新加坡組屋轉售市場迎來關鍵轉折點。
4月1日，建屋發展局（HDB）發布了預估數據，2026年第一季度組屋轉售價格指數（RPI）環比下跌0.1%，這是近七年來首次出現季度性下滑。
圖源：HDB
新加坡組屋銷售放緩中？
價格降了、銷量也降了！
這一跌幅看似微小，卻具有重要的標誌性意義——它結束了自2020年以來，新加坡轉售組屋長達數年的上升周期。
在此之前，組屋轉售價漲幅已連續五個季度呈現收窄或持平態勢：2025年第一季度上漲1.6%，第二季度收窄至0.9%，第三季度進一步降至0.4%，第四季度則錄得零增長。
另一方面，組屋交易量方面同樣呈現降溫趨勢。截至3月30日，2026年第一季度共有6179宗轉售交易，較2025年同期的6473宗減少了4.5%。
過去幾年，新加坡組屋轉售市場經歷了一輪強勁上漲。2024年全年價格漲幅高達9.7%，市場熱度居高不下。
進入2025年後，隨著政府持續增加新組屋供應，季度漲幅開始明顯收窄，全年僅錄得2.9%的漲幅，創下2019年以來最慢的年度增速。
這一趨勢在2026年初延續並深化。儘管1月份轉售價格曾出現短暫反彈——整體環比上漲1.2%，但隨後2月份價格趨於穩定，其中非成熟市鎮價格已先行下跌0.5%。到第一季度整體數據出爐時，價格指數最終轉為負增長。
組屋轉售市場降溫的背後，政府持續增加的新組屋供給是關鍵因素。建屋局此前承諾，在2025年至2027年間推出約5.5萬個預購組屋（BTO）單位。國家發展部長徐芳達在2026年1月表示，若市場需求持續強勁，政府準備在此基礎上進一步增加供應。
最新計劃顯示，建屋局將在2026年6月的銷售活動中推出約6900個BTO單位，分布在宏茂橋、碧山、紅山、三巴旺及兀蘭等市鎮。
然而。值得注意的是，整體市場降溫並未完全抑制高端市場的活躍度。
單單在2026年1月，就一共有146宗轉售交易價格達到或超過100萬新元，較2025年12月的145宗略有增加。當月最昂貴的轉售單位是達士嶺（Pinnacle @ Duxton）的一個五房式單位，成交價高達156萬新元。
從房型看，不同類別表現各異。1月份數據顯示，四房式單位在成熟市鎮的平均價格上漲3.0%至約78.7萬新元，而五房式和公寓式單位在成熟市鎮均出現價格下跌。這種分化表明，市場調整並非整齊劃一，特定地段和房型仍保持較強韌性。
建屋局在發布數據時特別指出，當前宏觀經濟前景存在高度不確定性。受中東衝突等地緣政治因素影響，經濟環境面臨變數。當局提醒家庭在購房及承擔房貸時應保持審慎，避免過度負債。
業界普遍預期，隨著新組屋持續注入市場以及現有降溫措施繼續發揮作用，2026年組屋轉售市場將進一步趨於穩定。房地產經紀公司PropNex預計，全年價格可能呈現溫和增長或保持平穩，市場供需將更趨平衡。
對於潛在購房者而言，這次近七年來的首次價格下跌或許釋放了一個信號：經過長期上漲後，新加坡組屋轉售市場正在進入新的平穩期。
在供給增加、政策穩定、宏觀審慎的多重因素作用下，市場有望朝著更可持續的方向發展。如果你想現在買房，不妨看看目前掛牌中的、位於新加坡中部地區的這5套房源。
對比其他地區的房源，這些房子相對來說升值空間更高、出行更便利，但如果是帶娃家庭，需要注意潛在的教育資源不足的問題。
55 Geylang Bahru
價格：69.9萬新幣 面積：1227平方英尺 臨時入伙證取得時間：1974年（剩餘47年產權）
這套房子位於芽籠巴魯地鐵站（濱海市區線）附近，靠近芽籠巴魯市場與美食中心，附近還有一家超市及其他配套設施。通往加冷河畔公園的公園連道也僅需步行一小段距離即達。
該單位位於一棟點式樓內，每層僅四戶，相較於常見的走廊式單位，提供了更高的私密性。房子本身處於高樓層，其高度超過了周邊多數樓棟，因此擁有相對開闊無阻的視野——在這樣一個建築密集的地段，這一點尤為重要。
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672B Klang Lane
價格：77萬新幣 面積：1130平方英尺 臨時入伙證取得時間：2000年（剩餘74年產權）
該單位位於三個地鐵站的步行範圍內：小印度站（濱海市區線/東北線）、花拉公園站（東北線）和惹蘭勿剎站（濱海市區線）。
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房子戶型方正，使得家具規劃簡單直接。客廳和餐廳區域寬敞，還可進一步分隔。大部分室內牆體均可拆除，為重新配置空間提供了靈活性，例如可打通廚房以打造一個更大的共用區域。
所有三間臥室面積都很充裕，使其成為那些尋找中心地段且交通極為便利的家庭的一個實用選擇。
