合登观点分享：五月开发商销售
5月份，位于其他中央区（RCR）的两个非有地大型住宅项目推出销售，导致5月份新推出的单位数量环比几乎翻了一番，达到1,595套。这比2023年4月高出99.9%，同比高出 28.6%。
双悦园（The Continuum）是位于添寿道（Thiam Siew Avenue）一个拥有816个单位的永久产权项目，于2023年5月售出225个单位，中位价为每平方尺2,720新元。这是加东地区自Haig Court以来，阔别近20年后的首个土地面积超过200,000平方尺的永久产权项目。双悦园（The Continuum）在两块土地上开发，将成为加东的一个标志性项目，一座标志性的桥梁将两个地点连接在一起。优质的设备、永久产权、靠近好学校和巴耶利峇次区域中心（Paya Lebar sub-regional centre）是吸引买家购买该项目的其他原因。
青麓尚居（The Reserve Residences）在5月份以中位尺价$2,461售出523套，使其成为2023年以及其他中央地区（RCR）中最畅销的项目。这是继2021年1月鑫悦府（Normanton Park）之后单位数量的第二高月度销售额。这是武吉知马第一个也是唯一一个综合交通枢纽（ITH）开发项目。一般一个区只有1个ITH。ITHs因其便利性、稀有性以及其资本增值和可出租性而受到买家的青睐。对许多人来说，害怕错过好项目是推动购买的决定性因素，只要他们手头有足够的现金并且银行抵押贷款得到批准，就会进行购买。
这两个项目中几乎99%的买家都是新加坡人和永久居民。双悦园（The Continuum）和青麓尚居（The Reserve Residences）分别只向外国人出售了 3 套和 5 套。
这两个项目合计占2023年5月销售额的72.1%。开发商在2023年5月共售出1,038套，环比增长17%，但同比下降23.4%。与2023年4月相比，5月份核心中央区（CCR）的销售额下降了26.9%。部分原因可能是由于4月27日推出的降温措施。
6月份前10大最畅销项目
5月分外国人购买比例明显下降。这部分是由于最近的降温措施，外国人的额外买家印花税（ABSD）翻了一番，达到60%。但是，有一项过渡条款允许在2023年5月17日或之前行使购买权依然可享有之前30%的额外买家印花税（ABSD）。降温措施的全部效果将在6月显现。合登预计，未来外国人的购买比例将在1%左右，最多国籍可能是美国，因为他们的国民享有与新加坡人相同的税收待遇。
外国人购买比例
外国人购买的前3大项目
5月份200万新元及以上的销售额比例与4月份相似，为46.2%。
5月按买家国籍和价格区间
由于学校放假，6月份将没有新推出项目，再加上没有发布和市场上未售出的单位数量少，6月的销量可能与2022年最后3个月的月销量200至400 套相似。
7月即将推出的项目包括Altura（执行共管公寓）、名门世家（Grand Dunman）、Lentor Hills Residences、Mattar Residences、Orchard Sophia、松岩轩（Pinetree Hill）、嘉湖庭（The Lakegarden Residences）和秘林嘉园（The Myst）。
武吉巴督已经有22年没有执行共管公寓（EC）了。此外，执行共管公寓（EC）还可在额外买家印花税（ABSD）上获得前期减免，因此Altura可能受到首次购房者和组屋升级者的强烈兴趣。
名门世家（Grand Dunman）将是2023年和第15区的第一个也是唯一一个大型项目。步行2分钟即可到达科他地铁站。
曲水伦庭（Lentor Modern）的强劲销售表明买家对 Lentor 私人住宅区的兴趣，而 Lentor Hill Residences 应该会得到良好的反响。
Mattar Residences 是一个永久产权的开发项目，步行即可到达玛达地铁站。正在寻找可随时入住的新房的买家将被Mattar Residences所吸引，因为它将在 2023 年7月获得居住行使权。
Orchard Sophia 是位于第 9 区Sophia Road的私人永久住宅项目。步行即可到达多美歌（Dhoby Ghaut）地铁交换站。
松岩轩（Pinetree Hill）是一个独特的住宅项目，坐落在令人梦寐以求的Mount Sinai中，88% 的场地面积用于景观美化。此外，自2009年以来该地区一直没有新项目推出，被压抑的需求将推动松岩轩（Pinetree Hill）的销售。
嘉湖庭（The Lakegarden Residences）将是首个在裕廊湖旁推出的私人住宅项目，裕廊湖旁的稀有住宅将激起买家的兴趣。
郁郁葱葱的绿色植物为居民创造了私人和专属生活和住宅服务，将为秘林嘉园（The Myst）买家带来惊喜。距离凯秀地铁站仅有短短的5分钟步行路程。
最近降低固定利率住房贷款的利率可能表明未来利率会降低。在未来1到2年内完成的项目可能会引起更多兴趣，因为买家可以选择在项目完工时切换到固定利率贷款。这可能会略微提振房地产市场。
据估计，开发商将在2023年第二季度售出2,000多套，2023年上半年售出3,000多套。随着更多项目的推出，市场有望售出约8,000套，2023年价格涨幅高达5%。
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