执行共管公寓（EC）还能买吗？价格上涨但仍具投资价值
近年来，新加坡执行共管公寓（EC）市场持续升温，不少购房者仍然对其保持高度兴趣。那么，在价格上涨、贷款限制收紧的背景下，EC是否仍然值得购买？
EC价格持续上涨 投资回报显著 相较私人公寓仍具价格优势
尽管EC价格上涨，但相较于私人公寓仍具备价格优势。例如，900-1000平方英尺的EC单位中位价格约为148万新元，而同等面积的私人公寓价格约为210万新元，价格相差42%。
根据房地产市场数据，2024年郊区（OCR）新非有地私人公寓均价已突破2200新元/平方英尺，而新EC的中位价格为1539新元/平方英尺，价格差距达到44.2%。
近年来EC与私人公寓的价格差距有所缩小。2023年，EC价格比私人公寓低49.4%，但2024年缩小至44.2%，到2025年1月进一步缩小至43.6%。
EC购买门槛虽提高 但需求依然旺盛
随着EC价格上涨，购房者需承担更高的首付款和贷款要求。目前，EC买家需符合16,000新元的家庭收入上限，并满足贷款偿还比率（MSR 30%上限）和总债务偿还比率（TDSR 55%上限）。
假设一名30岁的EC买家，家庭收入为16,000新元，最长贷款期限为30年，在4%利率压力测试下，最高可贷金额约为100万新元。这意味着买家需要承担更高的现金支付比例。
尽管如此，HDB升级者仍然对EC保持强烈兴趣，因为他们无需出售现有住房即可购入EC，同时还能避免额外买家印花税（ABSD）。此外，EC买家可选择延期付款计划（DPS），仅需支付订金，而贷款可在EC完工后才开始偿还，从而减轻短期财务压力。
one-north、兀兰等地价格飙升 EC仍是性价比之选
2024年10月，城市发展集团（CDL）在兀兰冠军道推出的348套私人公寓Norwood Grand，首周末即售出84%单位，均价高达2067新元/平方英尺。这一售价比Twin Fountains最新的转售EC价格高出53.8%，体现了EC在价格上的竞争力。
此外，政府的基础设施升级计划，包括新柔地铁（RTS）等项目，也进一步提升了北部区域的吸引力。
未来EC市场展望
2024年预计将有三大EC项目推出，分别位于淡滨尼（Tampines）、巴西立（Pasir Ris）和登加（Tengah），不同区域的供应将满足更多购房者的需求。
尽管价格不断上涨，EC仍因其较低的入手价格、较高的增值潜力和税务优势，吸引HDB升级者和首次购房者。未来，随着私人公寓价格进一步上扬，EC市场仍将保持稳健需求，继续成为市场上的优质房产选择。
