儘管新加坡整體私宅市場近期步伐放緩，但豪宅市場卻悄然升溫，顯示出高凈值人群對頂級住宅的持續青睞。根據《2025年第一季豪宅市場報告》，今年首季本地豪宅成交總額達到13億7000萬元，較去年第四季大漲44.6％，創下近兩年來的季度新高。
其中，超級豪宅（售價逾1000萬元）表現尤為強勁，今年5月便錄得三宗千萬級交易，包括烏節路21 Anderson一套4489平方英尺單位以2400萬元成交，成為當月最矚目的高端交易。
同時，500萬至1000萬元之間的新豪宅交易也顯著回升，5月共有九宗成交，相比4月僅兩宗，反彈力度不小。
疫情後最強表現：超級豪宅交易量創高
數據顯示，2025年第一季共成交17宗超級豪宅單位，為疫情後的最高水平。其中六宗來自全新項目，顯示市場不僅在高端二手交易回暖，初級市場也獲得積極響應。
若把目光放寬到售價逾500萬元的高端住宅，成交量更是高達143宗，其中88宗為非有地私宅，55宗為有地住宅，分別較前一季增長42.6％和49.3％。
雖然新加坡其他新私宅市場面對項目供應空檔、地緣政治不確定性等影響，連續三個月銷量下滑，但豪宅市場卻走出一條相對獨立的路徑。
為什麼豪宅在這個時間點「動」了？
美國對外貿易政策帶來的全球不確定性，讓「資產保值」再次成為富裕階層的核心目標。而新加坡豪宅，特別是供給稀缺的超級公寓和有地住宅，因其抗跌性和保值性，繼續成為「避險資產」的首選。
近期貸款利率有所回落，再加上市場預期下半年將有更多優質項目入市，豪宅板塊有望繼續獲得投資者關注。
值得注意的是，優質洋房（GCB）雖然在首季僅成交兩宗，但成交尺價依舊堅挺。例如，位於格洛園的洋房單位便以3557元/平方英尺成交，延續GCB一貫的價值韌性。
豪宅市場的「新常態」：保值、避險、長期配置
隨著利率趨穩、投資者信心逐步回歸，加上新加坡政治與金融環境的長期穩定，分析師普遍認為豪宅市場將在2025年持續穩健。
尤其是在供給有限、需求穩定的背景下，高端住宅正成為不少本地和國際買家布局長線資產的首選。
在市場仍顯謹慎的當下，這場豪宅板塊的強勁復甦，無疑為整個房地產市場注入一股「高端暖流」。
