本文小編將與大家繼續探討在新加坡購置房產除了需要考慮房價因素之外，還必須考慮哪些因素呢？
其實，無論您是新加坡公民還是外籍人士，在新加坡買房，都需要繳納買方印花稅甚至還需要繳納額外買方印花稅，本篇文章小編就和大家詳細聊聊以下幾個問題。
什麼是買方印花稅和額外買方印花稅
如何計算買家印花稅和額外買家印花稅
如何繳納買家印花稅和額外買家印花稅
繳納買方印花稅和額外買方印花稅的截止日期
繼承財產是否需要繳納買方印花稅和額外買方印花稅
買方印花稅 （BSD）
您在新加坡購買的所有房產均需繳納買方印花稅，繳納的買方印花稅數額將基於以下兩者中的價高者。
所簽署的買賣協議中規定的房產購買價格
從財產估價報告中獲得的房產市場價值
如何計算買方的印花稅
目前的買方印花稅稅率為：
例如，如果房產的購買價格為 600,000新元，則應付的 買方印花稅將為：
(1% x 180,000 新元) + (2% x 180,000 新元) + (3% x (600,000新元 – 180,000新元 – 180,000新元)) = 12,600 新元。
如果房產都賣價格或市場價值低於 100 萬新元，您可以使用下面這個簡便公式來計算買方印花稅：
（3% x 購買價格或市場價值）– 5,400 新元
額外的買方印花稅（ABSD）
根據您的居民身份和您在新加坡擁有的住宅物業數量，您在新加坡購買住宅物業時可能還需要繳納額外的買方印花稅。
什麼是住宅物業？
常見的住宅物業包括政府組屋、共管公寓、排屋、有地洋房、中等入息公寓和聚落式住屋。
被徵收額外買方印花稅的房產包括帶有組屋商店的政府組屋和部分允許住宅使用的店屋。
如何計算額外買家印花稅（ABSD）
與買方印花稅一樣，額外的買方印花稅的繳納金額取決於房產的購買價格或市場價值，並以兩者中較高者為準。
額外的買方印花稅率取決於稅收居民身份，即新加坡公民、新加坡永久居民和外籍人士，三者的額外的買方印花稅率是不同的。
額外的買方印花稅率為：
*以上僅做參考，具體稅率以官方發布為準
如果您已經在新加坡擁有住宅物業，無論您是單獨、共同或部分擁有這個住宅物業，您都將被視為購買額外的住宅物業。
當您在新加坡購買額外的住宅物業時，是否必須繳納額外買方印花稅？
遇到以下情況，您在新加坡購買額外的住宅物業時無需繳納額外買方印花稅。
如果您在簽署新住宅物業的購買選擇權之前已經簽約出售您當前的住宅物業
如果您要從私人財產降級為組屋轉售單位。這種情況下您同樣不需要繳納額外買方印花稅，因為您必須在完成購買 HDB 轉售單位後的 6 個月內出售您的私人財產
如果您和您的配偶在購買額外房產之前已經完成脫鉤
如果您和您的配偶要搬家（即賣掉您目前的財產以住在另一處）。不過需要注意的是，在這種情況下，您需要先支付額外的買方印花稅，並在出售第一套房產後的 6 個月內申請退款
如果您與其他人共同購買房產怎麼辦？
與他人共同購買住宅物業時，請確認你們雙方是否適用於不同的額外買方印花稅稅率，如果是這樣，將使用兩者中較高的額外買方印花稅稅率來進行計算。
例如，假設您和您的配偶打算共同購買一套新的公寓單元，而且你們都是新加坡公民並擁有以下財產：
在這種情況下，您配偶適用 17% 的額外的買方印花稅率，但您適用的額外的買方印花稅率為 25%。因此，您和您配偶購買新公寓的額外的買方印花稅為 25%。
如何繳納買家印花稅和額外買家印花稅
以下就是繳納印花稅和額外買家印花稅的幾種方式
銀行轉帳
AXS
網上銀行轉帳
支票/銀行本票
新加坡郵政服務局
**買方印花稅和額外的買方印花稅必須全額繳納，不能分期繳納。
您也可以使用公積金繳納買方印花稅和額外的買方印花稅，但是您需要先繳納買方印花稅和額外的買方印花稅，然後再從您的公積金帳戶中尋求報銷。
買方和額外買方印花稅什麼時間繳納？
對於在新加坡簽署的房產買賣協議，買方印花稅和額外的買方印花稅必須在協議簽署後的 14 天內繳納。但是，如果買賣協議是在海外簽署的，則截止日期為在新加坡收到協議後的第30 天。
逾期付款的後果
如果買方印花稅或額外的買方印花稅未在到期日之前繳納，您將收到一張繳款單以提醒您付款。繳款單上還會寫明您因錯過付款期限所需繳納罰款。
逾期處罰如下：
逾期付款不超過3個月：需要額外繳納10 新元或者與應付買方印花稅/額外的買方印花稅相等金額的罰款，最終罰款金額以三者中較高者為準
逾期付款超過3個月：需要額外繳納25 新元或者與應付買方印花稅/額外的買方印花稅的4 倍相等金額的罰款，最終罰款金額以三者中較高者為準
如果您逾期未繳納印花稅，新加坡內陸稅收局 (IRAS) 可以通過指定您的銀行、僱主、租戶或律師代您向其支付。當然，如果您逾期未繳納印花稅，新加坡內陸稅收局也可能對您採取進一步的法律行動。
繼承財產是否需要繳納買方印花稅或額外買方印花稅？
答：對於通過遺囑、無遺囑法或穆斯林繼承法繼承的財產是不需要繳納買方印花稅和額外的買方印花稅的。
