永久地契公寓的長期吸引力
為什麼在99年地契市場中仍然受歡迎？
在新加坡房地產市場中，99年地契（Leasehold）公寓占據絕大多數。
但即使如此，永久地契公寓依然持續受到買家的追捧。
從最新市場數據來看，永久地契公寓不僅價格更高，而且在長期價值、資產傳承以及集體出售潛力方面，都展現出獨特優勢。
永久地契公寓價格仍然更高，但差距正在縮小
根據最新市場數據：
2024年新加坡永久地契新公寓平均價格約$2,778 psf，而99年地契新公寓平均價格約$2,595 psf。
雖然永久地契仍然更貴，但兩者之間的價格差距正在明顯縮小。
2015年價差：$395 psf
2024年價差：$183 psf
這意味著永久地契的相對價格正在變得更「合理」。
換句話說，買家只需要多付約7%左右的溢價，就可以獲得永久產權。
轉售市場同樣如此
在二手市場中，永久地契公寓價格同樣更高。
2024年平均價格：
永久地契公寓：$1,941 psf
99年公寓：$1,707 psf
價差：
2015年：$311 psf
2024年：$234 psf
雖然仍存在差距，但相比過去，差距已經明顯縮小。
為什麼永久地契公寓仍然受歡迎？
一個非常重要的原因是資產傳承規劃。
永久地契公寓的業主可以永久持有資產，並將房產作為遺產傳給下一代。而99年地契公寓在地契到期後，土地最終將歸還給政府。隨著房價不斷上漲，一些父母會選擇購買永久地契公寓，作為未來留給孩子的資產。
其次，永久地契公寓更能抵抗「地契折舊」。
隨著房齡增加，99年地契房產會面臨一個問題：Lease Decay（地契折舊）。剩餘年限越短，房價通常會受到影響。
但永久地契公寓因為沒有地契期限，因此這種影響較小。
數據顯示，40年以上房齡的公寓：
永久地契平均價格：$1,730 psf
99年公寓：$1,173 psf
過去5年：
永久地契上漲 32.2%
99年公寓上漲 26.9%
而兩者價差從：
2015年：$320 psf
2024年：$557 psf
差距反而擴大，這說明永久地契房產在長期保值能力上更強。
永久地契公寓還有一個優勢，就是集體出售（En Bloc）潛力。項目在集體出售市場通常更受開發商歡迎。
原因包括：開發商不需要支付補地契費用，可以直接開發永久產權項目，而且市場對永久地契房產的需求仍然強勁。
更重要的是，政府GLS賣地全部是99年地契。
因此開發商如果想獲得永久地契土地，唯一機會通常就是通過集體出售。這也讓永久地契地塊更具稀缺性。
