海外卖房三步走，轻松搞定委托交易！很多旅居新加坡的小伙伴都有这样的烦恼：人在海外，想要出售国内的房产，该怎么办？
其实答案很简单
——只要出具一份经过中国驻新加坡大使馆领事认证的委托书，就能委托国内的亲友或第三方代为卖房。
那么，这份委托书要如何办理？只需 三步流程 即可完成：
首先，需要起草一份中文委托书，明确由谁委托、委托谁、办理哪些房产相关事宜。
委托书文本通常包含：
委托人和受托人基本信息
委托事项及原因
委托期限和权限
是否允许转委托
委托人签名/印章、时间与地点
携带证件：
中国公民：护照 + 新加坡长期居留证
新加坡公民：新加坡护照 + 身份证
其他国家公民：护照 + 新加坡长期居留证
温馨提醒：
不需要携带房产证原件，但委托书中的个人资料、房产证编号等必须准确无误。
该步骤必须本人到场签字，约 30 分钟可完成。
拿到公证书后，送交 新加坡法律学会（Singapore Academy of Law, SAL） 进行认证。好消息是，自 2021年1月20日起，已不再需要外交部的双重认证，只需 SAL 一步即可。
👉 这一环节允许他人代办，省时省力。
最后一步，将已由 SAL 认证过的文件，提交至 中国签证申请服务中心，申请中国驻新加坡大使馆领事认证。
所需材料：
已完成 SAL 认证的委托书
买/卖方的护照、新加坡长期居留证等身份证明（原件及复印件）
《认证申请表》
👉 这一环节既可以本人提交，也可以由他人代办。
Q：旧身份证过期了还能卖房吗？
A：不行。因为房产证信息与旧身份证绑定，必须先申请更名，把房产证信息与有效护照挂钩，拿到新房产证后才能继续办理委托卖房。
Q：公证环节能不能请别人代签？
A：不可以！公证律师必须见证委托人本人签字，才能出具公证书。
人在新加坡，也能轻松完成中国房产的出售：
📌 起草委托书 → 公证 → SAL认证 → 领事认证 → 国内委托人完成交易
只要准备好材料、跟随流程操作，就能顺利完成跨国卖房手续。
中国驻新加坡大使馆（Embassy of the People’s Republic of China in Singapore）
官网说明指出，在新加坡出具的委托书、声明书等文书，需先由 公证律师（Notary Public）公证，再送交 新加坡法律学会（SAL）认证，最后通过 中国签证申请服务中心 申请 大使馆领事认证。
https://reeoaviation.com/lsfw_0/lszj/lsrz/202304/t20230416_11060097.htm
新加坡外交部（Ministry of Foreign Affairs, Singapore）
说明指出，提交用于中国的文书，必须先经 Notary Public 公证，再交由 新加坡法律学会（SAL）认证，方可送往中国驻新加坡大使馆申请领事认证。
https://www.mfa.gov.sg/Overseas-Mission/Shanghai/Consular-Services/Notarial-Services
China Briefing
报道指出，中国已于 2023 年 11 月 7 日正式加入《海牙认证公约》（Apostille Convention）。这意味着在成员国之间，文书只需取得 Apostille 证明，无需再进行双重认证。
https://www.china-briefing.com/news/china-joins-apostille-convention
维基百科（Wikipedia）
条目解释了《取消外国公文书认证要求的公约》（海牙认证公约）的适用范围和效力，指出签署国之间的文书，仅需附加 Apostille，即具备法律效力。
中文条目：https://zh.wikipedia.org/wiki/取消外国公文书认证要求的公约
英文条目：https://en.wikipedia.org/wiki/Apostille_Convention
