以前的HDB有一种比较大的房型，叫Jumbo单位（就是和那个做辣椒螃蟹的珍宝海鲜一个名字），大概150~170平米左右。Jumbo推出的比较早，目前已经快50岁的高龄了。
现在的公寓Condo也推出了概念类似的缩小版的，叫双钥匙单位（Dual Key Unit）。
双钥匙相比单独两套房划算，分析比较如下：
额外印花税节省20万~30万
双钥匙的额外印花税ABSD是公民是0%，PR是5%
第二套房额外印花税ABSD是公民是20%，PR是30%
双钥匙是一个产权，就交一次税
双钥匙里面小的单位一般是1房全配，而市场上一室户的单位普遍价格非常高，在100万以上了，算下来交税至少要交20万了
贷款额度按照一套算
双钥匙房子贷款是55%~75%
第二套房贷款只能够贷25%~45%
前期所需现金少
双钥匙房子在5%~10%之间
第二套房需要额外25%了
灵活性和回报率
在一张地契下拥有两个独立出入口的套间，实现了自住+收租双不误，或者两代同堂又兼顾隐私，且只需支付一份房贷和管理费。
灵活的租住配置
以租养贷（自住兼出租）：部分出租给租客，以租金抵消部分贷款。同时，房产税按照较低的“自住”税率来缴纳，每年省大几千。
双倍租金回报： 若全部出租，可吸引两组不同租客，带来比普通单间更高的整体租金收益。
灵活的居住模式
适合与年迈父母同住。既能照顾老人，又能互不干扰，保护各自隐私。
一边作为家庭工作室、画室，另一边用于居住，将生活与工作很好平衡。
装修自主权
因为两个单位相对独立，可以分别装修成不同的风格，满足不同成员的喜好。
大巴窑明星楼盘 - The Orie
在新房市场上还有余量不多、配置较好的双钥匙户型。CDL的The Orie (艺景峰）算一个。
周边小学一公里有最近被纳入提供15所进阶单元课程的擎青小学，有每年都需要抽签的培群小学，有每年IB成绩都牛叉叉圣约瑟夫国际学校。传统名校莱福仕女中和莱福仕书院就不用说了。
The Orie附近牛校满满
小区双塔楼设计，2028年TOP
泳池和休闲空间
30楼看出去的天际线
目前尚余9套双钥匙尊享单位
小区即将售罄，样板房6月关闭
双钥匙户型最近成交很多 大巴窑有综合发展项目的一些其它的规划，大概也在2030年左右弄弄好了，这些都会为整个区域注入新的活力。
The Orie 占据了大巴窑核心区位，四周名校环绕，交通便利。目前这最后 9 套高层双钥匙单位，不仅坐拥 30 楼的无敌天际线，更是区域内罕见的‘低门槛、高收益’入场券。
样板房将于 6 月关闭，好房不等人。如果你也想为未来十几年的家庭生活提前占位，欢迎私信我，预约实地考察，我陪您一起复盘数据，选出最适合的那一套。
