擁有386個單位的The Botany at Dairy Farm的比例模型（圖片：Samuel Isaac Chua / EdgeProp Singapore）.
新加坡（EDGEPROP）- 房地產開發商和建築公司Sim Lian Group花了三年時間將Treasure at Tampines的2,203個單位全部售出。它在2022年2月13日之前實現了這一壯舉。
Treasure at Tampines計劃在今年9月前完工，比原定的12月31日提前。自去年年底以來，購房者紛紛打電話給開發商，詢問他們何時可以入住。
「新加坡最大的私人公寓Treasure at Tampines深受歡迎，並在推出後的三年內全部售出使我們非常振奮「 Sim Lian Land的總經理Kuik Sing Beng說：」我們正在不斷尋找具有良好屬性和地理位置的地段，以增加我們的住宅開發組合。」
Sim Lian在去年3月購買Dairy Farm Walk的168597.28平方英尺、99年地契的地塊就具有這些優點。在政府土地出售（GLS）招標結束時，它在七個投標中脫穎而出，以3.47億新元或每平方英尺980新元的地價標得該地塊。該地塊上的新項目The Botany at Dairy Farm擁有386個單位，預計將於2月18日進行預覽，3月4日正式開始銷售。
Dairy Farm自然公園是The Botany附近的公園之一（圖片：Albert Chua/EdgeProp Singapore）
雖然淡濱尼是一個非常城市化的區域中心，但Dairy Farm社區卻被綠色所包圍。附近有許多自然公園，如Dairy Farm自然保護區、武吉知馬自然保護區和武吉知馬山。Chestnut自然公園 - 新加坡最大的自然公園也在附近，還有正華自然公園、武吉巴督城市公園和24公里的鐵道走廊（Rail Corridor）。
」想像一下，在您的後院有一個75公頃的自然公園「 PropNex執行長Ismail Gafoor說。PropNex與ERA、Huttons Asia和OrangeTee & Tie共同成為The Botany的指定銷售代理機構。
Gafoor補充說，The Botany距離Dairy Farm自然公園只有三分鐘的步行路程，而鐵道走廊也只有三分鐘的自行車騎行路程。「 許多購房者今天更渴望接近大自然，」 他說：」他們現在更強調綠化率和居住幸福感「。
設計圖中的游泳池 - The Botany的五個游泳池之一（圖片：Sim Lian）
內部和附近的設施
The Botany有五座9至15層高的住宅樓組成，它們占總面積的30%。景觀和公寓設施占場地的另外70%，包括五個游泳池、一個網球場和一個 "大會所"。會所內有一個供在家工作的共享辦公空間、一個活動室、一個健身房和一個俯瞰游泳池的開放露台。
開發商還在景觀區中加入了私人角落和露天的公共空間，一個包裹存儲站，為那些想招待客人的業主提供的餐飲設施，以及健身區。「我們看到了在項目中使用更多私人和綠色空間的機會，因為我們注意到Dairy Farm地區的居民往往喜歡接近大自然」 Sim Lian的Kuik說。
Hillion購物中心由Sim Lian開發，於2017年開業，是綜合發展項目的一部分，其中包括546個單位的Hillion公寓，並與武吉班讓綜合交通樞紐相連（圖片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）
該項目距離市中心線的Hillview地鐵站只有八到九分鐘的步行路程。從那裡到武吉班讓地鐵站只有兩站路，這是一個包括輕軌站和巴士轉換站的綜合交通樞紐，離未來的美世界綜合交通樞紐也只有兩站路。
此外，還有直達烏節路、索美塞地區、兀蘭、馬林百列和友諾士的巴士。The Botany的住戶將享受一年的免費班車服務，前往武吉班讓綜合交通樞紐，該樞紐與Hillion Mall相連。Hillion Mall由Sim Lian開發，於2017年開業，是包含546個單位的Hillion Residences在內的綜合發展項目的一部分。
」步行到Hillview地鐵站不到10分鐘，開車到武吉知馬高速公路只需3分鐘「 Huttons Asia的CEO Mark Yip說：」它與島內各地區有良好的連接「。
與The Botany隔路相望的是新加坡德國歐洲學校（German European School Singapore）。該校於2018年開學，有來自68個國家的1800名學生（圖片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）
租賃潛力
與The Botany隔路相望的是新加坡德國歐洲學校（German European School Singapore）。該校區於2018年開學，有來自68個國家的1800名學生。半徑1公里內的本地小學包括CHIJ（Our Lady Queen of Peace）和武吉班讓小學（Bukit Panjang Primary School）。附近的其他學校包括義安理工學院（Ngee Ann Polytechnic）、Middleton International School和聖弗朗西斯衛理公會學校（St Francis Methodist School）。
