新加坡：2025年12月，當Jao Santos先生搬進租來的房間時，他不得不將三把吉他寄回菲律賓，並將台式電腦重新裝回包裝盒。此外，他還得習慣睡在一張比標準尺寸更小的床上。
他的房間僅有2.9平方米，尺寸約為1.8米乘1.6米。
48歲的Santos先生是新加坡一小群租住極小房間的人群之一：這些房間可能是雜物間、儲物室、防空洞，或者是原先為家政工人設計的房間。在房產租賃網站和Facebook上，一些中介將它們稱為「口袋房」（pocket rooms）。
CNA的調查發現，截至周一（8月17日），PropertyGuru平台上大約有40個此類房源。這些房間的典型特徵包括：牆上有電閘箱、有防空洞通風口、使用摺疊門，或者完全沒有窗戶。
有些房間勉強能放下一個架子或小櫥櫃；而有些房間，一張床就占據了整個地面。牆上的掛架可能是唯一的儲物空間。
PropertyGuru上的房源顯示，此類房間的月租金在500至900新元（約390至700美元）之間。
在樟宜機場擔任建築信息模型協調員的Santos先生，租住在吉朗（Geylang）的一棟私人公寓里，每月支付700新元租金，另加約30新元的水電費。
他以前花600新元租一個更大的房間，但這次他願意犧牲空間並支付更多費用，只為了一個條件：空調。
疫情時代的轉變
雖然沒有關於租住此類房間人數的準確統計，但這種現象在新冠疫情後似乎有所增加。
房產平台Mogul.sg的首席研究員Nicholas Mak表示，隨著邊境限制取消，外籍人士返回新加坡，本地年輕人也開始尋求獨立租房。
由於疫情期間建築工程停滯，房屋供應緊張。租金開始攀升，2022年上漲了29.7%，2023年又上漲了8.7%，這促使一些房東將房間分割成更小的空間出租。
Mak先生回憶起一名在2023年租住極小房間的德國年輕租客，因為個子太高，躺下時腿伸出了床外且頂到了牆壁，導致他晚上甚至無法關上房門。
當客廳變成臥室
Mak先生指出，出租極小房間的情況在私人公寓中比在組屋（HDB）中更常見。
根據組屋局（HDB）的網站，組屋只能出租原先規劃的臥室；單位內的其他任何部分都不得用作租客的臥室。
而私人房產則沒有類似的限制。市區重建局（URA）的規定僅限制在90平方米以下的單位中，無關人員的入住人數上限為6人；較大單位可申請增加至8人（該臨時放寬政策將於2028年結束）。
在私人公寓中，Mak先生表示，房間分割等問題很大程度上取決於公寓管理層的監管。
一些私人房產房東將公寓分割成多個空間出租。Mak先生描述過一個案例：客廳被分成了兩個臥室，餐廳則被改造成了第三個臥室。
「這簡直成了火災隱患，」他說。
據他估計，通過這種方式出租，房東每月可收取5,000至6,000新元，而整套出租僅能獲得約3,000新元——且最小房間的每平方英尺單價比大房間或整套出租高出30%以上。
「從房東的角度來看，這非常賺錢，」他說。
根據URA的規定，只要單位繼續作為單一、自給自足的住宅運行，且保留必要的公共空間和設施，內部隔斷不需要規劃許可。但如果工程創建了原住宅內的新子單位，則不在此豁免範圍內。
睜一隻眼閉一隻眼
一位要求化名為Lay女士的房東表示，她擁有三套公寓，全部由運營商管理，不過她會對租客背景進行審核。
一名運營商曾試圖分割她的公寓，但在鄰居投訴後停止了，改為安裝上下鋪以容納更多租客。Lay女士認為另一名運營商曾將她的防空洞出租，因為她曾在裡面發現了一台移動空調。
「只要他們不違法，我大多時候都睜一隻眼閉一隻眼，」她在談到管理方式時說道。
管理新加坡600多個單位的共居運營商Bespoke Habitat表示，小房間在其房源中屬於「相對小眾」的部分。創始人Ernee Ong表示，大多數房間是不同尺寸的常規臥室。
他補充說，小房間通常吸引學生、年輕專業人士和國際租客，這些人更看重價格和地理位置。
Ong先生表示，雜物間能否出租取決於多種因素。「這取決於房東和房產。Bespoke在決定某個房間是否可以單獨出租前，會考慮房產布局、租客需求和適用性等因素。」
新加坡最大的房產租賃平台PropertyGuru表示，過去五年中，100平方英尺或更小房間的房源增長了超過一半，而價格在1,000新元以上的房間比例幾乎翻了一番，達到約70%。
截至8月中旬，該平台上有約9,000個涵蓋組屋、私人公寓和有地住宅的房間租賃房源。
「這表明隨著市場租金上漲，租客對可負擔性的考慮增加，」總經理Lu Yao表示，「一些人選擇縮小居住空間以留在交通便利的地段，而不是搬到更遠的地方。」
降低開支的權衡
這種權衡正是租客S女士的考量。
為了離工作地點近，她在Great World City地鐵站附近的一棟公寓里找到了一個每月600新元（含水電費）的房間，而她以前租整套房需要支付4,000新元。
由於租約到期，且她的健康美容業務流失客戶導致現金流緊張，她決定搬家。她認為降低開支可以為她解決業務問題爭取時間。
她的房間尺寸約為1.8米乘1米，床長1.6米。
當CNA在她搬入後不久訪問時，她的部分物品堆在床上，導致她只能在床的一半空間睡覺。此後，她捐掉了一套高爾夫球桿，並計劃處理掉包括酒杯和保險箱在內的其他物品。
「在有限的空間裡生活促使我仔細選擇真正必需的東西，並對自己的物品和日常習慣更加審慎，」她說。
她對房東的一些規定感到驚訝，例如只允許在人在房間時開啟空調。
「儘管如此，我選擇搬進這個房間是因為我想降低生活開支，為人生下一階段做準備，」她說，「既然目標明確，我將這個房間視為一個臨時的過渡期和旅途中必要的一部分，而不是一種苦難。」
另一位化名為Nick的租客則有不同看法，他認為小房間是「聰明且實用的選擇」，能給他想要的隱私和獨立。
他說空間雖然緊湊，但配有獨立衛浴，滿足了他的所有需求。
「在空間極其昂貴的新加坡，我認為關鍵在於一個地方的功能性和舒適度，而不僅僅是尺寸，」他說，「我對目前的安排很滿意，坦白說相當開心。」
火災風險與衛生問題
Mak先生指出，在被分割成多個租客居住的單位中，火災安全和衛生是經常出現的問題——他說，公共區域經常變成「三不管地帶」，垃圾堆積如山。
他補充說，一些最小的房間已經「近乎非人性化」，儘管他承認很難強制執行出租房間的最低尺寸標準。
這類房間的租客通常收入較低，或者是預算緊張的學生——在尋找另一個房間同樣困難的情況下，很少有人能向房東提出異議。
「這就是房東能夠如此操作的原因，尤其是如果那個地方離生活設施和交通非常方便的話，」他說。
