租金攀升引屋主出租大房 再租住小房赚租金差价
分析师说，不少屋主因为租金持续上涨而出租房子，以赚取优厚租金回报。有些屋主则是因为房贷利率上升，因此需要额外收入来支付房贷。（关俊威摄）
近年来私宅租金不断攀升，促使更多屋主出租自己的房子，然后搬到租金较低的房子以赚取租金差价。分析师提醒屋主，若租金收入显著下滑，可能加重自己的经济负担。
据橙易产业公司研究与咨询部副总裁孙燕清观察，不少屋主因为租金持续上涨而出租房子，以赚取优厚租金回报。有些屋主则是因为房贷利率上升，因此需要额外收入来支付房贷。
她在接受《联合早报》访问时说，能取得良好租金利润的房子，除了地点优越之外，也可能是因为房子面积大、有良好的设施或靠近名校。
这种做法在年长者当中很常见，主要是为了赚取租金收入，供平时开销。有些则是与孩子或亲戚同住，所以把自己的房子租给他人。
“我们也发现，有些家庭出租自己的房子，然后租用在小学范围一公里以内的房子以便为孩子报名入学。这个现象自从小一报名2C阶段的名额增加后更加普遍，因为有更多学额留给跟学校无直接关系的孩童，入学条件完全根据住家和学校之间的距离。”
另外，也有些大家庭希望住在一起而租用大型私宅，所以把各自较小的房子租出去。
Altitude Real Estate主要执行员林金财说：“一些家庭需要更多空间才能同住一屋檐下，包括已婚的孩子。另外有些人租用能让三代同堂的房子。”
虽然出租房子的好处多，但他提醒屋主必须谨慎衡量这么做是否有利可图，因为他们必须面对搬家的麻烦，而且租用住房的地点可能不方便。另外，一些租户很难应付，可能为屋主增添烦恼和压力。
林金财提醒说，在租金下行周期要取得高额租金较困难，房子还可能因为找不到租户而空置，而屋主必须同时支付房贷和租用房子的租金，经济负担可能加重。
博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）也有类似看法，他认为屋主必须注意市场下行时寻找不到租户，自己的租约又还未到期，可能陷入两难困境。
此外，出租房子前除了要确保租金收入高于每月房贷和自己租用的房子租金，还要把其他成本费用计算在内。伊斯迈指出，这包括自己房子的房地产税和公寓维修管理费。
| 非有地私宅租金5月环比跌2.2%
由于我国经济放缓，加上今年新私宅供应增加，使到本地整体非有地私宅租金由升转跌，在5月份环比滑落2.2%。
根据第一太平戴维斯（Savills）的5月份研究报告，全岛一卧房至四卧房单位的整体非有地私宅平均中位租金环比下跌2.2%，与4月份的环比上升2.4%相反。
5月份非有地三卧房私宅单位租金平均中位环比下跌3.2%，但比去年同期高出17.8%。
在各区当中，租金最高的这类私宅集中在第四区，也就是花柏山、圣淘沙和直落布兰雅一带，月租中位高达9300元。接着是牛车水、滨海湾一带的第一区和乌节和第九区欧思礼的私宅租金，月租中位分别为8500元和7500元。
第一太平戴维斯执行长劳耀萳说：“由于更多私宅投入市场，而且冠病疫情导致的建筑工程中断问题也已解决，私宅租金不停上涨的日子似乎已经过去。此外，经济挑战也导致租户的租金预算承压。这次租金回调让市场重新回到可持续发展的基础，有利于长期促进经济。”
