這些天，網絡上突然傳出了聲音：中國入境政策或將馬上迎來重大調整！
小紅書上，不少人分享了他們的經歷。有人聲稱，自己最近入境中國後，被告知隔離時間變成了5+0。
而在另一方面，不少中國人也「出海買房」。近一年來，新加坡房產獲得了很多中國買家的青睞，甚至還有豪擲幾千萬新幣的大手筆出現！
「中國買家是外國人購買新加坡豪華公寓的大頭」，來源：海峽時報
在新加坡低稅收以及高增長樓市的大環境下，新加坡的房產，被看做是很適合用來投資。
不過，新加坡樓市和全球其他樓市有著些許不同，貿貿然進入難免可能會踩雷。
想要在新加坡購房，了解它的獨特性和注意事項，對於外國買家來說至關重要。
圖源：CNBC
新加坡買房「雷點」多？
這些要點需要重點關注
對於外國買房者來說，新加坡擁有著國家級別的住房政策。外國人和本國人在購買房產時，也有一些政策上的差異。
因此，想在這裡投資買房產，需要清楚了解政策上的「區別對待」。
【1】新加坡住房自有率 達到90%以上
眾所周知，新加坡建屋局在新加坡落實了「居者有其屋」的計劃。通過政府補貼的組屋政策，絕大部分新加坡人，都擁有自己的房子。
因此，在新加坡，房屋租金很大機率依靠外國人的數量。畢竟本地人要租房，大機率是在換房期間尋找一個臨時落腳點罷了。
圖源：海峽時報
也就是說，和其他多國租房市場中，租房需求依靠外國人+本地人不同，新加坡的租房市場只依靠外國人。
而新加坡政府所實施的外勞政策，會極大影響在新加坡生活的外國人數量。
因此，如果政府對外勞徵稅提高，或著乾脆收緊外勞配額，那在新加坡放租收益將急劇下降。（沒有那麼多人需要租房住了）
如果在新加坡投資房產後選擇將它租出去，就必須對此特別留意。
圖源：Todayonline
【2】外國人買房支付的 額外買家印花稅不同
在新加坡，外國人想要購房幾乎必須要支付額外買家印花稅ABSD。去年12月，為了給樓市降溫，政府推出了房屋新政，外國人購房時所需支付的ABSD提高到了30%！
圖源：新加坡財政部
不過，要是購房者是來自與新加坡簽訂了自貿協定的國家公民，他們將可以在購房時獲得ABSD減免，只需要支付有與新加坡公民相同的ABSD稅率。
然而，目前新加坡並沒有和新加坡簽訂自貿協定，因此即使拿到了新加坡永居身份，中國公民在新加坡買房並不享受這個政策哦~
【3】新加坡中央核心區 房屋市場和其他地方不同
目前，新加坡政府將整個新加坡的樓市，分為28個郵區。在這其中，有六個區位於新加坡市中心一帶：
District 1 (駁船碼頭、萊佛士坊)
District 2 (丹戎巴葛一帶)
District 6 (政府大廈一帶)
District 9 (烏節路一帶)
District 10 (里峇峇利、東陵、荷蘭村)
District 11 (武吉知馬、紐頓)
這些在中央區的房產，大多單位都比較小，且數量稀少平均尺價相當高。
圖源：Yahoo
對於家庭購房者來說，市中心的房產有利有弊。不過，因為數量稀缺，這裡的租房需求一直以來相當穩定。
更重要的是，新加坡市中心一帶擁有的資源相當豐富。不管是日常出行，還是孩子需要接受的教育......
比如名校萊佛士女子小學就在烏節路附近
【4】永久地契房產 並不一定適合所有人
在新加坡，永久地契或者999年產權的房子，普遍要比其他房產貴上15%至20%左右。但是，租房者卻並不會在意這些區別......
對比永久地契和非永久地契的房產，租房者的心理價位往往相差不大。因此，購買這類型的房產，如果不是選擇自住而是選擇放租的話，將很難帶給房東更高的短期實際收益。
圖源：CNA
當然，要是想在新加坡長期持有房產，那麼永久地契這類型的房產還是相當值得投資的。
畢竟，中央區的很多房子都是永久產權，而它們的售價已經證明了一切。
【5】避免在交通不便處購房
新加坡是全球擁車成本最高昂的國家之一，出門時很多人都依靠公共運輸，因此，選擇購房時，得儘量避免選擇那些，離巴士、地鐵站很遠的房產。
畢竟，不是所有人都能忍受買菜、出門吃飯都要開車出門，或是叫外賣也要等待近一個小時！
聖淘沙是一個很明顯的例子，圖源：Todayonline
隨著新加坡公共運輸網絡逐漸完善，選擇一套靠近交通網絡的房子，不管是放租還是出售，哪怕是只用於生活也是更有優勢的。
雖然新加坡國家不大，但在這裡置地，還有許多門道。一名專業負責的房屋中介，能讓你少走很多彎路。
深耕新加坡房地產市場多年，就職於本地知名房屋經紀公司PropNex的Jack吳先生，推薦了最近在新加坡，非常受歡迎的兩個樓盤。
Sloane Residences
斯隆豪苑
基本資料：
項目賣點：
§ 地處尊貴的第10郵區，靠近烏節路、大使館區 § 周圍有名校ACS英華小學（天才班）、新加坡華人女子小學
§ 靠近良木園，離植物園只有約兩公里 § 稀缺供應量少,永久地契項目，物以稀為貴
§ 低容積率，低樓層，隱私性好 § 每層高度達3.25米 § 靠近美國俱樂部、萊福士俱樂部、東陵俱樂部等
地點介紹：
項目地處第10郵區巴爾摩路一帶，地處鬧市，鬧中取靜的地段，喜歡安靜的朋友們的好選擇，離紐頓地鐵站斯帝文Steven MRT步行距離約10分鐘，約5分鐘車程就可以到烏節路購物街，14分鐘車程到中央商業區CBD、15分鐘車程到濱海灣金沙賭場一帶。
智能家居配套，科技進入健康生活
發展商在項目中引入智能家居系統，讓科技進入生活。智能接收包裹服務，您可以通過一次性密碼在包裹寄存處接收包裹，家裡安裝內置的攝像頭讓您知道家裡的情況，安裝智能電子鎖，通過密碼、通過指紋識別或者通過手機應用程式開門，可以通過手機應用程式關注家裡的情況、預定公寓設施等，可以通過內置的揚聲器直接和家裡的人說話等。
戶型介紹：
2臥室，69平方米，大橫廳設計，原價257.3萬，優惠價243.6萬新幣起
3臥室，116平方米，大橫廳加大陽台，原價378.8萬，優惠價359.9萬新幣起
平面圖：
漂亮圖片大放送，供您欣賞：
The Garzania
迎新園
