新加坡財政部5月8日晚突然宣布，對於將房產轉讓給沒有可識別受益所有人的信託,政府將對買方徵收35%的額外印花稅。新加坡的購房政策又雙叒叕發生了變化。今天小編就為大家整理出了最新的購房政策與Q&A，一起來看看吧。
首先，我們要知道新加坡分為以下三種房產類型。
政府組屋：政府建屋發展局負責建設的房產。組屋又分新組屋和二手組屋。新組屋只有新加坡公民可以購買。
組屋， 來源：早報
洋房：只有新加坡人才能購買（聖淘沙島上的有地房產，外國人也可以購買）
洋房， 來源：早報
私人公寓：所有人可以購買。
私人公寓， 來源：早報
相信很多想買房的小夥伴都有很多疑問，比如什麼樣的身份可以買房啦？買新房還是二手房？可以貸款嗎？
別急，看下去就知道啦。
1. 購房Q&A
Q：單身者可以購買組屋嗎？
A：由於新加坡政府對購房資格的限制,單身非新加坡公民只能購買價格很高的公寓。即使是單身新加坡公民想買組屋也需等到35歲以後。所以一般來說組屋是開放給夫妻的。
來源：早報
Q：新加坡有哪些購房限制？
A：不同身份的夫妻可以購買的組屋類型也不一樣。
可以購買所有組屋
雙方都是新加坡公民；
一方是新加坡公民，另一方是永久居民；
一方是新加坡公民，另一方拿工作簽或配偶簽（有效期需超過6個月）；
可以購買二手組屋
雙方均為滿三年的永久居民；
不可以買組屋
雙方都是永久居民，但一方未滿三年；
一方是永久居民，另一方拿工作簽；
來源：早報
Q：購房有收入限制嗎？
A：有的，家庭收入不能超過收入上限，超過了就只能買二手組屋。
BTO（Build to Order)
最普通的政府組屋，家庭收入不能超過14000新幣。
EC (Executive Condo)
比較高檔的執行共管公寓，家庭收入不能超過16000新幣。
來源：早報
Q：購房可以貸款嗎？
A：可以的，所有人都可以在新加坡申請貸款買房，不過銀行會根據個人資質來決定貸款額度。如果是購買公寓，銀行貸款最高為房產價值的75%，現金支付至少為5%，剩餘20%可以是由現金或是CPF（公積金）支付。
2. 購房流程
對於大多數人來說，買房都是人生大事之一，所以無論是購買組屋還是公寓的流程都相對來說較為繁瑣，大家在購房的時候一定要遵循購房流程，以免產生不必要的損失。
組屋購買流程
1. 在HDB網站註冊購買意向
2. 看房選房
3. 選定下單，獲取購房合同
4. 申請房屋估值
5. 申請銀行貸款
6. 完成合同簽署
7. 提交轉售申請
8. 確認文件並支付轉售款項
9. 房屋檢查
10. 前往建屋發展局完成交易
來源：早報
公寓購買流程
1. 支付定金並簽訂選購權合同
2. 收到購買合同。
3. 簽署律師協議。
4. 到律師事務所簽字。
5. 買向稅務局支付印花稅。
6. 支付15%購房款。
7. 理簽署貸款及轉讓協議。
8. 根據樓盤進度付清剩餘的款項。
9. 辦理登記手續。
10. 交房與驗房。
3. 稅務種類
無論你是什麼身份，只要在新加坡購買任何房產，都需要繳納印花稅金。
買方印花稅的徵收規則是，房價的首個18萬新幣徵收1%，第二個18萬新幣徵收2%，接下來的100萬新幣以內剩餘部分徵收3%。
除了買房印花稅，部分買家還需承擔額外買方印花稅，根據身份不同，支付的金額也不相同。
來源：早報
新加坡公民
第一套房：無印花稅
第二套房：房價的12%
第三套房或更多房產：房價的15%
永久居民（PR）
第一套房：房價的5%
第二套房：房價的15%
外國人
外國人在新加坡買房，無論第幾套房，都需要支付房價的20%作為額外買家印花稅。
看到這裡，大家對於新加坡購房的政策是否已經了解清楚了呢？願新加坡的小夥伴都能早日買到心儀的小屋哦～
來源：
1. 住宅房地產轉入生前信託 即日起須付35%額外買方印花稅，早報
2. HDB resale portal
