新加坡组屋转售市场迎来关键转折点。
4月1日，建屋发展局（HDB）发布了预估数据，2026年第一季度组屋转售价格指数（RPI）环比下跌0.1%，这是近七年来首次出现季度性下滑。
图源：HDB
新加坡组屋销售放缓中？
价格降了、销量也降了！
这一跌幅看似微小，却具有重要的标志性意义——它结束了自2020年以来，新加坡转售组屋长达数年的上升周期。
在此之前，组屋转售价涨幅已连续五个季度呈现收窄或持平态势：2025年第一季度上涨1.6%，第二季度收窄至0.9%，第三季度进一步降至0.4%，第四季度则录得零增长。
另一方面，组屋交易量方面同样呈现降温趋势。截至3月30日，2026年第一季度共有6179宗转售交易，较2025年同期的6473宗减少了4.5%。
过去几年，新加坡组屋转售市场经历了一轮强劲上涨。2024年全年价格涨幅高达9.7%，市场热度居高不下。
进入2025年后，随着政府持续增加新组屋供应，季度涨幅开始明显收窄，全年仅录得2.9%的涨幅，创下2019年以来最慢的年度增速。
这一趋势在2026年初延续并深化。尽管1月份转售价格曾出现短暂反弹——整体环比上涨1.2%，但随后2月份价格趋于稳定，其中非成熟市镇价格已先行下跌0.5%。到第一季度整体数据出炉时，价格指数最终转为负增长。
组屋转售市场降温的背后，政府持续增加的新组屋供给是关键因素。建屋局此前承诺，在2025年至2027年间推出约5.5万个预购组屋（BTO）单位。国家发展部长徐芳达在2026年1月表示，若市场需求持续强劲，政府准备在此基础上进一步增加供应。
最新计划显示，建屋局将在2026年6月的销售活动中推出约6900个BTO单位，分布在宏茂桥、碧山、红山、三巴旺及兀兰等市镇。
然而。值得注意的是，整体市场降温并未完全抑制高端市场的活跃度。
单单在2026年1月，就一共有146宗转售交易价格达到或超过100万新元，较2025年12月的145宗略有增加。当月最昂贵的转售单位是达士岭（Pinnacle @ Duxton）的一个五房式单位，成交价高达156万新元。
从房型看，不同类别表现各异。1月份数据显示，四房式单位在成熟市镇的平均价格上涨3.0%至约78.7万新元，而五房式和公寓式单位在成熟市镇均出现价格下跌。这种分化表明，市场调整并非整齐划一，特定地段和房型仍保持较强韧性。
建屋局在发布数据时特别指出，当前宏观经济前景存在高度不确定性。受中东冲突等地缘政治因素影响，经济环境面临变数。当局提醒家庭在购房及承担房贷时应保持审慎，避免过度负债。
业界普遍预期，随着新组屋持续注入市场以及现有降温措施继续发挥作用，2026年组屋转售市场将进一步趋于稳定。房地产经纪公司PropNex预计，全年价格可能呈现温和增长或保持平稳，市场供需将更趋平衡。
对于潜在购房者而言，这次近七年来的首次价格下跌或许释放了一个信号：经过长期上涨后，新加坡组屋转售市场正在进入新的平稳期。
在供给增加、政策稳定、宏观审慎的多重因素作用下，市场有望朝着更可持续的方向发展。如果你想现在买房，不妨看看目前挂牌中的、位于新加坡中部地区的这5套房源。
对比其他地区的房源，这些房子相对来说升值空间更高、出行更便利，但如果是带娃家庭，需要注意潜在的教育资源不足的问题。
55 Geylang Bahru
价格：69.9万新币 面积：1227平方英尺 临时入伙证取得时间：1974年（剩余47年产权）
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此外，该区域可改造为书房、游戏区，甚至一个小型室内花园。厨房布局也允许在需要时增建一个服务阳台。
672B Klang Lane
价格：77万新币 面积：1130平方英尺 临时入伙证取得时间：2000年（剩余74年产权）
该单位位于三个地铁站的步行范围内：小印度站（滨海市区线/东北线）、花拉公园站（东北线）和惹兰勿刹站（滨海市区线）。
该区域配套设施丰富，包括Tekka Market、Mustafa Shopping Centre、City Square Mall以及种类繁多的餐饮选择。
房子户型方正，使得家具规划简单直接。客厅和餐厅区域宽敞，还可进一步分隔。大部分室内墙体均可拆除，为重新配置空间提供了灵活性，例如可打通厨房以打造一个更大的共用区域。
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