根据市建局5月15日发布的数据，开发商销售的新私人住宅单位（不包括行政公寓或EC）4月份环比骤降58.1%，从3月份售出的718套降至上个月的301套。
这也标志着与去年同期相比下降了66.1%，当时开发商售出了887套单位。
上个月开发商销售下降的原因是4月份缺乏重大新项目启动。上个月只推出了三套新项目，分别是诺维娜（Novena）拥有13个单位的32 Gilstead、皇后镇（Queenstown）拥有142个单位的The Hill @ one-north以及巴西班让（Pasir Panjang）拥有59个单位的The Hillshore。
根据最新的开发商销售数据，4月份新开售的公寓有278套，较3月份发售的877套减少68.3%。
上个月推出新项目都是中小型开发项目。与上个月推出的较大项目相比，他们没有为潜在买家提供广泛的单位选择。
由于4月份推出的单位数量有限，买家开始关注之前推出的新房项目，例如4月份最畅销的 The Botany at Dairy Farm。
尽管如此，上个月推出的三款新产品的销售率都令人振奋。例如，32 Gilstead推出的14套单位中，有4套以每平方英尺$3,443的中位价售出，而The Hill @ One-North推出的142套单位中，有42套以每平方英尺$2,614的中位价售出。The Hillshore出售了59套公寓中的3套，中位价为每平方英尺$2,599。
不温不火的销售数据反映了购房者日益挑剔的态度，这种态度不再表现出2020年2月至2022年1月市场特征的紧迫感或“害怕错过”的情绪。买家在购买适合自己生活方式的合适房产时，会继续花时间寻找价值机会。
一些买家已转向转售市场寻找替代品。自2023年以来，转售交易数量一直在增加，季度平均转售交易数量约为324笔。这比2022年191套单位的季度平均水平增长了69.2%。上季度，市场记录了377笔转售交易，其中大部分是中部地区其他地区（RCR）和中部地区以外（OCR）接近完工的房屋。
购房者被购买几乎可立即入住的新建房屋的前景所吸引，因为购买新房后需要等待几年的建设时间。因此，活跃在转售市场的购房者通常愿意为此类单位支付可观的溢价。
就售出单位而言，4月份最畅销的项目是The Botany at Dairy Farm，该项目共出售了386个单位中的50个，中位价为每平方英尺$2,004。该项目迄今为止已售出87%的单位。
The Hill @ one-north是四月份第二畅销的项目。将该项目的强劲需求可以归因于附近商业园区、学术和研究机构的聚集。预计这一因素将维持该项目的购买需求，因为它提供了源源不断的潜在居民和投资者。
崭新永久业权项目32 Gilstead占据了上个月最昂贵交易的四笔交易。最高价格是位于三楼的一套4,209平方英尺的单元，价格为1,450万，即每平方英尺$3,455。
EC单位的销量也下降了55%，从3月份的114套单位减少到4月份的51套单位。位于义顺的North Gaia拥有616个单位，在EC销售量方面名列前茅，售出33个单位，中位价为每平方英尺 $1,315。其次是位于Bukit Batok West Avenue 5的Lumina Grand，其512套公寓中的18套售处。根据市建局的数据，截至4月底，共有329个新EC单位仍未售出。
展望未来
由于未来两个月内不会有重大新房项目推出，预计5月份开发商销售不温不火，预计售出150至250套单位。下个月将推出两个精品开发项目——位于詹森路（Jansen Road）的拥有21个单位的Jansen House和位于如切广场（Joo Chiat Place）的拥有16个单位的Straits at Joo Chiat。
预计新私人住宅销售的冷淡将持续到六月，因为由于学校假期，该月不太可能有任何推出。这可能会使开发商在2024年第二季度的销量达到仅600至700套。
未来几个月即将推出的其他新项目包括位于Flora Drive拥有280套公寓的Kassia以及位于裕廊湖440套单位的公寓SORA。
预计郊区推出的新项目将在新销售市场中保持主导地位，因为未来大多数新项目推出都位于RCR和OCR。
