拥有386个单位的The Botany at Dairy Farm的比例模型（图片：Samuel Isaac Chua / EdgeProp Singapore）.
新加坡（EDGEPROP）- 房地产开发商和建筑公司Sim Lian Group花了三年时间将Treasure at Tampines的2,203个单位全部售出。它在2022年2月13日之前实现了这一壮举。
Treasure at Tampines计划在今年9月前完工，比原定的12月31日提前。自去年年底以来，购房者纷纷打电话给开发商，询问他们何时可以入住。
“新加坡最大的私人公寓Treasure at Tampines深受欢迎，并在推出后的三年内全部售出使我们非常振奋“ Sim Lian Land的总经理Kuik Sing Beng说：”我们正在不断寻找具有良好属性和地理位置的地段，以增加我们的住宅开发组合。”
Sim Lian在去年3月购买Dairy Farm Walk的168597.28平方英尺、99年地契的地块就具有这些优点。在政府土地出售（GLS）招标结束时，它在七个投标中脱颖而出，以3.47亿新元或每平方英尺980新元的地价标得该地块。该地块上的新项目The Botany at Dairy Farm拥有386个单位，预计将于2月18日进行预览，3月4日正式开始销售。
Dairy Farm自然公园是The Botany附近的公园之一（图片：Albert Chua/EdgeProp Singapore）
虽然淡滨尼是一个非常城市化的区域中心，但Dairy Farm社区却被绿色所包围。附近有许多自然公园，如Dairy Farm自然保护区、武吉知马自然保护区和武吉知马山。Chestnut自然公园 - 新加坡最大的自然公园也在附近，还有正华自然公园、武吉巴督城市公园和24公里的铁道走廊（Rail Corridor）。
”想像一下，在您的后院有一个75公顷的自然公园“ PropNex执行长Ismail Gafoor说。PropNex与ERA、Huttons Asia和OrangeTee & Tie共同成为The Botany的指定销售代理机构。
Gafoor补充说，The Botany距离Dairy Farm自然公园只有三分钟的步行路程，而铁道走廊也只有三分钟的自行车骑行路程。“ 许多购房者今天更渴望接近大自然，” 他说：”他们现在更强调绿化率和居住幸福感“。
设计图中的游泳池 - The Botany的五个游泳池之一（图片：Sim Lian）
内部和附近的设施
The Botany有五座9至15层高的住宅楼组成，它们占总面积的30%。景观和公寓设施占场地的另外70%，包括五个游泳池、一个网球场和一个 "大会所"。会所内有一个供在家工作的共享办公空间、一个活动室、一个健身房和一个俯瞰游泳池的开放露台。
开发商还在景观区中加入了私人角落和露天的公共空间，一个包裹存储站，为那些想招待客人的业主提供的餐饮设施，以及健身区。“我们看到了在项目中使用更多私人和绿色空间的机会，因为我们注意到Dairy Farm地区的居民往往喜欢接近大自然” Sim Lian的Kuik说。
Hillion购物中心由Sim Lian开发，于2017年开业，是综合发展项目的一部分，其中包括546个单位的Hillion公寓，并与武吉班让综合交通枢纽相连（图片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）
该项目距离市中心线的Hillview地铁站只有八到九分钟的步行路程。从那里到武吉班让地铁站只有两站路，这是一个包括轻轨站和巴士转换站的综合交通枢纽，离未来的美世界综合交通枢纽也只有两站路。
此外，还有直达乌节路、索美塞地区、兀兰、马林百列和友诺士的巴士。The Botany的住户将享受一年的免费班车服务，前往武吉班让综合交通枢纽，该枢纽与Hillion Mall相连。Hillion Mall由Sim Lian开发，于2017年开业，是包含546个单位的Hillion Residences在内的综合发展项目的一部分。
”步行到Hillview地铁站不到10分钟，开车到武吉知马高速公路只需3分钟“ Huttons Asia的CEO Mark Yip说：”它与岛内各地区有良好的连接“。
与The Botany隔路相望的是新加坡德国欧洲学校（German European School Singapore）。该校于2018年开学，有来自68个国家的1800名学生（图片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）
租赁潜力
与The Botany隔路相望的是新加坡德国欧洲学校（German European School Singapore）。该校区于2018年开学，有来自68个国家的1800名学生。半径1公里内的本地小学包括CHIJ（Our Lady Queen of Peace）和武吉班让小学（Bukit Panjang Primary School）。附近的其他学校包括义安理工学院（Ngee Ann Polytechnic）、Middleton International School和圣弗朗西斯卫理公会学校（St Francis Methodist School）。
