建筑面积/销售面积新规的影响

2023年11月27日   •   5616次阅读

2022年9月出台的新政策,对开发商未来建筑面积(政府允许开发商建造的面积)/销售面积(开发商卖给公众的面积)的定义重新做了规范。

受到新规影响的项目,在2024年会陆续进入市场

1.建筑面积统一以墙体中心线为准

之前URA,SCDF和BCA这几个政府机构在计算上是有细微差别的,有的包括墙体厚度,有的只算墙内侧面积,但之后所有部门统一为墙体中心线计算方式

最大的影响是curtain wall/幕墙这部分结构。以前的建筑面积是计算到楼板的边缘,现在外推到玻璃的中心线了。对开发商来说,少了相当一部分盈利空间。

2. 所有销售面积计算在建筑面积之内

最直接的影响就是空调槽,以前这个部分是不算做建筑面积的,但是开发商会算在销售面积里。

所以现在空调槽都挺大的,比如这种:

这算是白赚钱的面积。

未来开发商可能采取的几个应对办法:

(1)减少空调槽面积,这个最直接

(2)几个单位公摊空调槽,这样就不计算在建筑面积内了

(3)采用中央制冷系统,这个变革有点大,可能性不高

3. 空间面积从销售面积中去除

所谓空间面积,其实就是挑高,类似这种:

以前这种挑高是算作销售面积的,现在被政府禁止了,开发商也就没有动力去浪费额外的成本了。未来这种设计会减少,甚至可能像飘窗一样彻底消失。

上面这三点综合到一起,对开发商来说,意味着8%左右销售面积的减少

这也是今年下半年的政府售地的成交尺价不高,甚至部分地块的成交尺价比以前还低的主要原因。

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