石油大亨将重心转向房地产

2019-07-31     825
石油大亨将重心转向房地产

“在100个正在寻找房子的人中,有一个愿意花$8,000万购买顶层公寓的人。”Muzayyin说,“我的信念是,我们建造房屋是为了保存下来并传给下一代。”

(照片: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)

美国的新加坡公民、商人和赛车手Nasrat Muzayyin在Narooma路推出了他的最新住宅系列,将他对房地产开发的热情转化为业务

由著名建筑公司K2LD Architects设计的位于杜尼安路(Dunearn Road)Narooma路的三套独立式洋房于今年3月上市销售。其中一套洋房在上个月以$1,328万的价格售出;另一套洋房的售价为$1,390万;而第三套洋房则标价$1,420万。

这三套洋房的开发商是美国的新加坡公民Nasrat Muzayyin他可能正在新加坡的黄金地段开发房价高达八位数的房产,但是,他记得以前他和他的五个在洛杉矶以每$1.5万美元至$2万美元的价格购买房子。“那些都是废弃的房子,”他回忆道。“我们会把它们,然后以$4万美元到$5万美元的价格出售。如果我们赚到$2万美元,我们会很高兴,并且会把钱庆祝。”

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从三楼的初级主卧套房可以无阻碍的观赏到Trevose地区的美景

他们都是无忧无虑的17到18岁的,在进入大学之前,他们出售过六到七房子。“在美国,一切需要自己动手” Muzayyin表示说“所以,我们什么都做了——屋顶、木地板、石制品、瓷砖,甚至管道。我唯一没有做的事情就是电工,因为我害怕触电。”

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Muzayyin毕业于南加州大学(University of Southern California)获得化学工程学士学位, 他在加州州立大学 (California State University)获得机械与化学工程硕士学位。Muzayyin是一名狂热的赛车手,经常参加Blancpain GT World Challenge Asia和Asian Le Mans Series。Muzayyin与新加坡籍人士结婚,他同时也是三个孩子(两个儿子和一个女儿)的父亲。

他的家族在美国和欧洲,尤其是在洛杉矶、伦敦和日内瓦的高档社区有着购置、重新开发或翻新豪宅和豪华公寓方面悠久的历史。“自三代以来,石油和房地产一直是我家的一部分,” Muzayyin表示。

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位于Narooma路13号的样品屋中,拥有超高天花板的客厅

28年前,Muzayyin移居新加坡时,他延续了家族的传统。他在黄金地段翻新了豪华公寓和住宅,包括瑞吉居 (St Regis Residences) 的一套空中别墅,以及大威住宅区(Dalvey Estate)的一座优质洋房 (GCB),他在转售之前已在那里住了几年。后来。他甚至买了一个商业仓库,并把它改造成一个艺术画廊,用来收藏他的艺术收藏品,增添了一个雪茄室和娱乐区。他把这里用作 “周末公寓”,并且在卖掉此处前享了好些年。

Muzayyin最近在穆罕默德苏丹路 (Mohamed Sultan Road) 附近买了一座老式店屋。他打算修复这处房产,增加一个新的后扩建部分,并将其改造成一个集商业和住宅为一体的综合开发项目。他还打算在完工后将办公室迁往那里。

多元化的投资组合

他是家办公室Sebrina Holdings的首席执行官,该公司于1995年在新加坡成立。Sebrina Holdings拥有多元化的投资组合,从石油天然气、房地产、贸易融资到风险投资。Sebrina Holdings旗下的公司包括Concord Energy。Concord Energy由Muzayyin1998年创建,当时是一家实物原油和石油产品贸易公司,后来则转型为一家以资产为基础的综合性能源公司。

Sebrina Holdings在油气行业里的投资包括上游(石油勘探)、下游(炼油和加工)、仓储设施、在富查伊拉与东南亚主要是印度尼西亚、马来西亚和越南的贸易资产。Muzayyin是Provenance Capital的联合创始人和董事,同时也Sebrina Holdings和Amity Green Energy的董事。

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Naruma系列的独立式房子外观,采用了产自柏林的砖块,与David Chipperfield和Julian Harrap设计的柏林新斯博物馆重建时所用的相似砖块

然而,Muzayyin表示,该集团正“将重心重新转向房地产,尤其是在新加坡”。

当他把爱士特山(Astrid Hill)上的一GCB改造成自己的家时,这个想法就形成了。2011年,他以$3,500万的价格买下了这处22,012平方英尺的永久产权地。但仅仅三年后,他就重新开发了GCB,并于2015年6月竣工。

他聘请K2LD建筑事务所的总监Ko Shiou Hee设计自己的住宅。“我们相处得很好”Muzayyin说,“正是通过这次经历,我知道Shiou Hee很易就能握我对未来发展的愿景。”

转变

Muzayyin还在2015年成立了灯塔发(Lighthouse Developments), 这是一家现已成熟的房地产开发公司。“灯塔”是20年前他为他的船运公司所用的名字。“我非常喜欢这个名字,我想用它来为这家公司命名”他说“这很贴切,因为它象征着指引居民回家的照明灯。

