租金攀升引屋主出租大房 再租住小房賺租金差價
分析師說，不少屋主因為租金持續上漲而出租房子，以賺取優厚租金回報。有些屋主則是因為房貸利率上升，因此需要額外收入來支付房貸。（關俊威攝）
近年來私宅租金不斷攀升，促使更多屋主出租自己的房子，然後搬到租金較低的房子以賺取租金差價。分析師提醒屋主，若租金收入顯著下滑，可能加重自己的經濟負擔。
據橙易產業公司研究與諮詢部副總裁孫燕清觀察，不少屋主因為租金持續上漲而出租房子，以賺取優厚租金回報。有些屋主則是因為房貸利率上升，因此需要額外收入來支付房貸。
她在接受《聯合早報》訪問時說，能取得良好租金利潤的房子，除了地點優越之外，也可能是因為房子面積大、有良好的設施或靠近名校。
這種做法在年長者當中很常見，主要是為了賺取租金收入，供平時開銷。有些則是與孩子或親戚同住，所以把自己的房子租給他人。
「我們也發現，有些家庭出租自己的房子，然後租用在小學範圍一公里以內的房子以便為孩子報名入學。這個現象自從小一報名2C階段的名額增加後更加普遍，因為有更多學額留給跟學校無直接關係的孩童，入學條件完全根據住家和學校之間的距離。」
另外，也有些大家庭希望住在一起而租用大型私宅，所以把各自較小的房子租出去。
Altitude Real Estate主要執行員林金財說：「一些家庭需要更多空間才能同住一屋檐下，包括已婚的孩子。另外有些人租用能讓三代同堂的房子。」
雖然出租房子的好處多，但他提醒屋主必須謹慎衡量這麼做是否有利可圖，因為他們必須面對搬家的麻煩，而且租用住房的地點可能不方便。另外，一些租戶很難應付，可能為屋主增添煩惱和壓力。
林金財提醒說，在租金下行周期要取得高額租金較困難，房子還可能因為找不到租戶而空置，而屋主必須同時支付房貸和租用房子的租金，經濟負擔可能加重。
博納產業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）也有類似看法，他認為屋主必須注意市場下行時尋找不到租戶，自己的租約又還未到期，可能陷入兩難困境。
此外，出租房子前除了要確保租金收入高於每月房貸和自己租用的房子租金，還要把其他成本費用計算在內。伊斯邁指出，這包括自己房子的房地產稅和公寓維修管理費。
| 非有地私宅租金5月環比跌2.2%
由於我國經濟放緩，加上今年新私宅供應增加，使到本地整體非有地私宅租金由升轉跌，在5月份環比滑落2.2%。
根據第一太平戴維斯（Savills）的5月份研究報告，全島一臥房至四臥房單位的整體非有地私宅平均中位租金環比下跌2.2%，與4月份的環比上升2.4%相反。
5月份非有地三臥房私宅單位租金平均中位環比下跌3.2%，但比去年同期高出17.8%。
在各區當中，租金最高的這類私宅集中在第四區，也就是花柏山、聖淘沙和直落布蘭雅一帶，月租中位高達9300元。接著是牛車水、濱海灣一帶的第一區和烏節和第九區歐思禮的私宅租金，月租中位分別為8500元和7500元。
第一太平戴維斯執行長勞耀萳說：「由於更多私宅投入市場，而且冠病疫情導致的建築工程中斷問題也已解決，私宅租金不停上漲的日子似乎已經過去。此外，經濟挑戰也導致租戶的租金預算承壓。這次租金回調讓市場重新回到可持續發展的基礎，有利於長期促進經濟。」
