海外賣房三步走，輕鬆搞定委託交易！很多旅居新加坡的小夥伴都有這樣的煩惱：人在海外，想要出售國內的房產，該怎麼辦？
其實答案很簡單
——只要出具一份經過中國駐新加坡大使館領事認證的委託書，就能委託國內的親友或第三方代為賣房。
那麼，這份委託書要如何辦理？只需 三步流程 即可完成：
首先，需要起草一份中文委託書，明確由誰委託、委託誰、辦理哪些房產相關事宜。
委託書文本通常包含：
委託人和受託人基本信息
委託事項及原因
委託期限和權限
是否允許轉委託
委託人簽名/印章、時間與地點
攜帶證件：
中國公民：護照 + 新加坡長期居留證
新加坡公民：新加坡護照 + 身份證
其他國家公民：護照 + 新加坡長期居留證
溫馨提醒：
不需要攜帶房產證原件，但委託書中的個人資料、房產證編號等必須準確無誤。
該步驟必須本人到場簽字，約 30 分鐘可完成。
拿到公證書後，送交 新加坡法律學會（Singapore Academy of Law, SAL） 進行認證。好消息是，自 2021年1月20日起，已不再需要外交部的雙重認證，只需 SAL 一步即可。
👉 這一環節允許他人代辦，省時省力。
最後一步，將已由 SAL 認證過的文件，提交至 中國簽證申請服務中心，申請中國駐新加坡大使館領事認證。
所需材料：
已完成 SAL 認證的委託書
買/賣方的護照、新加坡長期居留證等身份證明（原件及複印件）
《認證申請表》
👉 這一環節既可以本人提交，也可以由他人代辦。
Q：舊身份證過期了還能賣房嗎？
A：不行。因為房產證信息與舊身份證綁定，必須先申請更名，把房產證信息與有效護照掛鉤，拿到新房產證後才能繼續辦理委託賣房。
Q：公證環節能不能請別人代簽？
A：不可以！公證律師必須見證委託人本人簽字，才能出具公證書。
人在新加坡，也能輕鬆完成中國房產的出售：
📌 起草委託書 → 公證 → SAL認證 → 領事認證 → 國內委託人完成交易
只要準備好材料、跟隨流程操作，就能順利完成跨國賣房手續。
中國駐新加坡大使館（Embassy of the People’s Republic of China in Singapore）
官網說明指出，在新加坡出具的委託書、聲明書等文書，需先由 公證律師（Notary Public）公證，再送交 新加坡法律學會（SAL）認證，最後通過 中國簽證申請服務中心 申請 大使館領事認證。
https://reeoaviation.com/lsfw_0/lszj/lsrz/202304/t20230416_11060097.htm
新加坡外交部（Ministry of Foreign Affairs, Singapore）
說明指出，提交用於中國的文書，必須先經 Notary Public 公證，再交由 新加坡法律學會（SAL）認證，方可送往中國駐新加坡大使館申請領事認證。
https://www.mfa.gov.sg/Overseas-Mission/Shanghai/Consular-Services/Notarial-Services
China Briefing
報道指出，中國已於 2023 年 11 月 7 日正式加入《海牙認證公約》（Apostille Convention）。這意味著在成員國之間，文書只需取得 Apostille 證明，無需再進行雙重認證。
https://www.china-briefing.com/news/china-joins-apostille-convention
維基百科（Wikipedia）
條目解釋了《取消外國公文書認證要求的公約》（海牙認證公約）的適用範圍和效力，指出簽署國之間的文書，僅需附加 Apostille，即具備法律效力。
中文條目：https://zh.wikipedia.org/wiki/取消外國公文書認證要求的公約
英文條目：https://en.wikipedia.org/wiki/Apostille_Convention
