4月份開發商銷量環比暴跌58.1%至301套

2024年05月19日   •   4914次閱讀

根據市建局5月15日發布的數據,開發商銷售的新私人住宅單位(不包括行政公寓或EC)4月份環比驟降58.1%,從3月份售出的718套降至上個月的301套。

這也標誌著與去年同期相比下降了66.1%,當時開發商售出了887套單位。

上個月開發商銷售下降的原因是4月份缺乏重大新項目啟動。上個月只推出了三套新項目,分別是諾維娜(Novena)擁有13個單位的32 Gilstead、皇后鎮(Queenstown)擁有142個單位的The Hill @ one-north以及巴西班讓(Pasir Panjang)擁有59個單位的The Hillshore。

根據最新的開發商銷售數據,4月份新開售的公寓有278套,較3月份發售的877套減少68.3%。

上個月推出新項目都是中小型開發項目。與上個月推出的較大項目相比,他們沒有為潛在買家提供廣泛的單位選擇。

由於4月份推出的單位數量有限,買家開始關注之前推出的新房項目,例如4月份最暢銷的 The Botany at Dairy Farm。

儘管如此,上個月推出的三款新產品的銷售率都令人振奮。例如,32 Gilstead推出的14套單位中,有4套以每平方英尺$3,443的中位價售出,而The Hill @ One-North推出的142套單位中,有42套以每平方英尺$2,614的中位價售出。The Hillshore出售了59套公寓中的3套,中位價為每平方英尺$2,599。

不溫不火的銷售數據反映了購房者日益挑剔的態度,這種態度不再表現出2020年2月至2022年1月市場特徵的緊迫感或「害怕錯過」的情緒。買家在購買適合自己生活方式的合適房產時,會繼續花時間尋找價值機會。

一些買家已轉向轉售市場尋找替代品。自2023年以來,轉售交易數量一直在增加,季度平均轉售交易數量約為324筆。這比2022年191套單位的季度平均水平增長了69.2%。上季度,市場記錄了377筆轉售交易,其中大部分是中部地區其他地區(RCR)和中部地區以外(OCR)接近完工的房屋。

購房者被購買幾乎可立即入住的新建房屋的前景所吸引,因為購買新房後需要等待幾年的建設時間。因此,活躍在轉售市場的購房者通常願意為此類單位支付可觀的溢價。

就售出單位而言,4月份最暢銷的項目是The Botany at Dairy Farm,該項目共出售了386個單位中的50個,中位價為每平方英尺$2,004。該項目迄今為止已售出87%的單位。

The Hill @ one-north是四月份第二暢銷的項目。將該項目的強勁需求可以歸因於附近商業園區、學術和研究機構的聚集。預計這一因素將維持該項目的購買需求,因為它提供了源源不斷的潛在居民和投資者。

嶄新永久業權項目32 Gilstead占據了上個月最昂貴交易的四筆交易。最高價格是位於三樓的一套4,209平方英尺的單元,價格為1,450萬,即每平方英尺$3,455。

EC單位的銷量也下降了55%,從3月份的114套單位減少到4月份的51套單位。位於義順的North Gaia擁有616個單位,在EC銷售量方面名列前茅,售出33個單位,中位價為每平方英尺 $1,315。其次是位於Bukit Batok West Avenue 5的Lumina Grand,其512套公寓中的18套售處。根據市建局的數據,截至4月底,共有329個新EC單位仍未售出。

展望未來

由於未來兩個月內不會有重大新房項目推出,預計5月份開發商銷售不溫不火,預計售出150至250套單位。下個月將推出兩個精品開發項目——位於詹森路(Jansen Road)的擁有21個單位的Jansen House和位於如切廣場(Joo Chiat Place)的擁有16個單位的Straits at Joo Chiat。

預計新私人住宅銷售的冷淡將持續到六月,因為由於學校假期,該月不太可能有任何推出。這可能會使開發商在2024年第二季度的銷量達到僅600至700套。

未來幾個月即將推出的其他新項目包括位於Flora Drive擁有280套公寓的Kassia以及位於裕廊湖440套單位的公寓SORA。

預計郊區推出的新項目將在新銷售市場中保持主導地位,因為未來大多數新項目推出都位於RCR和OCR。

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