華業集團（UOL）、新加坡置地集團（SingLand）和Kheng Leong Co的60:20:20合資項目——AMO Residence，於7月9日星期六預展。99年地契項目擁有372個單位，位於Ang Mo Kio Rise。
截至下午2點，售樓處吸引了約7,500名觀眾。
市場對該項目表現了積極興趣。這歸因於項目所處的絕佳地理位置，宏茂橋是一個發展成熟的市鎮。而且近八年以來，推出的第一個全新公寓項目。
AMO Residence坐落在宏茂橋一個宜居的角落。根據去年5月政府土地銷售（GLS）招標結束時收到的15份投標，很明顯，華業集團並不是唯一這樣投標者。然而，華業集團與合資夥伴 SingLand和Kheng Leong以3.8138億（每平方英尺$1,118）的出價，贏得了這塊136,480平方英尺、99年地契的租賃地塊。
AMO Residence靠近許多便利設施。該地區有兩所備受歡迎的學校，即CHIJ St Nicholas和愛同學校，位於新項目的1公里範圍內。去年8月啟用的湯姆森-東海岸線上的Mayflower地鐵站在步行不到五分鐘，約四百米的距離內。距離未來的跨島線Bright Hill轉換站也僅一站路。
」AMO「在西班牙語中代表著」愛「，開發商希望這個住宅開發項目將成為人們喜愛居住的地方。
AMO RESIDENCE 售價
項目的起價為每平方英尺$1,890。
兩居室單位的起價為126萬（每平方英尺$2,052），面積從614平方英尺到743平方英尺不等，占開發項目的184個單位（49.5%）。
三居室單位的起價為181萬（每平方英尺$1,889）。面積從958平方英尺到1,368平方英尺不等，包括高級單位在內的三居室占118個單位（31.7%）。兩居室和三居室占AMO Residence總單位的八成。
大型單位設有私人電梯通道。其中包括45套1,292平方英尺的四居室公寓，價格從248萬（每平方英尺$1,920）起；22套五居室單位，起價285萬新元（每平方英尺$1,932）；和三間頂層公寓，面積從2,293到2,497平方英尺不等。
四居室和五居室單元的起居和用餐區天花板高度為2.9米，而頂層公寓的天花板高度為4.3米。
旨在以家庭為導向
鑒於靠近好學校，主要針對家庭買家，項目決定不提供任何一居室單元，而是混合兩到五居室單元，和三套頂層公寓，以迎合不同大小的家庭。
AMO Residence位於一個以家庭為導向的地區。因此，預計買家主要是有學齡兒童的家庭。
在利率上升的環境下，此類自住業主的需求可能更具彈性。
更高的利率可能不一定是壞事，因為它削減了所有的投機性購買，這應該會帶來更加持續的長期增長。
AMO Residence的平均售價可能接近每平方英尺$2,000，這將為OCR的公寓設定新的尺價基準。
然而，鑒於最近在GLS招標，每平方英尺$2,000的定價可能是其他城市邊緣或郊區地段新公寓的新基準。
在2022年月到6月，開發商在城市邊緣或中部其他地區（RCR）出售非有地住宅單元的交易價格中值為每平方英尺$2,262。這反映了RCR中位價同比上漲14.4%。
在同期間，開發商在OCR銷售的非有地住宅單位的中位數價格為每平方英尺$1,786，同比增長11.1%。RCR和OCR的項目之間通常存在每平方英尺300到500元的尺價差距。
OCR的私人公寓項目的新供應非常有限。除了AMO Residence之外，的其他三個重要項目正在籌備中。
其中包括位於蔡厝港路旁鳳凰路的青建地產旗下擁有105 個單位、99年地契的The Arden；國浩置地將與Thomson-East Coast Line上的零售商場和 Lentor MRT站相結合，擁有605個單元的Lentor Modern；將坐落在一個 21,528 平方英尺的零售平台上，並與丹那美拉地鐵站相連，MCC Land268個單元的Sceneca Residence。
對於購房者來說，今年OCR的新項目沒有那麼多選擇。
因此，宏茂橋地區存在一些被壓抑的需求，特別是考慮到自八年前The Panorama以來沒有新推出的私人公寓項目。
預計需求強勁
除了自住業主外，鑒於租賃市場活躍，AMO Residence的兩居室和三居室單位也可能吸引投資者。預測AMO Residence的銷售將表現強勁。雖然 AMO Residence被認為位於OCR，但宏茂橋位於市中心，是一個成熟的住宅區，擁有許多中高收入家庭。
據新加坡統計局統計，宏茂橋規劃區有12000多戶家庭，月收入至少14000元。
宏茂橋有多個組屋BTO項目，這些項目已通過五年MOP（最低入住期），預計組屋升級者也會對AMO Residence感興趣。畢竟，宏茂橋這些新BTO項目中的四房組屋轉售公寓在2022年的轉售價格已超過80萬。
AMO Residence將於7月23日正式開盤，計劃於2026年底竣工。
AMO Residence擁有兩座25層高的住宅樓，占項目土地約40%。因此，超過60%的面積用於景觀美化和設施，有七個游泳池，包括一個50米的游泳池、一個網球場、會所和三個帶會議室設施的多功能廳。
該項目的設計靈感來自周圍的綠植。超過一半的單位可以確保無阻視野。朝北的單位將享有自然公園和水庫的景色。10樓以上朝南的單位將享有碧山宏茂橋公園的景色。開發商希望為購房者最大限度地呈現這些景觀走廊。
