政策调整!新加坡最全购房流程与Q & A

51天前     990

新加坡财政部5月8日晚突然宣布,对于将房产转让给没有可识别受益所有人的信托,政府将对买方征收35%的额外印花税。新加坡的购房政策又双叒叕发生了变化。今天小编就为大家整理出了最新的购房政策与Q&A,一起来看看吧。

首先,我们要知道新加坡分为以下三种房产类型。

政府组屋:政府建屋发展局负责建设的房产。组屋又分新组屋和二手组屋。新组屋只有新加坡公民可以购买。

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组屋, 来源:早报

洋房:只有新加坡人才能购买(圣淘沙岛上的有地房产,外国人也可以购买)

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洋房, 来源:早报

私人公寓:所有人可以购买。

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私人公寓, 来源:早报

相信很多想买房的小伙伴都有很多疑问,比如什么样的身份可以买房啦?买新房还是二手房?可以贷款吗?

别急,看下去就知道啦。

1. 购房Q&A

Q:单身者可以购买组屋吗?

A:由于新加坡政府对购房资格的限制,单身非新加坡公民只能购买价格很高的公寓。即使是单身新加坡公民想买组屋也需等到35岁以后。所以一般来说组屋是开放给夫妻的。

政策调整!新加坡最全购房流程与Q & A

来源:早报

Q:新加坡有哪些购房限制?

A:不同身份的夫妻可以购买的组屋类型也不一样。

可以购买所有组屋

双方都是新加坡公民;

一方是新加坡公民,另一方是永久居民;

一方是新加坡公民,另一方拿工作签或配偶签(有效期需超过6个月);

可以购买二手组屋

双方均为满三年的永久居民;

不可以买组屋

双方都是永久居民,但一方未满三年;

一方是永久居民,另一方拿工作签;

政策调整!新加坡最全购房流程与Q & A

来源:早报

Q:购房有收入限制吗?

A:有的,家庭收入不能超过收入上限,超过了就只能买二手组屋。

BTO(Build to Order)

最普通的政府组屋,家庭收入不能超过14000新币。

EC (Executive Condo)

比较高档的执行共管公寓,家庭收入不能超过16000新币。

政策调整!新加坡最全购房流程与Q & A

来源:早报

Q:购房可以贷款吗?

A:可以的,所有人都可以在新加坡申请贷款买房,不过银行会根据个人资质来决定贷款额度。如果是购买公寓,银行贷款最高为房产价值的75%,现金支付至少为5%,剩余20%可以是由现金或是CPF(公积金)支付。

2. 购房流程

对于大多数人来说,买房都是人生大事之一,所以无论是购买组屋还是公寓的流程都相对来说较为繁琐,大家在购房的时候一定要遵循购房流程,以免产生不必要的损失。

组屋购买流程

1. 在HDB网站注册购买意向

2. 看房选房

3. 选定下单,获取购房合同

4. 申请房屋估值

5. 申请银行贷款

6. 完成合同签署

7. 提交转售申请

8. 确认文件并支付转售款项

9. 房屋检查

10. 前往建屋发展局完成交易

政策调整!新加坡最全购房流程与Q & A

来源:早报

公寓购买流程

1. 支付定金并签订选购权合同

2. 收到购买合同。

3. 签署律师协议。

4. 到律师事务所签字。

5. 买向税务局支付印花税。

6. 支付15%购房款。

7. 理签署贷款及转让协议。

8. 根据楼盘进度付清剩余的款项。

9. 办理登记手续。

10. 交房与验房。

3. 税务种类

无论你是什么身份,只要在新加坡购买任何房产,都需要缴纳印花税金。

买方印花税的征收规则是,房价的首个18万新币征收1%,第二个18万新币征收2%,接下来的100万新币以内剩余部分征收3%。

除了买房印花税,部分买家还需承担额外买方印花税,根据身份不同,支付的金额也不相同。

政策调整!新加坡最全购房流程与Q & A

来源:早报

新加坡公民

第一套房:无印花税

第二套房:房价的12%

第三套房或更多房产:房价的15%

永久居民(PR)

第一套房:房价的5%

第二套房:房价的15%

外国人

外国人在新加坡买房,无论第几套房,都需要支付房价的20%作为额外买家印花税。

看到这里,大家对于新加坡购房的政策是否已经了解清楚了呢?愿新加坡的小伙伴都能早日买到心仪的小屋哦~

来源:

1. 住宅房地产转入生前信托 即日起须付35%额外买方印花税,早报

2. HDB resale portal

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