2022年9月出台的新政策，對開發商未來建築面積（政府允許開發商建造的面積）/銷售面積（開發商賣給公眾的面積）的定義重新做了規範。
受到新規影響的項目，在2024年會陸續進入市場。
1.建築面積統一以牆體中心線為準
之前URA，SCDF和BCA這幾個政府機構在計算上是有細微差別的，有的包括牆體厚度，有的只算牆內側面積，但之後所有部門統一為牆體中心線計算方式。
最大的影響是curtain wall/幕牆這部分結構。以前的建築面積是計算到樓板的邊緣，現在外推到玻璃的中心線了。對開發商來說，少了相當一部分盈利空間。
2. 所有銷售面積計算在建築面積之內
最直接的影響就是空調槽，以前這個部分是不算做建築面積的，但是開發商會算在銷售面積里。
所以現在空調槽都挺大的，比如這種：
這算是白賺錢的面積。
未來開發商可能採取的幾個應對辦法：
（1）減少空調槽面積，這個最直接
（2）幾個單位公攤空調槽，這樣就不計算在建築面積內了
（3）採用中央製冷系統，這個變革有點大，可能性不高
3. 空間面積從銷售面積中去除
所謂空間面積，其實就是挑高，類似這種：
以前這種挑高是算作銷售面積的，現在被政府禁止了，開發商也就沒有動力去浪費額外的成本了。未來這種設計會減少，甚至可能像飄窗一樣徹底消失。
上面這三點綜合到一起，對開發商來說，意味著8%左右銷售面積的減少。
這也是今年下半年的政府售地的成交尺價不高，甚至部分地塊的成交尺價比以前還低的主要原因。
