本文小编将与大家继续探讨在新加坡购置房产除了需要考虑房价因素之外，还必须考虑哪些因素呢？
其实，无论您是新加坡公民还是外籍人士，在新加坡买房，都需要缴纳买方印花税甚至还需要缴纳额外买方印花税，本篇文章小编就和大家详细聊聊以下几个问题。
什么是买方印花税和额外买方印花税
如何计算买家印花税和额外买家印花税
如何缴纳买家印花税和额外买家印花税
缴纳买方印花税和额外买方印花税的截止日期
继承财产是否需要缴纳买方印花税和额外买方印花税
买方印花税 （BSD）
您在新加坡购买的所有房产均需缴纳买方印花税，缴纳的买方印花税数额将基于以下两者中的价高者。
所签署的买卖协议中规定的房产购买价格
从财产估价报告中获得的房产市场价值
如何计算买方的印花税
目前的买方印花税税率为：
例如，如果房产的购买价格为 600,000新元，则应付的 买方印花税将为：
(1% x 180,000 新元) + (2% x 180,000 新元) + (3% x (600,000新元 – 180,000新元 – 180,000新元)) = 12,600 新元。
如果房产都卖价格或市场价值低于 100 万新元，您可以使用下面这个简便公式来计算买方印花税：
（3% x 购买价格或市场价值）– 5,400 新元
额外的买方印花税（ABSD）
根据您的居民身份和您在新加坡拥有的住宅物业数量，您在新加坡购买住宅物业时可能还需要缴纳额外的买方印花税。
什么是住宅物业？
常见的住宅物业包括政府组屋、共管公寓、排屋、有地洋房、中等入息公寓和聚落式住屋。
被征收额外买方印花税的房产包括带有组屋商店的政府组屋和部分允许住宅使用的店屋。
如何计算额外买家印花税（ABSD）
与买方印花税一样，额外的买方印花税的缴纳金额取决于房产的购买价格或市场价值，并以两者中较高者为准。
额外的买方印花税率取决于税收居民身份，即新加坡公民、新加坡永久居民和外籍人士，三者的额外的买方印花税率是不同的。
额外的买方印花税率为：
*以上仅做参考，具体税率以官方发布为准
如果您已经在新加坡拥有住宅物业，无论您是单独、共同或部分拥有这个住宅物业，您都将被视为购买额外的住宅物业。
当您在新加坡购买额外的住宅物业时，是否必须缴纳额外买方印花税？
遇到以下情况，您在新加坡购买额外的住宅物业时无需缴纳额外买方印花税。
如果您在签署新住宅物业的购买选择权之前已经签约出售您当前的住宅物业
如果您要从私人财产降级为组屋转售单位。这种情况下您同样不需要缴纳额外买方印花税，因为您必须在完成购买 HDB 转售单位后的 6 个月内出售您的私人财产
如果您和您的配偶在购买额外房产之前已经完成脱钩
如果您和您的配偶要搬家（即卖掉您目前的财产以住在另一处）。不过需要注意的是，在这种情况下，您需要先支付额外的买方印花税，并在出售第一套房产后的 6 个月内申请退款
如果您与其他人共同购买房产怎么办？
与他人共同购买住宅物业时，请确认你们双方是否适用于不同的额外买方印花税税率，如果是这样，将使用两者中较高的额外买方印花税税率来进行计算。
例如，假设您和您的配偶打算共同购买一套新的公寓单元，而且你们都是新加坡公民并拥有以下财产：
在这种情况下，您配偶适用 17% 的额外的买方印花税率，但您适用的额外的买方印花税率为 25%。因此，您和您配偶购买新公寓的额外的买方印花税为 25%。
如何缴纳买家印花税和额外买家印花税
以下就是缴纳印花税和额外买家印花税的几种方式
银行转账
AXS
网上银行转账
支票/银行本票
新加坡邮政服务局
**买方印花税和额外的买方印花税必须全额缴纳，不能分期缴纳。
您也可以使用公积金缴纳买方印花税和额外的买方印花税，但是您需要先缴纳买方印花税和额外的买方印花税，然后再从您的公积金账户中寻求报销。
买方和额外买方印花税什么时间缴纳？
对于在新加坡签署的房产买卖协议，买方印花税和额外的买方印花税必须在协议签署后的 14 天内缴纳。但是，如果买卖协议是在海外签署的，则截止日期为在新加坡收到协议后的第30 天。
逾期付款的后果
如果买方印花税或额外的买方印花税未在到期日之前缴纳，您将收到一张缴款单以提醒您付款。缴款单上还会写明您因错过付款期限所需缴纳罚款。
逾期处罚如下：
逾期付款不超过3个月：需要额外缴纳10 新元或者与应付买方印花税/额外的买方印花税相等金额的罚款，最终罚款金额以三者中较高者为准
逾期付款超过3个月：需要额外缴纳25 新元或者与应付买方印花税/额外的买方印花税的4 倍相等金额的罚款，最终罚款金额以三者中较高者为准
如果您逾期未缴纳印花税，新加坡内陆税收局 (IRAS) 可以通过指定您的银行、雇主、租户或律师代您向其支付。当然，如果您逾期未缴纳印花税，新加坡内陆税收局也可能对您采取进一步的法律行动。
继承财产是否需要缴纳买方印花税或额外买方印花税？
答：对于通过遗嘱、无遗嘱法或穆斯林继承法继承的财产是不需要缴纳买方印花税和额外的买方印花税的。
