网上卖组屋 房屋经纪有责任确保单位符合条规
示意图。图：iStock
在网上刊登组屋出售广告，确保广告符合条规的责任在于房屋经纪。
新传媒英文新闻网CNA报道，尽管本地房地产销售网站已经设立一套程序来确保网上售屋广告符合法律和条规，但要扛起这个责任的，终究还是把广告放上网的房屋经纪。
建屋发展局规定，屋主必须在住满五年的最低居住年限后，才可以转售房子。
可是，近来却传出有屋主违规，将空置单位放上网求售的事件，引起社会关注。当中有几个广告都是刊登在房地产销售网站PropertyGuru平台上。建屋发展局已在上周四表示，该局知道有空置的预购组屋单位在公开市场求售，当中包括被媒体报道的案例，建屋局已经就事件展开调查。
PropertyGuru在回复新传媒英文新闻网CNA询问时说，房地产代理理事会（CEA）已联系了网站的审核团队，团队也已配合提供必要的信息。
网站也表示，房屋经纪有责任，在刊登广告前，要确保单位符合一切法律和法规。网站也已通过电邮，提醒经纪遵守房地产代理理事会和建屋局设下的最低居住年限条规。
若有单位被举报 网站会向房屋经纪核实
除了由网站的审核团队亲自审核广告内容，PropertyGuru也通过网站用户的举报，来确保广告中的出售单位符合条规。
网站发言人说：“在删除广告前，必须有充分的理由。在网站确认有违例广告后，视乎房屋经纪违规的性质，在24小时或48小时内，修改或删除广告。”
PropertyGuru也会跟房屋经纪确认所接获的投诉内容，例如若有预购组屋单位被指在未满最低居住年限就转售组屋，网站会要求经纪提供文件证明，核实卖家是否有获得当局的批准，允许他们在未满最低居住年前出售单位。“我们网站无法确认是否真的有人入住单位，但我们的条款有规定，房屋经纪有责任核实他们负责的单位是否符合政府条规。”
另一个房地产销售网站99.co也表示，确认求售单位符合政府最低居住期限规定的责任，在于房屋经纪身上。
该网站会拒绝刊登任何被监管机构举报的广告内容，同时也会关注关键词搜索，来监控违例广告。
推动通过Singpass核实 让广告刊登者负责
另一个房地产销售网站OhmyHome则表示，他们会针对个别单位向建屋局查询是否符合最低居住年限条规，因此鲜少发生广告不合规的问题。
该网站发言人表示，他们也正推动通过Singpass和平台进行百分百的核实，这样发布广告的人会直接承担责任。
网站说，目前也正和建屋局商讨，使用更深层的技术和应用编程接口（API），检查卖家的销售资格和相关信息。
