价格增长写五个季度新高 分析师：更多买家选择转售组屋

价格增长写五个季度新高 分析师：更多买家选择转售组屋

今年第一季的转售组屋价格增长1.7%，高过去年第四季的1.1%涨幅，这也是自2022年底以来的最高涨幅，不过当局表示转售组屋市场已经趋向稳定。

建屋发展局发布的预估数据显示，第一季有6928个组屋单位转手，比去年同期高出5.5%。过去两个季度的房价涨幅为2.8%，和去年第二季以及第三季的总涨幅一样，这显示组屋转售市场已趋向稳定。

当局指去年组屋转售价上涨4.9%，低于前年的10.4%，以及2021年的12.7%。

分析师指出第一季有更多组屋达到五年最低居住期后进入市场，提高了转售市场的供应和吸引力，接下来相信会有更多买家选择转售组屋。

合登集团高级数据分析总监李思德表示：“今年10月份的时候，组屋就会推出新的框架，分为标准、优选和黄金地段组屋，所以买家如果不想被有些限制，受到影响的话就会转向转售市场。”

当局提醒国人经济前景面对不确定性，买房时必须保持谨慎，政府也会密切观察房地产市场走势并做出必要调整以保持房市稳定。

今年计划推出约1万9600个预购组屋单位，2月已推出4126个预购组屋和1588个剩余组屋单位，6月将出售约6800个预购组屋单位，分布在裕廊东、加冷黄埔、女皇镇、淡滨尼、兀兰及义顺。

市区重建局发布的预估数据则显示，私宅价格和交易量进一步放缓，私宅价格在第一季上涨1.5%，低于去年第四季的2.8%涨幅。截至3月中有3482个私宅成交，环比下跌两成。

橙易集团首席研究与战略总监孙燕清说：“我们预计未来的市场买气可能会有所改善，那是因为第二季度通常会有更多新私宅项目被推出，所以会更多的市场活动，而且如果利率增长率有所放缓，相信下半年的购房活动也可能会有所回升。”

专家预测今年的私宅价格涨幅会介于3%到6%之间。