鉴于其地理位置，The Botany预计将吸引自住者以及投资者。该住宅项目有一房加书房到五房的房型。
一房加书房的面积从506平方英尺到710平方英尺不等，共有36个单位（9.3%）。两房到两房加书房的单位范围很广，面积从603平方英尺到904平方英尺，共104个单位（27%）。
1292平方尺的四房单位样板间 (图片: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
三房共175个单位（45.3%）。它们由普遍到高级，以及一些带有 “灵活空间” 和书房的单位组成。面积从883平方尺到1281平方尺。四房有57个单位（14.8%），面积从1270至1518平方英尺。剩下的14个是五房单位，面积为1539至1765平方英尺。
Huttons的Yip预计将看到对一房和两房单位的 “积极兴趣”。他补充说，对于那些看重出租潜力的投资者来说，The Botany的吸引力在于它紧邻德国欧洲学校。
The Botany的单位设计 “考虑到了效率和居住性”，Yip指出。两房单位的吸引力在于哑铃式设计及封闭式厨房。他补充说，两房至四房单位的普通卧室都可以轻松地容纳一张双人床。
Dairy Farm Residences的所有460个单位在2019年11月推出后的21/2年内被抢购一空，平均价格为每平方英尺1616新元（图片：Albert Chua/EdgeProp Singapore）
没有其他新的供应
Dairy Farm社区的最后一个新公寓项目是The Botany隔壁的Dairy Farm Residences。Dairy Farm Residences的所有460个单位在2019年11月推出后的21/2年内被抢购一空。根据迄今为止提交的房产留置权，目前取得的平均售价为每平方英尺1616新元。
Dairy Farm Residences是一个99年地契的综合发展项目，有一个两层楼高、40000平方英尺的商场，名为Dairy Farm Mall。该综合发展项目计划在今年年底前完工。Dairy Farm Mall将有一个10000平方英尺的FairPrice Finest超市，一个托儿所，咖啡馆，以及美发和美甲水疗中心。” Sim Lian的Kuik说：“它就在马路对面，离The Botany只有两分钟的步行路程”。
开车或乘坐地铁可到达的零售中心包括HillV2购物中心、The Rail购物中心、Junction 10、Hillion购物中心和武吉班让广场（Bukit Panjang Plaza）。武吉班让小贩中心、武吉知马湿巴沙和美食中心以及附近的美世界中心，为 "房主提供更多便利"，Kuik说。
驱车或乘坐地铁可到达的零售中心包括HillV2购物中心、The Rail购物中心（如上图）、Junction 10和Hillion购物中心（图片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp新加坡）
据Yip观察，随着Dairy Farm Residences的全部售出，附近已经没有其他新住宅的供应。根据Huttons Research的数据，在2022年获得临时入住许可证（TOP）的项目，其价格比最初推出时涨了20%。因此，Huttons预计，今年晚些时候竣工后，Dairy Farm Residences的平均售价将达到 "每平方英尺1940新元左右"。
PropNex的Gafoor说，随着执行共管公寓（executive condominiums）的价格现在超过每平方英尺1350新元，购房者已接受每平方英尺2000新元是新的非中央区99地契公寓的 “合理价格"。Gafoor补充说，成为新房上市的第一批买家也确保了更大的资本增值潜力。
以Sim Lian的Treasure at Tampines为例，从2019年11月到2022年2月，开发商出售的单位平均价格为1356新元/平方英尺。在2022年4月到今年2月3日的转售中，根据提交的房产留置权，成交单位的平均价格为1544新元/平方英尺，高出13.9%。“ 因此，人们更愿意在开发商推出的新项目中购买，因为开发商会努力保持价格稳定” Gafoor说。
在Sim Lian的Treasure at Tampines，开发商从2019年11月至2022年2月售出的单位平均价格为1356新元/平方英尺。在2022年4月至今年2月3日的转售中，根据提交的房产留置权，成交单位的平均价格为每平方英尺1544新元，高出13.9%（来源：EdgeProp Landlens）
先发优势
虽然Dairy Farm地区可能没有其他新项目推出，但在第23区的其他地方，预计在2023年第二季度的某个时候会推出99年地契的公寓项目是City Developments的408个单位的The Myst at Upper Bukit Timah Road（前Tan Chong工业大楼的重建项目）。
