年平均价格：
永久地契公寓：$1,941 psf
99年公寓：$1,707 psf
价差：
2015年：$311 psf
2024年：$234 psf
虽然仍存在差距，但相比过去，差距已经明显缩小。
为什么永久地契公寓仍然受欢迎？
一个非常重要的原因是资产传承规划。
永久地契公寓的业主可以永久持有资产，并将房产作为遗产传给下一代。而99年地契公寓在地契到期后，土地最终将归还给政府。随着房价不断上涨，一些父母会选择购买永久地契公寓，作为未来留给孩子的资产。
其次，永久地契公寓更能抵抗“地契折旧”。
随着房龄增加，99年地契房产会面临一个问题：Lease Decay（地契折旧）。剩余年限越短，房价通常会受到影响。
但永久地契公寓因为没有地契期限，因此这种影响较小。
数据显示，40年以上房龄的公寓：
永久地契平均价格：$1,730 psf
99年公寓：$1,173 psf
过去5年：
永久地契上涨 32.2%
99年公寓上涨 26.9%
而两者价差从：
2015年：$320 psf
2024年：$557 psf
差距反而扩大，这说明永久地契房产在长期保值能力上更强。
永久地契公寓还有一个优势，就是集体出售（En Bloc）潜力。项目在集体出售市场通常更受开发商欢迎。
原因包括：开发商不需要支付补地契费用，可以直接开发永久产权项目，而且市场对永久地契房产的需求仍然强劲。
更重要的是，政府GLS卖地全部是99年地契。
因此开发商如果想获得永久地契土地，唯一机会通常就是通过集体出售。这也让永久地契地块更具稀缺性。
