根據市建局5月15日發布的數據，開發商銷售的新私人住宅單位（不包括行政公寓或EC）4月份環比驟降58.1%，從3月份售出的718套降至上個月的301套。
這也標誌著與去年同期相比下降了66.1%，當時開發商售出了887套單位。
上個月開發商銷售下降的原因是4月份缺乏重大新項目啟動。上個月只推出了三套新項目，分別是諾維娜（Novena）擁有13個單位的32 Gilstead、皇后鎮（Queenstown）擁有142個單位的The Hill @ one-north以及巴西班讓（Pasir Panjang）擁有59個單位的The Hillshore。
根據最新的開發商銷售數據，4月份新開售的公寓有278套，較3月份發售的877套減少68.3%。
上個月推出新項目都是中小型開發項目。與上個月推出的較大項目相比，他們沒有為潛在買家提供廣泛的單位選擇。
由於4月份推出的單位數量有限，買家開始關注之前推出的新房項目，例如4月份最暢銷的 The Botany at Dairy Farm。
儘管如此，上個月推出的三款新產品的銷售率都令人振奮。例如，32 Gilstead推出的14套單位中，有4套以每平方英尺$3,443的中位價售出，而The Hill @ One-North推出的142套單位中，有42套以每平方英尺$2,614的中位價售出。The Hillshore出售了59套公寓中的3套，中位價為每平方英尺$2,599。
不溫不火的銷售數據反映了購房者日益挑剔的態度，這種態度不再表現出2020年2月至2022年1月市場特徵的緊迫感或「害怕錯過」的情緒。買家在購買適合自己生活方式的合適房產時，會繼續花時間尋找價值機會。
一些買家已轉向轉售市場尋找替代品。自2023年以來，轉售交易數量一直在增加，季度平均轉售交易數量約為324筆。這比2022年191套單位的季度平均水平增長了69.2%。上季度，市場記錄了377筆轉售交易，其中大部分是中部地區其他地區（RCR）和中部地區以外（OCR）接近完工的房屋。
購房者被購買幾乎可立即入住的新建房屋的前景所吸引，因為購買新房後需要等待幾年的建設時間。因此，活躍在轉售市場的購房者通常願意為此類單位支付可觀的溢價。
就售出單位而言，4月份最暢銷的項目是The Botany at Dairy Farm，該項目共出售了386個單位中的50個，中位價為每平方英尺$2,004。該項目迄今為止已售出87%的單位。
The Hill @ one-north是四月份第二暢銷的項目。將該項目的強勁需求可以歸因於附近商業園區、學術和研究機構的聚集。預計這一因素將維持該項目的購買需求，因為它提供了源源不斷的潛在居民和投資者。
嶄新永久業權項目32 Gilstead占據了上個月最昂貴交易的四筆交易。最高價格是位於三樓的一套4,209平方英尺的單元，價格為1,450萬，即每平方英尺$3,455。
EC單位的銷量也下降了55%，從3月份的114套單位減少到4月份的51套單位。位於義順的North Gaia擁有616個單位，在EC銷售量方面名列前茅，售出33個單位，中位價為每平方英尺 $1,315。其次是位於Bukit Batok West Avenue 5的Lumina Grand，其512套公寓中的18套售處。根據市建局的數據，截至4月底，共有329個新EC單位仍未售出。
展望未來
由於未來兩個月內不會有重大新房項目推出，預計5月份開發商銷售不溫不火，預計售出150至250套單位。下個月將推出兩個精品開發項目——位於詹森路（Jansen Road）的擁有21個單位的Jansen House和位於如切廣場（Joo Chiat Place）的擁有16個單位的Straits at Joo Chiat。
預計新私人住宅銷售的冷淡將持續到六月，因為由於學校假期，該月不太可能有任何推出。這可能會使開發商在2024年第二季度的銷量達到僅600至700套。
未來幾個月即將推出的其他新項目包括位於Flora Drive擁有280套公寓的Kassia以及位於裕廊湖440套單位的公寓SORA。
預計郊區推出的新項目將在新銷售市場中保持主導地位，因為未來大多數新項目推出都位於RCR和OCR。
