尽管新加坡整体私宅市场近期步伐放缓，但豪宅市场却悄然升温，显示出高净值人群对顶级住宅的持续青睐。根据《2025年第一季豪宅市场报告》，今年首季本地豪宅成交总额达到13亿7000万元，较去年第四季大涨44.6％，创下近两年来的季度新高。
其中，超级豪宅（售价逾1000万元）表现尤为强劲，今年5月便录得三宗千万级交易，包括乌节路21 Anderson一套4489平方英尺单位以2400万元成交，成为当月最瞩目的高端交易。
同时，500万至1000万元之间的新豪宅交易也显著回升，5月共有九宗成交，相比4月仅两宗，反弹力度不小。
疫情后最强表现：超级豪宅交易量创高
数据显示，2025年第一季共成交17宗超级豪宅单位，为疫情后的最高水平。其中六宗来自全新项目，显示市场不仅在高端二手交易回暖，初级市场也获得积极响应。
若把目光放宽到售价逾500万元的高端住宅，成交量更是高达143宗，其中88宗为非有地私宅，55宗为有地住宅，分别较前一季增长42.6％和49.3％。
虽然新加坡其他新私宅市场面对项目供应空档、地缘政治不确定性等影响，连续三个月销量下滑，但豪宅市场却走出一条相对独立的路径。
为什么豪宅在这个时间点“动”了？
美国对外贸易政策带来的全球不确定性，让“资产保值”再次成为富裕阶层的核心目标。而新加坡豪宅，特别是供给稀缺的超级公寓和有地住宅，因其抗跌性和保值性，继续成为“避险资产”的首选。
近期贷款利率有所回落，再加上市场预期下半年将有更多优质项目入市，豪宅板块有望继续获得投资者关注。
值得注意的是，优质洋房（GCB）虽然在首季仅成交两宗，但成交尺价依旧坚挺。例如，位于格洛园的洋房单位便以3557元/平方英尺成交，延续GCB一贯的价值韧性。
豪宅市场的“新常态”：保值、避险、长期配置
随着利率趋稳、投资者信心逐步回归，加上新加坡政治与金融环境的长期稳定，分析师普遍认为豪宅市场将在2025年持续稳健。
尤其是在供给有限、需求稳定的背景下，高端住宅正成为不少本地和国际买家布局长线资产的首选。
在市场仍显谨慎的当下，这场豪宅板块的强劲复苏，无疑为整个房地产市场注入一股“高端暖流”。
