新加坡：2025年12月，当Jao Santos先生搬进租来的房间时，他不得不将三把吉他寄回菲律宾，并将台式电脑重新装回包装盒。此外，他还得习惯睡在一张比标准尺寸更小的床上。
他的房间仅有2.9平方米，尺寸约为1.8米乘1.6米。
48岁的Santos先生是新加坡一小群租住极小房间的人群之一：这些房间可能是杂物间、储物室、防空洞，或者是原先为家政工人设计的房间。在房产租赁网站和Facebook上，一些中介将它们称为“口袋房”（pocket rooms）。
CNA的调查发现，截至周一（8月17日），PropertyGuru平台上大约有40个此类房源。这些房间的典型特征包括：墙上有电闸箱、有防空洞通风口、使用折叠门，或者完全没有窗户。
有些房间勉强能放下一个架子或小橱柜；而有些房间，一张床就占据了整个地面。墙上的挂架可能是唯一的储物空间。
PropertyGuru上的房源显示，此类房间的月租金在500至900新元（约390至700美元）之间。
在樟宜机场担任建筑信息模型协调员的Santos先生，租住在吉朗（Geylang）的一栋私人公寓里，每月支付700新元租金，另加约30新元的水电费。
他以前花600新元租一个更大的房间，但这次他愿意牺牲空间并支付更多费用，只为了一个条件：空调。
疫情时代的转变
虽然没有关于租住此类房间人数的准确统计，但这种现象在新冠疫情后似乎有所增加。
房产平台Mogul.sg的首席研究员Nicholas Mak表示，随着边境限制取消，外籍人士返回新加坡，本地年轻人也开始寻求独立租房。
由于疫情期间建筑工程停滞，房屋供应紧张。租金开始攀升，2022年上涨了29.7%，2023年又上涨了8.7%，这促使一些房东将房间分割成更小的空间出租。
Mak先生回忆起一名在2023年租住极小房间的德国年轻租客，因为个子太高，躺下时腿伸出了床外且顶到了墙壁，导致他晚上甚至无法关上房门。
当客厅变成卧室
Mak先生指出，出租极小房间的情况在私人公寓中比在组屋（HDB）中更常见。
根据组屋局（HDB）的网站，组屋只能出租原先规划的卧室；单位内的其他任何部分都不得用作租客的卧室。
而私人房产则没有类似的限制。市区重建局（URA）的规定仅限制在90平方米以下的单位中，无关人员的入住人数上限为6人；较大单位可申请增加至8人（该临时放宽政策将于2028年结束）。
在私人公寓中，Mak先生表示，房间分割等问题很大程度上取决于公寓管理层的监管。
一些私人房产房东将公寓分割成多个空间出租。Mak先生描述过一个案例：客厅被分成了两个卧室，餐厅则被改造成了第三个卧室。
“这简直成了火灾隐患，”他说。
据他估计，通过这种方式出租，房东每月可收取5,000至6,000新元，而整套出租仅能获得约3,000新元——且最小房间的每平方英尺单价比大房间或整套出租高出30%以上。
“从房东的角度来看，这非常赚钱，”他说。
根据URA的规定，只要单位继续作为单一、自给自足的住宅运行，且保留必要的公共空间和设施，内部隔断不需要规划许可。但如果工程创建了原住宅内的新子单位，则不在此豁免范围内。
睁一只眼闭一只眼
一位要求化名为Lay女士的房东表示，她拥有三套公寓，全部由运营商管理，不过她会对租客背景进行审核。
一名运营商曾试图分割她的公寓，但在邻居投诉后停止了，改为安装上下铺以容纳更多租客。Lay女士认为另一名运营商曾将她的防空洞出租，因为她曾在里面发现了一台移动空调。
“只要他们不违法，我大多时候都睁一只眼闭一只眼，”她在谈到管理方式时说道。
管理新加坡600多个单位的共居运营商Bespoke Habitat表示，小房间在其房源中属于“相对小众”的部分。创始人Ernee Ong表示，大多数房间是不同尺寸的常规卧室。
他补充说，小房间通常吸引学生、年轻专业人士和国际租客，这些人更看重价格和地理位置。
Ong先生表示，杂物间能否出租取决于多种因素。“这取决于房东和房产。Bespoke在决定某个房间是否可以单独出租前，会考虑房产布局、租客需求和适用性等因素。”
新加坡最大的房产租赁平台PropertyGuru表示，过去五年中，100平方英尺或更小房间的房源增长了超过一半，而价格在1,000新元以上的房间比例几乎翻了一番，达到约70%。
截至8月中旬，该平台上有约9,000个涵盖组屋、私人公寓和有地住宅的房间租赁房源。
“这表明随着市场租金上涨，租客对可负担性的考虑增加，”总经理Lu Yao表示，“一些人选择缩小居住空间以留在交通便利的地段，而不是搬到更远的地方。”
降低开支的权衡
这种权衡正是租客S女士的考量。
为了离工作地点近，她在Great World City地铁站附近的一栋公寓里找到了一个每月600新元（含水电费）的房间，而她以前租整套房需要支付4,000新元。
由于租约到期，且她的健康美容业务流失客户导致现金流紧张，她决定搬家。她认为降低开支可以为她解决业务问题争取时间。
她的房间尺寸约为1.8米乘1米，床长1.6米。
当CNA在她搬入后不久访问时，她的部分物品堆在床上，导致她只能在床的一半空间睡觉。此后，她捐掉了一套高尔夫球杆，并计划处理掉包括酒杯和保险箱在内的其他物品。
“在有限的空间里生活促使我仔细选择真正必需的东西，并对自己的物品和日常习惯更加审慎，”她说。
她对房东的一些规定感到惊讶，例如只允许在人在房间时开启空调。
“尽管如此，我选择搬进这个房间是因为我想降低生活开支，为人生下一阶段做准备，”她说，“既然目标明确，我将这个房间视为一个临时的过渡期和旅途中必要的一部分，而不是一种苦难。”
另一位化名为Nick的租客则有不同看法，他认为小房间是“聪明且实用的选择”，能给他想要的隐私和独立。
他说空间虽然紧凑，但配有独立卫浴，满足了他的所有需求。
“在空间极其昂贵的新加坡，我认为关键在于一个地方的功能性和舒适度，而不仅仅是尺寸，”他说，“我对目前的安排很满意，坦白说相当开心。”
火灾风险与卫生问题
Mak先生指出，在被分割成多个租客居住的单位中，火灾安全和卫生是经常出现的问题——他说，公共区域经常变成“三不管地带”，垃圾堆积如山。
他补充说，一些最小的房间已经“近乎非人性化”，尽管他承认很难强制执行出租房间的最低尺寸标准。
这类房间的租客通常收入较低，或者是预算紧张的学生——在寻找另一个房间同样困难的情况下，很少有人能向房东提出异议。
“这就是房东能够如此操作的原因，尤其是如果那个地方离生活设施和交通非常方便的话，”他说。
