说到新加坡的富人区，大家一般会想到武吉知马、乌节路等，住在市中心当然很方便，但实际上，拥有众多海景房的东海岸，同样是富豪们喜爱的居住地之一。随着汤申-东海岸新地铁线的开通，只需十五分钟通勤时间，即可到达新加坡市中心。
而说到东海岸，很多人首先想到的是东海岸公园，实际上东海岸的魅力可远不止这一点。今天道哥也为大家介绍即将开盘的项目！
莉丰嘉园(Tembusu Grand)环境优雅，幽静高档的现代化住宅项目。建筑灵感来自于新加坡的保留树木香灰莉木，别出心裁地通过建筑整体的颜色、质感和形状设计，反映了香灰莉木的特点。项目被绿色葱郁的景观环绕，而且设有主题花园。项目除了本身非常优美宜居，地理位置也绝佳，步行即可到达预计将在2024年开通的丹蓉加东(Tanjong Katong)地铁站。一公里内有多所名校，包括光华学校、海格女校等。驾车仅需5分钟就能到东海岸公寓、新加坡体育城；距离中央商业区和樟宜机场也只需10-15分钟的车程。
莉丰嘉园(Tembusu Grand)有638间单位，预计这月底就会开盘。过去几年，这个区推出的新私宅数量有限，所以这个项目势必大受购房者和投资者的青睐。新加坡东海岸面朝大海又靠近市区，既能亲近绿色自然，生活又便利，吃喝玩乐一应俱全。东海岸的魅力之处，你感受到了吗？ 项目简介 开发商：城市发展和MCL Land 地址：92，94，96，98 Jalan Tembusu
竣工日期：2028年
产权：99年
占地面积：19567平米
户数：638（1卧室至5卧室和顶层豪华单位任您选择）
说完了项目的介绍，我们可以来说莉丰嘉园的价格和第15邮区的价格走势。城市发展集团于2022年1月26日以7亿6800万的价格买下了一个稀缺的地皮。在当时，许多开发商都在竞争争夺这个地皮。城市发展集团是新加坡开发商界的领导者，也曾在第15邮区开发过许多项目，对于这个区域非常熟悉。因此，当政府推出这块地皮时，城市发展集团几乎是必胜的。
考虑了建筑成本、土地融资、营销成本和其它成本后，开发商的保本价位是每平方英尺$2059。如果我们假设开发商的利润为15％，那么开发商必须以每平方英尺$2367以上的价格进行销售。以每平方英尺$2367的价格销售，考虑到该地块的所有优点以及它位于RCR区域，我认为是非常合理的。毕竟比这个位置还差的项目都比它还贵了。我必须先说明这个指导价格是我推测的。
现在，让我们快速分析第15邮区过去10年的平均价格趋势 （上图）。橙线代表99年产权，而蓝线代表永久地契和999年产权的公寓。我们可以清楚地看到，永久产权和非永久产权的价格差距正在缩小，这意味着只要项目的优点超过产权的问题，购买者是不会太介意的。不要忘记，在第15邮区有许多由小型开发商开发的设施有限的小型精品项目。因此，如果有选择，购买者很可能会选择规模更大的开发项目，即使它是99年产权的。我们来看下图的这个项目分析。
当这个项目于2017年4月推出时，它引起了很多人的兴趣和关注。这是因为它当时是在第15邮区以创纪录的价格推出的。许多买家非常质疑，但我不没有。我觉得是合理的，因为这个项目有太多的强大属性，如大土地面积、声誉良好的开发商、靠近好学校、靠近地铁、靠近东海岸公园。这些强大的属性足以说服我，我敦促许多我的买家当时购买。从当时$1737的平均价推出，如今转售市场已经在成交每平方英尺$2591了。 考虑投资可选择户型参考 一卧室加书房
两卧室和两卧室加书房
考虑自住可选择户型参考 三卧室
三卧室加书房
四卧室
五卧室
