自從新加坡政府宣布再次調高買房印花稅後，不僅外籍人士，就連新加坡公民和永久居民都被「房價太高了」的焦慮感支配，最新出售的私宅項目單日賣出198單位中，有190個都被新加坡買家買下！政府官員的社交帳號都是他們詢問的留言。
（黃循財）副總理，世界上沒有人在公共住房上花費比我們的多，新加坡的公共住房費用已經變得無法負擔了。 這個政策真的有用嗎？新加坡每年都批准2萬公民和3萬永久居民，有錢的只要買房前申請成為公民，然後第一套房就不用付印花稅了。
為此，新加坡副總理黃循財和總理夫人何晶都分別發言安撫大家。
01 副總理：本地住房上漲幅度大致等同於收入增幅
剛剛過去的2023年5月1日是全國職工總會的勞動節集會，新加坡總理李顯龍和副總理黃循財等政要都有參加。會上，就有一位工運領袖向黃循財提問指出，1980年代，新加坡的四房式組屋才4萬新幣，現在的預購組屋卻貴了不少，按照上升的幅度，他的孩子未來如何購買自己的房子？
黃循財則表示，大家在比較的時候，也要關注同時代的普遍收入和還貸比例。80年代的家庭收入中位數大約是900新幣，還貸比例是家庭收入的四分之一。
（圖源：黃循財臉書）
他舉例，武吉巴督的新組屋現在大約35萬新幣，家庭收入中位數已經上升到9000新幣（根據數據，最新家庭收入中位數為1萬零99新幣），房價和收入大致上都增加至80年代的10倍。還貸比例依舊為家庭收入的四分之一左右。
也就是說，現在購房要花費的比例依舊和80年代相近，買房難度並沒有上升。
02 何晶回覆：請大家放輕鬆
新加坡總理李顯龍的夫人何晶在自己的臉書上也發貼安撫居民。
（圖源：何晶臉書）
她說，印花稅的上調針對的是想購買第二、第三以及更多房產的人群，包括外籍買家，而這些只占了住宅交易數量的10%，90%的房產購買者都只是為了自住買房，所以這次的調整根本影響不到99%的買家。
對於想要給自己的房產升級（比如從組屋換公寓）的買家，只要在購下第二套房產（須是執行共管公寓，即EC）的6個月內將第一套房產出售，就不用為第二套支付印花稅。
想買房給孩子卻苦於印花稅的買家，何晶表示，可以將印花稅看成是財富稅，是一種在買房的同時，為國家的教育、國防等方面作出的公益捐贈。換個角度看待，就會好很多。
對於想用房產做投資的人，何晶鼓勵大家關注一下其他項目，如房產投資信託。
03 上調印花稅，究竟影響範圍大不大？
正如何晶和黃循財所說，上調的印花稅其實影響的新加坡公民和永久居民不多。
而對於熱衷買房的外籍富豪們，60%的印花稅可能只是全球資產布局中的一部分。
就在4月29日，房產降溫措施實行後（4月27日）的首個私宅項目博盛苑開盤，僅一天就售出198個單位，190個為新加坡買家，4個為美國買家（美國買家和新加坡公民享有第一套房產免印花稅福利），還有4個就是中國買家。
按照平均2423新幣的尺價（約2.6萬新幣/平）計算，相當於一套房就要額外支付1.56萬新幣/平的印花稅！富豪們的大手筆可見一斑。
不過，新加坡政府的房產降溫措施不是毫無效果。
（圖源：pixabay）
雖然「有錢任性」的富豪們不少，不斷攀高的稅額還是擋住了許多外籍人士的買房熱情。在2011年，外國人在新加坡投資性買房的比例是20%左右，隨後從2017年開始不斷推出的降溫措施，使得這一比例下降不少。今年第一季度，外國人買住宅房產的比例只占住宅房產銷售的7%左右。
對於想在新加坡買房的網友們來說，如果已有公民或者永久居民的身份，購買第一套房產和以往沒有區別，所以不用擔心。至於外籍朋友們，就只能再三考慮了。
