华业集团（UOL）、新加坡置地集团（SingLand）和Kheng Leong Co的60:20:20合资项目——AMO Residence，于7月9日星期六预展。99年地契项目拥有372个单位，位于Ang Mo Kio Rise。
截至下午2点，售楼处吸引了约7,500名观众。
市场对该项目表现了积极兴趣。这归因于项目所处的绝佳地理位置，宏茂桥是一个发展成熟的市镇。而且近八年以来，推出的第一个全新公寓项目。
AMO Residence坐落在宏茂桥一个宜居的角落。根据去年5月政府土地销售（GLS）招标结束时收到的15份投标，很明显，华业集团并不是唯一这样投标者。然而，华业集团与合资伙伴 SingLand和Kheng Leong以3.8138亿（每平方英尺$1,118）的出价，赢得了这块136,480平方英尺、99年地契的租赁地块。
AMO Residence靠近许多便利设施。该地区有两所备受欢迎的学校，即CHIJ St Nicholas和爱同学校，位于新项目的1公里范围内。去年8月启用的汤姆森-东海岸线上的Mayflower地铁站在步行不到五分钟，约四百米的距离内。距离未来的跨岛线Bright Hill转换站也仅一站路。
”AMO“在西班牙语中代表着”爱“，开发商希望这个住宅开发项目将成为人们喜爱居住的地方。
AMO RESIDENCE 售价
项目的起价为每平方英尺$1,890。
两居室单位的起价为126万（每平方英尺$2,052），面积从614平方英尺到743平方英尺不等，占开发项目的184个单位（49.5%）。
三居室单位的起价为181万（每平方英尺$1,889）。面积从958平方英尺到1,368平方英尺不等，包括高级单位在内的三居室占118个单位（31.7%）。两居室和三居室占AMO Residence总单位的八成。
大型单位设有私人电梯通道。其中包括45套1,292平方英尺的四居室公寓，价格从248万（每平方英尺$1,920）起；22套五居室单位，起价285万新元（每平方英尺$1,932）；和三间顶层公寓，面积从2,293到2,497平方英尺不等。
四居室和五居室单元的起居和用餐区天花板高度为2.9米，而顶层公寓的天花板高度为4.3米。
旨在以家庭为导向
鉴于靠近好学校，主要针对家庭买家，项目决定不提供任何一居室单元，而是混合两到五居室单元，和三套顶层公寓，以迎合不同大小的家庭。
AMO Residence位于一个以家庭为导向的地区。因此，预计买家主要是有学龄儿童的家庭。
在利率上升的环境下，此类自住业主的需求可能更具弹性。
更高的利率可能不一定是坏事，因为它削减了所有的投机性购买，这应该会带来更加持续的长期增长。
AMO Residence的平均售价可能接近每平方英尺$2,000，这将为OCR的公寓设定新的尺价基准。
然而，鉴于最近在GLS招标，每平方英尺$2,000的定价可能是其他城市边缘或郊区地段新公寓的新基准。
在2022年月到6月，开发商在城市边缘或中部其他地区（RCR）出售非有地住宅单元的交易价格中值为每平方英尺$2,262。这反映了RCR中位价同比上涨14.4%。
在同期间，开发商在OCR销售的非有地住宅单位的中位数价格为每平方英尺$1,786，同比增长11.1%。RCR和OCR的项目之间通常存在每平方英尺300到500元的尺价差距。
OCR的私人公寓项目的新供应非常有限。除了AMO Residence之外，的其他三个重要项目正在筹备中。
其中包括位于蔡厝港路旁凤凰路的青建地产旗下拥有105 个单位、99年地契的The Arden；国浩置地将与Thomson-East Coast Line上的零售商场和 Lentor MRT站相结合，拥有605个单元的Lentor Modern；将坐落在一个 21,528 平方英尺的零售平台上，并与丹那美拉地铁站相连，MCC Land268个单元的Sceneca Residence。
对于购房者来说，今年OCR的新项目没有那么多选择。
因此，宏茂桥地区存在一些被压抑的需求，特别是考虑到自八年前The Panorama以来没有新推出的私人公寓项目。
预计需求强劲
除了自住业主外，鉴于租赁市场活跃，AMO Residence的两居室和三居室单位也可能吸引投资者。预测AMO Residence的销售将表现强劲。虽然 AMO Residence被认为位于OCR，但宏茂桥位于市中心，是一个成熟的住宅区，拥有许多中高收入家庭。
据新加坡统计局统计，宏茂桥规划区有12000多户家庭，月收入至少14000元。
宏茂桥有多个组屋BTO项目，这些项目已通过五年MOP（最低入住期），预计组屋升级者也会对AMO Residence感兴趣。毕竟，宏茂桥这些新BTO项目中的四房组屋转售公寓在2022年的转售价格已超过80万。
AMO Residence将于7月23日正式开盘，计划于2026年底竣工。
AMO Residence拥有两座25层高的住宅楼，占项目土地约40%。因此，超过60%的面积用于景观美化和设施，有七个游泳池，包括一个50米的游泳池、一个网球场、会所和三个带会议室设施的多功能厅。
该项目的设计灵感来自周围的绿植。超过一半的单位可以确保无阻视野。朝北的单位将享有自然公园和水库的景色。10楼以上朝南的单位将享有碧山宏茂桥公园的景色。开发商希望为购房者最大限度地呈现这些景观走廊。
