2022年9月出台的新政策，对开发商未来建筑面积（政府允许开发商建造的面积）/销售面积（开发商卖给公众的面积）的定义重新做了规范。
受到新规影响的项目，在2024年会陆续进入市场。
1.建筑面积统一以墙体中心线为准
之前URA，SCDF和BCA这几个政府机构在计算上是有细微差别的，有的包括墙体厚度，有的只算墙内侧面积，但之后所有部门统一为墙体中心线计算方式。
最大的影响是curtain wall/幕墙这部分结构。以前的建筑面积是计算到楼板的边缘，现在外推到玻璃的中心线了。对开发商来说，少了相当一部分盈利空间。
2. 所有销售面积计算在建筑面积之内
最直接的影响就是空调槽，以前这个部分是不算做建筑面积的，但是开发商会算在销售面积里。
所以现在空调槽都挺大的，比如这种：
这算是白赚钱的面积。
未来开发商可能采取的几个应对办法：
（1）减少空调槽面积，这个最直接
（2）几个单位公摊空调槽，这样就不计算在建筑面积内了
（3）采用中央制冷系统，这个变革有点大，可能性不高
3. 空间面积从销售面积中去除
所谓空间面积，其实就是挑高，类似这种：
以前这种挑高是算作销售面积的，现在被政府禁止了，开发商也就没有动力去浪费额外的成本了。未来这种设计会减少，甚至可能像飘窗一样彻底消失。
上面这三点综合到一起，对开发商来说，意味着8%左右销售面积的减少。
这也是今年下半年的政府售地的成交尺价不高，甚至部分地块的成交尺价比以前还低的主要原因。
