自从新加坡政府宣布再次调高买房印花税后，不仅外籍人士，就连新加坡公民和永久居民都被“房价太高了”的焦虑感支配，最新出售的私宅项目单日卖出198单位中，有190个都被新加坡买家买下！政府官员的社交账号都是他们询问的留言。
（黄循财）副总理，世界上没有人在公共住房上花费比我们的多，新加坡的公共住房费用已经变得无法负担了。 这个政策真的有用吗？新加坡每年都批准2万公民和3万永久居民，有钱的只要买房前申请成为公民，然后第一套房就不用付印花税了。
为此，新加坡副总理黄循财和总理夫人何晶都分别发言安抚大家。
01 副总理：本地住房上涨幅度大致等同于收入增幅
刚刚过去的2023年5月1日是全国职工总会的劳动节集会，新加坡总理李显龙和副总理黄循财等政要都有参加。会上，就有一位工运领袖向黄循财提问指出，1980年代，新加坡的四房式组屋才4万新币，现在的预购组屋却贵了不少，按照上升的幅度，他的孩子未来如何购买自己的房子？
黄循财则表示，大家在比较的时候，也要关注同时代的普遍收入和还贷比例。80年代的家庭收入中位数大约是900新币，还贷比例是家庭收入的四分之一。
（图源：黄循财脸书）
他举例，武吉巴督的新组屋现在大约35万新币，家庭收入中位数已经上升到9000新币（根据数据，最新家庭收入中位数为1万零99新币），房价和收入大致上都增加至80年代的10倍。还贷比例依旧为家庭收入的四分之一左右。
也就是说，现在购房要花费的比例依旧和80年代相近，买房难度并没有上升。
02 何晶回复：请大家放轻松
新加坡总理李显龙的夫人何晶在自己的脸书上也发贴安抚居民。
（图源：何晶脸书）
她说，印花税的上调针对的是想购买第二、第三以及更多房产的人群，包括外籍买家，而这些只占了住宅交易数量的10%，90%的房产购买者都只是为了自住买房，所以这次的调整根本影响不到99%的买家。
对于想要给自己的房产升级（比如从组屋换公寓）的买家，只要在购下第二套房产（须是执行共管公寓，即EC）的6个月内将第一套房产出售，就不用为第二套支付印花税。
想买房给孩子却苦于印花税的买家，何晶表示，可以将印花税看成是财富税，是一种在买房的同时，为国家的教育、国防等方面作出的公益捐赠。换个角度看待，就会好很多。
对于想用房产做投资的人，何晶鼓励大家关注一下其他项目，如房产投资信托。
03 上调印花税，究竟影响范围大不大？
正如何晶和黄循财所说，上调的印花税其实影响的新加坡公民和永久居民不多。
而对于热衷买房的外籍富豪们，60%的印花税可能只是全球资产布局中的一部分。
就在4月29日，房产降温措施实行后（4月27日）的首个私宅项目博盛苑开盘，仅一天就售出198个单位，190个为新加坡买家，4个为美国买家（美国买家和新加坡公民享有第一套房产免印花税福利），还有4个就是中国买家。
按照平均2423新币的尺价（约2.6万新币/平）计算，相当于一套房就要额外支付1.56万新币/平的印花税！富豪们的大手笔可见一斑。
不过，新加坡政府的房产降温措施不是毫无效果。
（图源：pixabay）
虽然“有钱任性”的富豪们不少，不断攀高的税额还是挡住了许多外籍人士的买房热情。在2011年，外国人在新加坡投资性买房的比例是20%左右，随后从2017年开始不断推出的降温措施，使得这一比例下降不少。今年第一季度，外国人买住宅房产的比例只占住宅房产销售的7%左右。
对于想在新加坡买房的网友们来说，如果已有公民或者永久居民的身份，购买第一套房产和以往没有区别，所以不用担心。至于外籍朋友们，就只能再三考虑了。
