牛车水地标建筑
珍珠坊
1973年建成的珍珠坊，是具有丰富历史意义的地标建筑之一。
它是商住两用项目，占地一公顷，楼高31层，除了有近300个零售店面和办公空间外，也包括25层楼的288个住宅单位。
珍珠坊曾经是本地最大的购物中心，也是本地首个设有大堂的商场，是无数新加坡人心中的牛车水记忆。
牛车水珍珠坊（People's Park Complex）去年加入了集体出售热潮，在2018年3月5日成立了集体出售委员会。
为确保集售委员会不拖延集售程序，一般而言，委员会成立后须在一年内争取得第一个业主签名，并在两年内取得至少八成业主签名，如果逾期就得自动解散。
然而，珍珠坊集售委员会自去年成立以来，至今已超过一年，不仅未能敲定保留价，也未能拟出集售协议书让业主签名，令珍珠坊集售进程明显落后，预料此轮集体出售计划可能告吹。
珍珠坊集售委员会主席林方华时坦言，
珍珠坊集体出售进度太慢，在业主协商过程中花费不少时间，“结果不知不觉中集体‘限期’就到了”。
不过，根据珍珠坊集售销售代理ERA产业高级区域董事陈爱娜表示，珍珠坊集售仍有“一线生机”，只要项目两年内仍能获至少50％业主同意，集售计划仍可重启。
根据分层地契（修正）法案，集体出售首度尝试失败后，必须在两年限制期内获得至少五成业主同意，才能重新启动集体出售特别业主大会及委任集售委员会；接下来的尝试则需八成业主同意。超过两年限制期，集售要求将回到原来的20%（分层地契份额）或25%（业主总人数）来计算。
她也透露，珍珠坊集售计划有望在下月正式启动，到时保留价（reserved price）也将出炉。
对此，林方华表示，珍珠坊是一个规模很大的项目，涉及众多零售店面业主和屋主，因此协商过程相对繁琐复杂。例如委员会成立超过八个月，才决定委任ERA产业为销售代理。
他说：
“
我们一直都照着集体出售章程走，请了估价师、律师和销售代理。但我们希望大家清楚整个集体出售程序，同时对估价、分配方法等都能达成一些共识，所以花了不少时间讨论，无形中就拖慢了集体出售进展。
”
他也透露，委员会接下来会跟业主开会讨论，商量集售计划到底何去何从，并很有可能会正式宣布告吹。
林方华是中侨百货董事经理，中侨百货业是珍珠坊的主要业主之一。
另一名不愿透露姓名的业主表示，珍珠坊建筑虽然较老旧，人流量和仍然很高，无论是店面生意或租金回报，对业主都还是相当可观。
“
有些业主年纪大了，可能会愿意脱手。但除非能卖出一个好价格，否则很多业主还是选择保留店面，继续做生意或收租。
”
陈爱娜说：
由于之前的集售进展太慢，我们加入时只剩几个月时间完成一些程序，导致首次尝试失败。但我们发现，有不少珍珠坊业主是支持集体出售，而且他们所占份额颇大。我相信我们能在下来一个月时间取得五成业主同意，重启珍珠坊集售计划。到时，我们就能公布如保留价和重新发展细节等更详细资料。
除了珍珠坊，牛车水另一地标建筑——与珍珠坊一街之隔的珍珠大厦（People's Park Centre），也在进行集体出售计划。
该项目去年1月成立集售委员会，原来的保留价为13亿元，但因部分业主认为保留价太低，项目上个月将保留价调高至13亿5000万元。
珍珠大厦集售委员会发言人李振纪昨天表示，这个项目的集售计划已迈过一个重要关卡，接下来约有一年时间争取八成业主签署集体出售协议。