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乾式厨房配备了顶级品牌配件,如Bultharp厨房橱柜,Gaggenau厨房电器和Sub-Zero冰箱

两人接手的第一个住宅项目规模比Muzayyin的GCB要小。这是一套位于Namly Grove的独立式洋房,这套洋房占地8,407平方英尺。2016年1月,Muzayyin以$1,000万(每平方英尺$1,190) 的价格购入了这地,而Ko则负责房子的设计。据市场知人士透露,这套房子的售价接近$1,900万,或每平方英尺$2,300这为Namly地区创造了一项新的记录。Muzayyin以客户保密为由,拒绝这笔交易置评。

下一个项目包括在三个月前竣工的位于Narooma路13号、13A号和13B号的房子。这是一套独立式住宅的重新开发,它坐落在面积15,446平方英尺的永久产权地上,Muzayyin于2016年10月以$2,224万的价格购入了这地。

Muzayyin表示:“我们的预期是,情况会在未来一两年内好转,果然如此。”

没有“千篇一律的房子”

从外看,Narooma路的三套房子看起来几乎一样,有着相似的砖立面,但开发商希望每套房子都有不同的布局,以迎合不同的家庭偏好,Ko说。

“我们不想开发千篇一律的房子”Muzayyin补充道。

房屋的外墙是由荷兰定制的砖砌成。K2LD的Ko表示,砖的“褶皱纹理”灵感来自柏林新斯博物馆(Neus Museum)的砖立面,该博物馆由David Chipperfield Architects与Julian Harrap合作设计。

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Ko Shiou Hee,K2LD总监——-灯塔开发公司项目设计背后的功臣

每房屋占地约平方英尺,建筑面积约平方英尺。每房屋内有五间套房卧室、一间干湿厨房、一间、储藏室、一架家庭电梯、一处户外平台和一个15米长的游泳池。由于坐落在高地段上,地下室则处于街道,这使得可以直接把车开进遮蔽式的地下室车库,这个车库可容纳达七辆车。

房屋的设计从第三层看到无阻碍的,这一层的高度高于邻近房屋的屋顶。从后面看,Narooma路的房屋可以俯瞰绿色植物位于Kheam Hock路17号的统帅府(Command House)的场地。与此同时,从前面则可欣赏到一个风景如画的Dunearn Estate。

房配备了顶级材料和电器,如石灰华特色墙;Gaggenau厨房电器、Sub-Zero冰箱和Bulthaup厨房橱柜;而步入式衣柜则是来自意大利品牌Rimadesio。浴室用的是智能玻璃,如果需要隐私,可以让它变得朦胧。这些房屋将会安装照明、隐蔽空调和吊扇。

新基准价格

上个月,Narooma路13A号的房子以$1,328万的价格售出,每平方英尺$2,586。据悉买家是一位德国出生的新加坡公民。据说,每平方英尺的价格为该房产设定了一个新的基准。SRI的执行合伙人Bruce:“Narooma 路上的房子符合所有条件。”“这是一个高地段,这意味着高处的视野是无与伦比的;地下室车库可容纳七到八辆车,这对想要保护自己的超级跑车不受恶劣天气影响的汽车爱好者来说非常重要;当然,它是由以设计豪华洋房而闻名的建筑公司K2LD所设计的。”

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由意大利顶级品牌Rimadesio定制的步入式衣柜系统

现在,Narooma路13号正在出售,建筑面积约7,582平方英尺,占地面积5,137平方英尺。这套房子标价$1,390万(每平方英尺$2,700) 。与此同时,位于Narooma路13B号的房子正在以$1,420万的价格出售,它拥有最大的建。下一个开发项目是位于Hua Guan Avenue 79号的一对半独立式房子。Muzayyin于2018年7月5日购买了这处7,998平方英尺的永久产权地,也就是房产降温措施实施的前一天。他花了$988万(每平方英尺$1,236)买下了这个地。半独立式房子也由K2LD设计,预计于2020年竣工。

为下一代建造家园

尽管降温措施确实让“开发商感到压力”,但Muzayyin并未气馁。他说:“我相信我们必须对我们所做的每件事都充满激情,无论是商业、体育还是个人追求。”“这就是它成功的原因。他认为新加坡是一个非常适合居住的地方。他在欧洲的朋友们似乎也这么认为。

“当他们听说我住在新加坡时,他们说我很幸运”Muzayyin说“他们也希望能搬到这里来。对于年轻人来说,别人的总是最好的。但对于住过很多地方的人来说,他们意识到我们在很多方面都很幸运。新加坡的房价仍低于纽约和香港。更重要的是,这里的人们安全。

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每座房子都有一个15米长的游泳池

他看到越来越多的人为了买房而在新加坡取得永久居留权和公民身份,由于土地住宅房产受到限制,外国买家会没有资格购买。“100个正在寻找房子。”“我的信念是,我们建造房屋是为了保存下来并传给下一代。”

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