这些天，网络上突然传出了声音：中国入境政策或将马上迎来重大调整！
小红书上，不少人分享了他们的经历。有人声称，自己最近入境中国后，被告知隔离时间变成了5+0。
而在另一方面，不少中国人也“出海买房”。近一年来，新加坡房产获得了很多中国买家的青睐，甚至还有豪掷几千万新币的大手笔出现！
“中国买家是外国人购买新加坡豪华公寓的大头”，来源：海峡时报
在新加坡低税收以及高增长楼市的大环境下，新加坡的房产，被看做是很适合用来投资。
不过，新加坡楼市和全球其他楼市有着些许不同，贸贸然进入难免可能会踩雷。
想要在新加坡购房，了解它的独特性和注意事项，对于外国买家来说至关重要。
图源：CNBC
新加坡买房“雷点”多？
这些要点需要重点关注
对于外国买房者来说，新加坡拥有着国家级别的住房政策。外国人和本国人在购买房产时，也有一些政策上的差异。
因此，想在这里投资买房产，需要清楚了解政策上的“区别对待”。
【1】新加坡住房自有率 达到90%以上
众所周知，新加坡建屋局在新加坡落实了“居者有其屋”的计划。通过政府补贴的组屋政策，绝大部分新加坡人，都拥有自己的房子。
因此，在新加坡，房屋租金很大概率依靠外国人的数量。毕竟本地人要租房，大概率是在换房期间寻找一个临时落脚点罢了。
图源：海峡时报
也就是说，和其他多国租房市场中，租房需求依靠外国人+本地人不同，新加坡的租房市场只依靠外国人。
而新加坡政府所实施的外劳政策，会极大影响在新加坡生活的外国人数量。
因此，如果政府对外劳征税提高，或著干脆收紧外劳配额，那在新加坡放租收益将急剧下降。（没有那么多人需要租房住了）
如果在新加坡投资房产后选择将它租出去，就必须对此特别留意。
图源：Todayonline
【2】外国人买房支付的 额外买家印花税不同
在新加坡，外国人想要购房几乎必须要支付额外买家印花税ABSD。去年12月，为了给楼市降温，政府推出了房屋新政，外国人购房时所需支付的ABSD提高到了30%！
图源：新加坡财政部
不过，要是购房者是来自与新加坡签订了自贸协定的国家公民，他们将可以在购房时获得ABSD减免，只需要支付有与新加坡公民相同的ABSD税率。
然而，目前新加坡并没有和新加坡签订自贸协定，因此即使拿到了新加坡永居身份，中国公民在新加坡买房并不享受这个政策哦~
【3】新加坡中央核心区 房屋市场和其他地方不同
目前，新加坡政府将整个新加坡的楼市，分为28个邮区。在这其中，有六个区位于新加坡市中心一带：
District 1 (驳船码头、莱佛士坊)
District 2 (丹戎巴葛一带)
District 6 (政府大厦一带)
District 9 (乌节路一带)
District 10 (里峇峇利、东陵、荷兰村)
District 11 (武吉知马、纽顿)
这些在中央区的房产，大多单位都比较小，且数量稀少平均尺价相当高。
图源：Yahoo
对于家庭购房者来说，市中心的房产有利有弊。不过，因为数量稀缺，这里的租房需求一直以来相当稳定。
更重要的是，新加坡市中心一带拥有的资源相当丰富。不管是日常出行，还是孩子需要接受的教育......
比如名校莱佛士女子小学就在乌节路附近
【4】永久地契房产 并不一定适合所有人
在新加坡，永久地契或者999年产权的房子，普遍要比其他房产贵上15%至20%左右。但是，租房者却并不会在意这些区别......
对比永久地契和非永久地契的房产，租房者的心理价位往往相差不大。因此，购买这类型的房产，如果不是选择自住而是选择放租的话，将很难带给房东更高的短期实际收益。
图源：CNA
当然，要是想在新加坡长期持有房产，那么永久地契这类型的房产还是相当值得投资的。
毕竟，中央区的很多房子都是永久产权，而它们的售价已经证明了一切。
【5】避免在交通不便处购房
新加坡是全球拥车成本最高昂的国家之一，出门时很多人都依靠公共运输，因此，选择购房时，得尽量避免选择那些，离巴士、地铁站很远的房产。
毕竟，不是所有人都能忍受买菜、出门吃饭都要开车出门，或是叫外卖也要等待近一个小时！
圣淘沙是一个很明显的例子，图源：Todayonline
随着新加坡公共运输网络逐渐完善，选择一套靠近交通网络的房子，不管是放租还是出售，哪怕是只用于生活也是更有优势的。
虽然新加坡国家不大，但在这里置地，还有许多门道。一名专业负责的房屋中介，能让你少走很多弯路。
深耕新加坡房地产市场多年，就职于本地知名房屋经纪公司PropNex的Jack吴先生，推荐了最近在新加坡，非常受欢迎的两个楼盘。
Sloane Residences
斯隆豪苑
基本资料：
项目卖点：
§ 地处尊贵的第10邮区，靠近乌节路、大使馆区 § 周围有名校ACS英华小学（天才班）、新加坡华人女子小学
§ 靠近良木园，离植物园只有约两公里 § 稀缺供应量少,永久地契项目，物以稀为贵
§ 低容积率，低楼层，隐私性好 § 每层高度达3.25米 § 靠近美国俱乐部、莱福士俱乐部、东陵俱乐部等
地点介绍：
项目地处第10邮区巴尔摩路一带，地处闹市，闹中取静的地段，喜欢安静的朋友们的好选择，离纽顿地铁站斯帝文Steven MRT步行距离约10分钟，约5分钟车程就可以到乌节路购物街，14分钟车程到中央商业区CBD、15分钟车程到滨海湾金沙赌场一带。
智能家居配套，科技进入健康生活
发展商在项目中引入智能家居系统，让科技进入生活。智能接收包裹服务，您可以通过一次性密码在包裹寄存处接收包裹，家里安装内置的摄像头让您知道家里的情况，安装智能电子锁，通过密码、通过指纹识别或者通过手机应用程序开门，可以通过手机应用程序关注家里的情况、预定公寓设施等，可以通过内置的扬声器直接和家里的人说话等。
户型介绍：
2卧室，69平方米，大横厅设计，原价257.3万，优惠价243.6万新币起
3卧室，116平方米，大横厅加大阳台，原价378.8万，优惠价359.9万新币起
平面图：
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The Garzania
迎新园