鑒於其地理位置，The Botany預計將吸引自住者以及投資者。該住宅項目有一房加書房到五房的房型。
一房加書房的面積從506平方英尺到710平方英尺不等，共有36個單位（9.3%）。兩房到兩房加書房的單位範圍很廣，面積從603平方英尺到904平方英尺，共104個單位（27%）。
1292平方尺的四房單位樣板間 (圖片: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
三房共175個單位（45.3%）。它們由普遍到高級，以及一些帶有 「靈活空間」 和書房的單位組成。面積從883平方尺到1281平方尺。四房有57個單位（14.8%），面積從1270至1518平方英尺。剩下的14個是五房單位，面積為1539至1765平方英尺。
Huttons的Yip預計將看到對一房和兩房單位的 「積極興趣」。他補充說，對於那些看重出租潛力的投資者來說，The Botany的吸引力在於它緊鄰德國歐洲學校。
The Botany的單位設計 「考慮到了效率和居住性」，Yip指出。兩房單位的吸引力在於啞鈴式設計及封閉式廚房。他補充說，兩房至四房單位的普通臥室都可以輕鬆地容納一張雙人床。
Dairy Farm Residences的所有460個單位在2019年11月推出後的21/2年內被搶購一空，平均價格為每平方英尺1616新元（圖片：Albert Chua/EdgeProp Singapore）
沒有其他新的供應
Dairy Farm社區的最後一個新公寓項目是The Botany隔壁的Dairy Farm Residences。Dairy Farm Residences的所有460個單位在2019年11月推出後的21/2年內被搶購一空。根據迄今為止提交的房產留置權，目前取得的平均售價為每平方英尺1616新元。
Dairy Farm Residences是一個99年地契的綜合發展項目，有一個兩層樓高、40000平方英尺的商場，名為Dairy Farm Mall。該綜合發展項目計劃在今年年底前完工。Dairy Farm Mall將有一個10000平方英尺的FairPrice Finest超市，一個託兒所，咖啡館，以及美發和美甲水療中心。」 Sim Lian的Kuik說：「它就在馬路對面，離The Botany只有兩分鐘的步行路程」。
開車或乘坐地鐵可到達的零售中心包括HillV2購物中心、The Rail購物中心、Junction 10、Hillion購物中心和武吉班讓廣場（Bukit Panjang Plaza）。武吉班讓小販中心、武吉知馬濕巴沙和美食中心以及附近的美世界中心，為 "房主提供更多便利"，Kuik說。
驅車或乘坐地鐵可到達的零售中心包括HillV2購物中心、The Rail購物中心（如上圖）、Junction 10和Hillion購物中心（圖片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp新加坡）
據Yip觀察，隨著Dairy Farm Residences的全部售出，附近已經沒有其他新住宅的供應。根據Huttons Research的數據，在2022年獲得臨時入住許可證（TOP）的項目，其價格比最初推出時漲了20%。因此，Huttons預計，今年晚些時候竣工後，Dairy Farm Residences的平均售價將達到 "每平方英尺1940新元左右"。
PropNex的Gafoor說，隨著執行共管公寓（executive condominiums）的價格現在超過每平方英尺1350新元，購房者已接受每平方英尺2000新元是新的非中央區99地契公寓的 「合理價格"。Gafoor補充說，成為新房上市的第一批買家也確保了更大的資本增值潛力。
以Sim Lian的Treasure at Tampines為例，從2019年11月到2022年2月，開發商出售的單位平均價格為1356新元/平方英尺。在2022年4月到今年2月3日的轉售中，根據提交的房產留置權，成交單位的平均價格為1544新元/平方英尺，高出13.9%。「 因此，人們更願意在開發商推出的新項目中購買，因為開發商會努力保持價格穩定」 Gafoor說。
在Sim Lian的Treasure at Tampines，開發商從2019年11月至2022年2月售出的單位平均價格為1356新元/平方英尺。在2022年4月至今年2月3日的轉售中，根據提交的房產留置權，成交單位的平均價格為每平方英尺1544新元，高出13.9%（來源：EdgeProp Landlens）
先發優勢
雖然Dairy Farm地區可能沒有其他新項目推出，但在第23區的其他地方，預計在2023年第二季度的某個時候會推出99年地契的公寓項目是City Developments的408個單位的The Myst at Upper Bukit Timah Road（前Tan Chong工業大樓的重建項目）。
