執行共管公寓（EC）還能買嗎？價格上漲但仍具投資價值
近年來，新加坡執行共管公寓（EC）市場持續升溫，不少購房者仍然對其保持高度興趣。那麼，在價格上漲、貸款限制收緊的背景下，EC是否仍然值得購買？
EC價格持續上漲 投資回報顯著 相較私人公寓仍具價格優勢
儘管EC價格上漲，但相較於私人公寓仍具備價格優勢。例如，900-1000平方英尺的EC單位中位價格約為148萬新元，而同等面積的私人公寓價格約為210萬新元，價格相差42%。
根據房地產市場數據，2024年郊區（OCR）新非有地私人公寓均價已突破2200新元/平方英尺，而新EC的中位價格為1539新元/平方英尺，價格差距達到44.2%。
近年來EC與私人公寓的價格差距有所縮小。2023年，EC價格比私人公寓低49.4%，但2024年縮小至44.2%，到2025年1月進一步縮小至43.6%。
EC購買門檻雖提高 但需求依然旺盛
隨著EC價格上漲，購房者需承擔更高的首付款和貸款要求。目前，EC買家需符合16,000新元的家庭收入上限，並滿足貸款償還比率（MSR 30%上限）和總債務償還比率（TDSR 55%上限）。
假設一名30歲的EC買家，家庭收入為16,000新元，最長貸款期限為30年，在4%利率壓力測試下，最高可貸金額約為100萬新元。這意味著買家需要承擔更高的現金支付比例。
儘管如此，HDB升級者仍然對EC保持強烈興趣，因為他們無需出售現有住房即可購入EC，同時還能避免額外買家印花稅（ABSD）。此外，EC買家可選擇延期付款計劃（DPS），僅需支付訂金，而貸款可在EC完工後才開始償還，從而減輕短期財務壓力。
one-north、兀蘭等地價格飆升 EC仍是性價比之選
2024年10月，城市發展集團（CDL）在兀蘭冠軍道推出的348套私人公寓Norwood Grand，首周末即售出84%單位，均價高達2067新元/平方英尺。這一售價比Twin Fountains最新的轉售EC價格高出53.8%，體現了EC在價格上的競爭力。
此外，政府的基礎設施升級計劃，包括新柔地鐵（RTS）等項目，也進一步提升了北部區域的吸引力。
未來EC市場展望
2024年預計將有三大EC項目推出，分別位於淡濱尼（Tampines）、巴西立（Pasir Ris）和登加（Tengah），不同區域的供應將滿足更多購房者的需求。
儘管價格不斷上漲，EC仍因其較低的入手價格、較高的增值潛力和稅務優勢，吸引HDB升級者和首次購房者。未來，隨著私人公寓價格進一步上揚，EC市場仍將保持穩健需求，繼續成為市場上的優質房產選擇。
