合登觀點分享：五月開發商銷售
5月份，位於其他中央區（RCR）的兩個非有地大型住宅項目推出銷售，導致5月份新推出的單位數量環比幾乎翻了一番，達到1,595套。這比2023年4月高出99.9%，同比高出 28.6%。
雙悅園（The Continuum）是位於添壽道（Thiam Siew Avenue）一個擁有816個單位的永久產權項目，於2023年5月售出225個單位，中位價為每平方尺2,720新元。這是加東地區自Haig Court以來，闊別近20年後的首個土地面積超過200,000平方尺的永久產權項目。雙悅園（The Continuum）在兩塊土地上開發，將成為加東的一個標誌性項目，一座標誌性的橋樑將兩個地點連接在一起。優質的設備、永久產權、靠近好學校和巴耶利峇次區域中心（Paya Lebar sub-regional centre）是吸引買家購買該項目的其他原因。
青麓尚居（The Reserve Residences）在5月份以中位尺價$2,461售出523套，使其成為2023年以及其他中央地區（RCR）中最暢銷的項目。這是繼2021年1月鑫悅府（Normanton Park）之後單位數量的第二高月度銷售額。這是武吉知馬第一個也是唯一一個綜合交通樞紐（ITH）開發項目。一般一個區只有1個ITH。ITHs因其便利性、稀有性以及其資本增值和可出租性而受到買家的青睞。對許多人來說，害怕錯過好項目是推動購買的決定性因素，只要他們手頭有足夠的現金並且銀行抵押貸款得到批准，就會進行購買。
這兩個項目中幾乎99%的買家都是新加坡人和永久居民。雙悅園（The Continuum）和青麓尚居（The Reserve Residences）分別只向外國人出售了 3 套和 5 套。
這兩個項目合計占2023年5月銷售額的72.1%。開發商在2023年5月共售出1,038套，環比增長17%，但同比下降23.4%。與2023年4月相比，5月份核心中央區（CCR）的銷售額下降了26.9%。部分原因可能是由於4月27日推出的降溫措施。
6月份前10大最暢銷項目
5月份外國人購買比例明顯下降。這部分是由於最近的降溫措施，外國人的額外買家印花稅（ABSD）翻了一番，達到60%。但是，有一項過渡條款允許在2023年5月17日或之前行使購買權依然可享有之前30%的額外買家印花稅（ABSD）。降溫措施的全部效果將在6月顯現。合登預計，未來外國人的購買比例將在1%左右，最多國籍可能是美國，因為他們的國民享有與新加坡人相同的稅收待遇。
外國人購買比例
外國人購買的前3大項目
5月份200萬新元及以上的銷售額比例與4月份相似，為46.2%。
5月按買家國籍和價格區間
由於學校放假，6月份將沒有新推出項目，再加上沒有發布和市場上未售出的單位數量少，6月的銷量可能與2022年最後3個月的月銷量200至400 套相似。
7月即將推出的項目包括Altura（執行共管公寓）、名門世家（Grand Dunman）、Lentor Hills Residences、Mattar Residences、Orchard Sophia、松岩軒（Pinetree Hill）、嘉湖庭（The Lakegarden Residences）和秘林嘉園（The Myst）。
武吉巴督已經有22年沒有執行共管公寓（EC）了。此外，執行共管公寓（EC）還可在額外買家印花稅（ABSD）上獲得前期減免，因此Altura可能受到首次購房者和組屋升級者的強烈興趣。
名門世家（Grand Dunman）將是2023年和第15區的第一個也是唯一一個大型項目。步行2分鐘即可到達科他地鐵站。
曲水倫庭（Lentor Modern）的強勁銷售表明買家對 Lentor 私人住宅區的興趣，而 Lentor Hill Residences 應該會得到良好的反響。
Mattar Residences 是一個永久產權的開發項目，步行即可到達瑪達地鐵站。正在尋找可隨時入住的新房的買家將被Mattar Residences所吸引，因為它將在 2023 年7月獲得居住行使權。
Orchard Sophia 是位於第 9 區Sophia Road的私人永久住宅項目。步行即可到達多美歌（Dhoby Ghaut）地鐵交換站。
松岩軒（Pinetree Hill）是一個獨特的住宅項目，坐落在令人夢寐以求的Mount Sinai中，88% 的場地面積用於景觀美化。此外，自2009年以來該地區一直沒有新項目推出，被壓抑的需求將推動松岩軒（Pinetree Hill）的銷售。
嘉湖庭（The Lakegarden Residences）將是首個在裕廊湖旁推出的私人住宅項目，裕廊湖旁的稀有住宅將激起買家的興趣。
鬱鬱蔥蔥的綠色植物為居民創造了私人和專屬生活和住宅服務，將為秘林嘉園（The Myst）買家帶來驚喜。距離凱秀地鐵站僅有短短的5分鐘步行路程。
最近降低固定利率住房貸款的利率可能表明未來利率會降低。在未來1到2年內完成的項目可能會引起更多興趣，因為買家可以選擇在項目完工時切換到固定利率貸款。這可能會略微提振房地產市場。
據估計，開發商將在2023年第二季度售出2,000多套，2023年上半年售出3,000多套。隨著更多項目的推出，市場有望售出約8,000套，2023年價格漲幅高達5%。
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